【文章內(nèi)容簡介】 新、濕度適宜，夏季涼爽，遠離鬧市區(qū)的魯巷，周邊高校分布極廣，綠地面積率大。遠離重工業(yè)區(qū)，工業(yè)污染小。4．2建筑規(guī)模及規(guī)劃設(shè)計方案設(shè)想（1）建設(shè)規(guī)模總占地面積10萬平方米，（），總戶數(shù)996戶，地下停車場4820平方米。小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃“一中心四組團”，中心區(qū)天然山石人工瀑布，周邊四個組團各成體系、各具特色。小區(qū)內(nèi)有托兒所、小商場、銀行…………節(jié)能節(jié)水措施（2）建筑技術(shù)現(xiàn)代花園小區(qū)建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)貫徹國家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準》。保證舒適，健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積極采用對環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對能源的需求和對空氣污染的破壞，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。該工程維護結(jié)構(gòu)的保溫材料選擇和構(gòu)造方案如下：屋面：選用150mm厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280300kg/=()外墻：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼40厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為k=()門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風(fēng)性能屬標(biāo)準GB7106第2級，空氣滲透性能屬標(biāo)準GB7108第3級，雨水滲透性能屬標(biāo)準GB7108第4級，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為k=(),采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為k=()樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結(jié)磚，靠樓梯間一側(cè)加抹20厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為k=()小區(qū)供熱采用高熱效率的29MW的熱水鍋爐(熱效率為80%)、APV湍流技術(shù)高換熱系數(shù)的換熱器、高度聚乙烯保溫管(熱效率達90%)、自力式流量控制器等措施，達到了供熱系統(tǒng)部分節(jié)能的要求。小區(qū)內(nèi)熱交換站采用變頻循環(huán)泵和流量自動調(diào)節(jié)系統(tǒng)，可根據(jù)設(shè)定的流量極值和室外溫度的變化自動調(diào)節(jié)流量。小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)敷設(shè)中，采用高密度聚乙烯直埋保溫管和聚氨脂發(fā)泡劑，有效避免了在管網(wǎng)傳送中的熱量損失。供暖系統(tǒng)采用上供下回雙管式。系統(tǒng)布置簡單，水路通暢，安裝檢修方便。最大優(yōu)點是可以實現(xiàn)各組散熱器的單獨調(diào)節(jié)而不影響其他散熱器的熱力工作情況，并為將來安裝熱表計量收費創(chuàng)造了條件。每組散熱器進水管安裝丹佛斯溫控閥。該閥門可隨室外氣溫變化自動調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度達到恒定溫度，克服了雙管系統(tǒng)垂直失調(diào)的弊病。采暖系統(tǒng)按單元設(shè)置，各熱力出口均安裝差壓控制器?？杀苊馑ζ胶庹{(diào)節(jié)的困難，并為外網(wǎng)自動調(diào)節(jié)創(chuàng)造了條件。房間散熱器選用鋁合金暖氣片。、材料、工藝的應(yīng)用除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術(shù)外，在現(xiàn)代還原的建設(shè)過程中，應(yīng)大量應(yīng)用四新技術(shù)，為住宅產(chǎn)業(yè)化及帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定的作用。地基處理采用CFG樁復(fù)合地基；地下室地面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術(shù)；排水管采用UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保溫技術(shù)；屋面防水全部采用SBS防水做法；塑鋼門窗采用單框雙層中空玻璃；單元分門戶采用高檔實木及鋼制三防門；樓道照明采用紅外線光控開關(guān)；樓梯間入口采用防盜對講系統(tǒng)；；電表為DDY17磁卡電表；水表采用ZS2遠程控制裝置；GRC隔墻板、硅美輕質(zhì)隔墻板應(yīng)用技術(shù)；變壓式通風(fēng)道；采用高效有機硅廚廁防水技術(shù)。(3)節(jié)水措施a、小區(qū)水環(huán)境合理規(guī)劃和建設(shè)小區(qū)水環(huán)境，提供安全。有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。實現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境。建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)；雨水或生活污水經(jīng)處理后回用作生活雜用水等各種用途時，水質(zhì)應(yīng)達到國家規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準，以保障回用水的安全和適用。對小區(qū)用水水量和水質(zhì)進行估算與評價，提供詳盡的居民用水量估算資料。提出合理用水分配計劃、水質(zhì)和水量保證方案。最大限度地有效利用水資源，減少小區(qū)污水的排放量，實現(xiàn)小區(qū)用水的良性循環(huán)。以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水；及時將小區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場所。收集雨水用以在一定范圍內(nèi)補充小區(qū)用水，完善小區(qū)屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來的破壞。充分利用雨水，減少市政供水。收集后的雨水經(jīng)適當(dāng)處理后回用做小區(qū)雜用水。b、綠化景觀用水節(jié)水保障小區(qū)綠化、景觀用水，改善小區(qū)用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。 景觀用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并應(yīng)結(jié)合中水系統(tǒng)進行優(yōu)化設(shè)計以保證水質(zhì)，提高用水效率。提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補充地下水。C、節(jié)水器具應(yīng)用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。不使用耗水9升和9升以上的座便器。龍頭：不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。根據(jù)用水場合的不同，可選用延時自動關(guān)閉(延時自閉)式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動式水龍頭；停水自動關(guān)閉(停水自閉)式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。淋浴器具：冷、熱水混合器具(水溫調(diào)節(jié)器)；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。節(jié)水型用水家用電器：采用高效節(jié)水洗衣機，洗碗機等節(jié)水型家電。5．項目銷售計劃 （1）確定項目均價：以A億海玉樹臨居、B晶品楓林、C樂活源，D 為今都為可比樓盤，對本案進行均價制定。因素XABCD價 格待定6300700060006200開盤時間08年10月08年6月08年9月08年6月08年11月區(qū)位因素較好好較好一般一般建筑設(shè)計好好一般一般較好綠化率45%45%35%40%40%建筑質(zhì)量好較好較好較好好私密性較好好好較好較好交通便捷較好好較好一般一般周邊配套完善健全完善完善健全戶型結(jié)構(gòu)好好一般較好較好社區(qū)景觀歐式德式生態(tài)景觀西班牙風(fēng)格現(xiàn)代都市型比較依據(jù)交易時間08（月） 6 7 8 9 10 11指數(shù) A: B: C: D: 區(qū)位因素以本案為100分,分為好,較好,一般,差,較差五個檔次。每上升或下降一個檔次相應(yīng)加或減2分。AB C D1021009898建筑設(shè)計以本案為100分,分為好,較好,一般,差,較差五個檔次。每上升或下降一個檔次相應(yīng)加或減1分。ABCD100989899綠化率以本案為100分，以本案為100分，以5%為一個檔次，每上升或下降5%相應(yīng)加或減1分。ABCD100989899建筑質(zhì)量以本案為100分,分為好,較好,一般,差,較差五個檔次。每上升或下降一個檔次相應(yīng)加或減2分。ABCD989898100私密性以本案為100分,分為好,較好,一般,差,較差五個檔次。每上升或下降一個檔次相應(yīng)加或減1分。ABCD102102100100交通便捷以本案為100分,分為好,較好,一般,差,較差五個檔次。每上升或下降一個檔次相應(yīng)加或減2分。ABCD10210098 98周邊配套以本案為100分,分為完善，健全，一般,差，較差五個檔次。每上升或下降一個檔次相應(yīng)加或減1分。ABCD9910010099戶型結(jié)構(gòu)以本案為100分,分為好,較好,一般,差,較差五個檔次。每上升或下降一個檔次相應(yīng)加或減2分。ABCD100989999社區(qū)景觀風(fēng)格以本案為100分，本案是歐式景觀，其余各項與其相比。A：德式景觀設(shè)計得100，B自然生態(tài)景觀得98分，C西班牙風(fēng)格景觀得99分，D現(xiàn)代都市型得99分。ABCD100989999XABCD價格6300700060006200開盤時間1100/100/100/100/100區(qū)位因素1100/102100/100100/98100/98建筑設(shè)計1100/100100/98100/98100/99綠化率1100/100100/98100/99100/99建筑質(zhì)量1100/98100/98100/98100/100私密性1100/102100/102100/100100/100交通便捷1100/102100/100100/98100/98周邊配套1100/99100/100100/100100/99戶型結(jié)構(gòu)1100/100100/98100/99100/99社區(qū)風(fēng)格1100/100100/98100/99100/99修正系數(shù)修正價格765868826789X=(+7658+6882+6789)/4=本案最終均價定為6850元／㎡（2）每棟樓均價確定本案為六棟五層住宅，以第三棟作為均價。 123456 系 數(shù)1均 價68507535修改價650065006850720075507900：以第三棟第二層為均價并根據(jù)每層價差來確定各棟各層價格，由于一樓銷售相對困難,一層60%面積半地下贈送。層\棟價格12345619100910095901008010570110602065006500685072007550790031006600660069507300765080004100670067007050740077508100550665066507000735077008050一棟兩個單元，一梯兩戶，一棟水平四戶。以每棟一單元B戶型作為均價戶型，其余戶型以相應(yīng)系數(shù)做價差調(diào)整。最終項目價格表（精確到10元）111A11B12A12B系數(shù)11880091009250920026300650066006550364006600670066504650067006800675056450665067506700221A21B22A22B系數(shù)11880091009250920026300650066006550364006600670066504650067006800675056450665067506700331A31B32A32B系數(shù)11880095909750965026650685069506900367506950705070004685070507150710056800700071007050441A41B42A42B系數(shù)11975010080102501018026950720073507250370507300745073504715074007550745057100735075007400 551A51B52A52B系數(shù)111025