【文章內(nèi)容簡介】 沖云天，更加強調(diào)了高層的挺拔感，黃色和紅色的大膽運用既打破了色彩的單調(diào)同時又構(gòu)成人們的視覺中心,并以此來渲染岳陽XX大廈的商業(yè)氣氛。⑸ 主樓外墻采用淺褐色高級外墻面磚,凈片玻璃。⑹ 裙樓的不銹鋼窗格、花崗巖柱面強調(diào)質(zhì)感, 輕巧通透的雨篷增強了建筑現(xiàn)代感,突出了形象。⑺ 建筑二層上面設(shè)有屋頂花園，將自然引入建筑頂部，形成空間立體綠化體系，給住戶帶來優(yōu)美的居住環(huán)境。建筑裝飾設(shè)計本著經(jīng)濟、適用、美觀的原則，本大樓裝飾以中檔為主。⑴外墻飾面為暖色調(diào)，主要用淺褐色面磚，窗戶采用凈片玻璃，底層采用12厚透明鋼化玻璃，局部用磨光花崗巖加以點綴。二層為普通玻璃窗。⑵內(nèi)外墻采用加氣混凝土砌塊，其材料做法按民用建筑有關(guān)的防火、隔聲和衛(wèi)生要求確定。商場采用磨光高級地磚地面，輕鋼龍骨鋁合金扣板吊頂。⑶門窗：有防火要求的房間采用相應(yīng)的防火門，防火分區(qū)之間的間隔門為甲級防火門。住宅采用塑鋼窗和夾板門,部分通向前室的戶門采用乙級防火門⑷防水:屋面為上人屋面,其防水等級為二級。內(nèi)排水，珍珠巖找2%坡，第一道防水層為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剛性防水,第二道增設(shè)SBS柔性卷材防水。地下室防水根據(jù)甲方要求采用外排水和結(jié)構(gòu)自防水的做法。四、公用輔助工程給水排水系統(tǒng)：從市政給水管網(wǎng)上大樓兩側(cè)各引入一根DV200的進水管，并在室外造成環(huán)狀管網(wǎng)，本大樓采用市政給水管與屋頂水箱聯(lián)合供水方式供水，五層以下利用市政管網(wǎng)壓力供水，六層及六層以上利用屋頂水箱貯層，生活用水泵供水。大樓的污廢采用雨污分流，清污分流的原則，雨水、污水分別排入城市雨、污水管。電力、電氣系統(tǒng)：①負荷等級：本大廈地上十四層，地下一層，總高不超過50m,為二類高層民用建筑。消防設(shè)備（包括消防水泵、噴淋水泵、消防電梯、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動裝置）用電負荷及各樓層的應(yīng)急照明負荷為二級負荷；其它均為三級負荷。②供電電源：本大廈變配電所擬引一10kV市電作為高壓供電電源。變配電所內(nèi)設(shè)高壓環(huán)網(wǎng)柜兩臺（進線柜和計量柜），另設(shè)一臺全自動化柴油發(fā)電機組作為自備應(yīng)急電源。③負荷計算：，采用低壓電容集中補償，~。擬設(shè)一臺800kVA的干式變壓器；。柴油發(fā)電機組容量為200kW。④繼電保護與計量：10kV高壓環(huán)網(wǎng)柜采用高壓SF6開關(guān)保護；電能計量采用高供高計方式，計量方式經(jīng)當?shù)毓╇姴块T確認。對于需要單獨計量的低壓用電設(shè)備，在低壓配電柜內(nèi)設(shè)置計量裝置。⑤功率因數(shù)及補償方式：在變配電所設(shè)置一套無功功率補償裝置，補償容量可自動調(diào)節(jié)，~。在本大廈地下一層設(shè)一變配電所，內(nèi)設(shè)環(huán)氧樹脂澆注干式變壓器和全自動化柴油發(fā)電機各一臺。正常情況下，由變壓器供電；市電停電或變壓器檢修時，柴油發(fā)電機經(jīng)15~30秒延時自動啟動，保證消防和應(yīng)急負荷正常供電。電力、照明及控制：①配電方式及電壓配電采用樹干式和放射式相結(jié)合的方式，空調(diào)、水泵、風(fēng)機、電梯等大型設(shè)備及消防設(shè)備采用放射式供電；各層照明負荷主要采用樹干式供電；消防和應(yīng)急負荷采用兩路電源現(xiàn)場切換，以提高供電的可靠性。動力配電采用380V,照明用電為380/220V。局部照明采用安全電壓。②導(dǎo)線、電纜選擇及敷設(shè)方式電纜及電線均采用阻燃型。引上電纜沿電纜豎井敷設(shè)。一層動力電纜沿橋架敷設(shè)；由照明箱至燈具的塑料電線穿阻燃 PVC管沿墻、樓板、梁暗敷。 ③光源與燈具車庫、商場和辦公室采用高效節(jié)能熒光燈，樓梯間為環(huán)形節(jié)能燈，大空間照明燈具集中控制，樓梯間、走道及小開間房間燈具就地控制；疏散樓梯間、走道、 辦稅廳、地下層設(shè)備用房，消防控制中心、變配電所等設(shè)有應(yīng)急和疏散燈，由應(yīng)急照明配電箱供電。④控制活水泵由水箱水位自動控制或手動控制；消防設(shè)備由消防聯(lián)動控制或手動控制。⑤防雷與接地本建筑物屬三類防雷建筑物，在屋頂四周敷設(shè)避雷帶以防直擊雷。利用柱內(nèi)主筋作引下線，建筑物基礎(chǔ)鋼筋作接地極。在大廈進戶處設(shè)一總等電位聯(lián)結(jié)箱，變配電所接地母排、進入建筑物的金屬管道、電纜的金屬外皮均應(yīng)通過連接線與總等電位聯(lián)結(jié)箱可靠連接。低壓配電線路采用TNS制。電氣設(shè)備的工作接地、保護接地和防雷接地共用一套接地裝置，該接地裝置通過接地扁鋼與等電位聯(lián)結(jié)箱相連，其接地電阻不大于1歐姆。通訊、視聽系統(tǒng)本大廈的電話信號引自城市電話信號網(wǎng),擬在大廈的商場一層弱電井內(nèi)設(shè)電話程控換機一臺及電話配電架一臺, 在大廈的一層各弱電電纜井內(nèi)均設(shè)電話分線箱給各層用戶提供電話配線,地下一層至二層用戶電話配線引自二層電話分線箱。本大廈的有線電視信號引自城市有線電視網(wǎng)，擬在大廈的三層弱電堅井內(nèi)設(shè)置有線電視前端箱，在大廈的三層、六層、九層、十二層、十四層設(shè)有線電視分配器為本大廈有線電視用戶提有線電視信號。計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本大廈的寬帶網(wǎng)信號引自城市寬帶網(wǎng)，擬在大廈的二層各弱電堅井內(nèi)設(shè)置網(wǎng)絡(luò)配線箱，本大廈內(nèi)各單元的所有信息插座的配線均由本單元網(wǎng)絡(luò)配線箱配出。火災(zāi)自動報警及消防設(shè)備聯(lián)動控制系統(tǒng)本大廈采用中央報警聯(lián)動控制系統(tǒng)，消防控制室設(shè)在大廈的商場一層，設(shè)直通室外出口、門朝外開?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動系統(tǒng)擬采用上海松江報警設(shè)備廠生產(chǎn)的摸擬量火災(zāi)報警聯(lián)動系統(tǒng),消防控制室設(shè)有火災(zāi)報警控制器和聯(lián)動控制柜。在大廈內(nèi)按不同場所分別設(shè)置感煙探測器,感溫探測器和手動報警按扭,通過相應(yīng)模塊將水專業(yè)設(shè)置的消火栓報警按鈕,水流指示器等接入總線系統(tǒng)作為報警信號。報警信號通過總線傳輸至消防報警器上經(jīng)確認后按要求聯(lián)動各相關(guān)消防設(shè)備,并接受其回饋信號。各樓層均有直通消防控制室的消防對講電話,消防控制室有直通119電話。消防廣播與業(yè)務(wù)廣播共一系統(tǒng),正常情況下,廣播音箱與業(yè)務(wù)擴大機相連,一旦發(fā)生火災(zāi),本系統(tǒng)可自動或手動切換為消防緊急廣播,并獨立由消防系統(tǒng)自動控制,廣播設(shè)備設(shè)在消防控制室。第五章 建設(shè)投資估算及資金籌措第一節(jié)、投資估算一、范圍：編制范圍本項目的建設(shè)投資估算范圍包括土地轉(zhuǎn)讓、建設(shè)場地總圖（土地平整、拆遷緩建、道路、給排水、電力電訊），消防、環(huán)保、土建工程、綠化等費用及工程相配套的前期工作費用等。編制依據(jù)①國家及有關(guān)部委關(guān)于建設(shè)項目投資估算編制要求；②土建工程費用依據(jù)岳陽市造價辦公室提供單位工程造價估算標準；③土建工程費用依據(jù)湖南省建委1999年頒布的單位估算表進行估算；④建設(shè)單位管理費、勘測設(shè)計費及其它稅費按湖南省建委、國家計委、建設(shè)部等有關(guān)文件計算。二、成本估算：土地費用：①土地取得費1108萬元②城市建設(shè)配套費、人防工程費、規(guī)劃管理費、消防費：25228M280元/M2=202萬元小計：土地費用=1108+202=1310萬元前期工程費：①規(guī)劃勘測設(shè)計費80萬元②三通一平費用20萬元小計：前期工程費=80+20=100萬元房屋開發(fā)費：①建安工程25228M2700元/M2=1766萬元②電梯費 353臺=105萬元③基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（包含紅線范圍內(nèi)各種管線、道路工程費）60萬元小計：房屋開發(fā)費=1776+105+60=1931萬元管理費：取上述三項費用的2％，即（1310+100+1931）2％=67萬元銷售費用：取總銷售收入的2％，即51102％=102萬元財務(wù)費用：％，按年付息①資金利息：計劃貸款2000萬元，期限2年2000%2=277萬元②融資費用：20萬元小計：財務(wù)費用=277+20=297萬元其他費用（包含臨時建設(shè)費、招標費、監(jiān)理費、保險費等雜費）30萬元不可預(yù)見費：按上述費用的3％計算（1310+100+1931+67+102+297+30）3％=115萬元項目開發(fā)成本總計：1310+100+1931+67+102+297+30+115=3952萬元（取整）經(jīng)估算本項目的總投資為3952萬元其中