某房地產項目可行性研究方案報告(編輯修改稿)
2025-05-22 04:50 本頁面
【文章內容簡介】 地特性和狀況，項目不開發(fā)為商業(yè)項目；我們提出如下可能的開發(fā)方案：方案一：以居住為住的多層住宅小區(qū)開發(fā)為以居住為主的中檔多層住宅小區(qū)。項目開發(fā)形式為6躍7層磚混結構圍合而成的現代建筑風格的生態(tài)居住小區(qū)，在建筑立面和內部環(huán)境上進規(guī)劃設計，營造出特色小區(qū)。戶型以錯層和平層為主。方案一的具體設想：１、 項目的規(guī)劃布局 項目的規(guī)劃布局遵循傳統(tǒng)民居街、巷、院的圍合式格局；２、 項目的建筑設計 建筑立面強調突出蕪湖市民居文化的底蘊與意境；建筑材質選用環(huán)保建材，著力表現自然色澤和紋理的美觀，使風格與造型趨于和諧統(tǒng)一，淡雅明快的色調勾勒出民居文化特點，使之成為既符合地域文化內涵又具有時代特色的理想家園，從而創(chuàng)造出新的川西民居的建筑風格；另外，大量采用環(huán)保型新技術、新工藝、新產品、新設備最大限度上降低建筑對環(huán)境的污染和破壞。３、 項目的戶型設計 充分考慮現代人的居家理念，采用磚混結構的設計，層數為6躍7層，每個樓層兩戶人家，其他３米。充分考慮居室的通風、采光、干濕與動靜分區(qū)；面積從百余平米到近三百平米，以平層、錯層、躍層、復式等戶型進行合理搭配，充分滿足中等收入家庭的居家要求。在戶內，客廳和臥室，甚至躍層的上層都要照顧到生態(tài)環(huán)境的共享，；，活躍室內空間。 ４、 項目的環(huán)境設計 小區(qū)環(huán)境主要由噴泉、疊水、建筑小品和綠化鑲嵌組成，充分體現人與自然的和諧交融，突出濃厚的川西民居特色。設計空中花園，使住戶身在戶內都同樣能感受生態(tài)的美景和花鳥魚蟲的樂趣。５、 項目的配套 另建一層地下室，用于小區(qū)公共配套設施和停放車輛，小區(qū)無機動車行駛；籃球場、游泳池等其他健身設施配套；會所；安全、消防系統(tǒng)等；６、 物業(yè)服務除常規(guī)服務外，可導入人性化物管家政的服務項目，在避免干擾業(yè)主生活私密性和舒適度的前提下，設置保姆鐘點工服務，老人、幼兒托管服務，家用器具維修服務等７、 項目的客戶定位 二次置業(yè)的中等收入者以及外來人口 方案二：以居住為主的高層電梯公寓開發(fā)為居住為主的12層的單元式框架結構中檔電梯公寓?？煽紤]在中心地面修建生態(tài)休閑廣場，在室外地面上修建綠色植物走廊；大力營造小區(qū)的內部環(huán)境和建筑立面的特色。 方案二的具體設想：１、 項目的規(guī)劃布局 項目的規(guī)劃布局采用矩形圍合式格局，中間為中庭休閑廣場和其他配套；２、 項目的建筑設計 建筑外觀采用線流暢、色彩明快的現代建筑風格，用石材及高檔面磚裝飾外墻，塑鋼飄窗設計，彰顯高檔生活品質。建筑層數為12層的單元式框架結構的中檔電梯公寓，每層兩戶；３、 項目的戶型設計 在戶型設計上充分滿足中高收入層的居家要求，主力戶型為120m2200m2的三室兩廳和四室三廳的錯層、平層為主；每戶設置外飄式窗臺延景入室；在戶型空間上，采用通透式大空間，運用移動式隔墻來自由分隔，達到空間與人的完全互動；充分考慮居室的通風、采光、干濕與動靜分區(qū)；４、 項目的環(huán)境規(guī)劃 在小區(qū)內規(guī)劃設計一個主要由綠色草坪、廣場噴泉、景觀游泳池、流動水渠、園藝小品、體育設施、兒童游戲樂園銀杏、榕樹、茶花等名貴樹組合而成的休閑廣場，突出綠意、生態(tài)、健康、別致等特色。在小區(qū)的四周設計一個流動水渠讓潺潺溪流圍繞小區(qū)四周，使居家環(huán)境更富“小橋流水人家”的生動意境。在綠色環(huán)境鋪排之間，設置健康通道，滿足業(yè)主晨練和與家人散步的需要。５、 項目的配套 建一層地下室，用于物管配套和停放車輛，修建健身館、棋牌館、乒乓球館、桌球館、多功能廳、家政服務中心等多項康體設施的全面配套；安全系統(tǒng)：每戶配置紅外線防盜報警系統(tǒng)，電視監(jiān)控系統(tǒng)，單元對講系統(tǒng)，24小時保安巡邏；供電系統(tǒng)：每戶設有配電箱以及10A（40A）或15A(60A)新型電表，設計用電負荷標準層為6000W，躍層為8000W，六回路供電方式 ；電訊、電視：每戶直播電話戶兩門，三個電話接口，每戶電視插座三個 ；網絡系統(tǒng)：每戶均設internet寬帶網絡系統(tǒng)接口 ；消防報警系統(tǒng)：每層均設有消火栓系統(tǒng)，地下室設專用消防水池，屋頂專用消防水箱，每個消火栓配有按鈕接入消防中心，實現防火安全性，可靠性；三表遠程抄送系統(tǒng)。６、 物業(yè)服務除常規(guī)物業(yè)服務外，可導入人性化物管家政的服務項目，在避免干擾業(yè)主生活私密性和舒適度的前提下，設置保姆鐘點工服務，老人、幼兒托管服務，家用器具維修服務等。７、 項目的客戶定位 二次置業(yè)的中、高收入者。（二）投資估算本項目的土地價格按**萬元/畝測算。土地成本=土地價格土地面積=****=****（萬元）項目測算開發(fā)技術參數方案一：總占地面積 **畝建筑面積****m2；綠化率 ≥**％容積率 建筑高度≧**m建筑層數 6躍7方案二：總占地面積 **畝
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