【文章內(nèi)容簡介】 紀(jì)念碑東側(cè)，緊鄰城市主干道—— 新華道與建設(shè)路。 建設(shè)路： 唐山市的迎賓景觀大道，全長 公里，是唐山市 首條實(shí)行“綠波”管理的道路 。 新華道：1985 年完成建設(shè)，路面寬 50 米，全長 公里，也被 稱為“唐山的長安街” 。 抗震紀(jì)念碑：位于建設(shè)路與新華道交匯處，建成于 1986 年唐山22 抗震 10 周年之際，原為無人認(rèn)領(lǐng)的地震遇難遺體安葬地，現(xiàn)為唐山 人文化娛樂活動的重要場所。 目前唐山人對于該地塊總體評價(jià)較好，很認(rèn)可該地段的“城市核 心地段”稀缺性和較高的開發(fā)價(jià)值，抗震紀(jì)念廣場并不會帶來負(fù)面影 響，而是將紀(jì)念碑看成是唐山的標(biāo)志性建筑和唐山的驕傲。 三、地塊現(xiàn)狀 該地塊處于唐山市中心地段，東至增盛路、南至國防道、西至文 化路、北至新華道。原有居住區(qū)于 1984 年竣工入住，大部分為二層 建筑，地塊四周多為沿街商業(yè)區(qū)。 23 目前地塊主要部分基本拆遷完畢，剩余部分為南側(cè)建筑及東側(cè)少 量商鋪，地塊由北至南形成一定坡度，內(nèi)部有一定數(shù)量的原生樹木。 南側(cè)一面的建筑及東側(cè)的部分住宅較破舊，西側(cè)大釗公園的綠化 度較高，北側(cè)與其他三側(cè)形成鮮明對比。 下圖為北側(cè)新華道及百貨大樓 24 下圖為西側(cè)文化路 下圖為東側(cè)增盛路 下圖為南側(cè)國防道 25 四、建設(shè)條件 氣候條件 唐山市地位于華北沖積平原東北隅，北枕燕山，南鄰渤海，受海 洋性氣候與季風(fēng)性氣候控制，屬半大陸性氣候。夏季炎熱多雨，冬季 寒冷干燥多風(fēng)，極端最高氣溫 ℃，極端最低氣溫‐℃，年平均 氣溫 ℃，平均降雨量 614mm/a。冰期由每年 12 月凍結(jié)，融解于 次年 3 月，凍結(jié)期約 4～5 個(gè)月。凍土深度為 ～。最小降雪厚 度為 40mm，最大降雪厚度為 190mm。常年以東風(fēng)為主，冬季多為 偏北風(fēng)，最大風(fēng)速為 25m/s。 地質(zhì)條件 （1）地層概況 工作區(qū)處于燕山南麓，屬山前沖洪積平原區(qū)，地面標(biāo)高 19～26m， 區(qū)域地層序列從新到老為新生界至太古界。其中前寒武系均出露于開 平煤田北部及東北部。開平煤田的寒武系、奧陶系、石炭系、二迭系 已建立起我國北方重要的標(biāo)準(zhǔn)地層剖面；石炭系、二迭系為主要含煤 地層。奧陶系構(gòu)成了含煤盆地的基底。 （2）區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造概況 本區(qū)大地構(gòu)造位于燕山臺褶帶南緣的開灤臺凹，該臺凹主要由中 元古界至上古生界組成，晚古生界石炭、二迭系沉積環(huán)境穩(wěn)定，發(fā)育 齊全，沉積層厚 1200m 的煤系地層。中生代燕山運(yùn)動強(qiáng)烈，形成一 系列褶皺和斷裂，并缺失中生界，也無巖漿運(yùn)動。褶皺具隔擋式特點(diǎn)， 背斜窄，走向斷層發(fā)育，向斜寬。褶皺軸走向均為北東，主要有豐臺26 背斜、車軸山向斜、碑子院背斜、開平向斜。新生代以來，南北構(gòu)造 分異明顯，南部下沉，上新統(tǒng)—第四系向北層層超覆，并伴隨斷裂活 動形成鴉鴻橋凹陷、新軍屯—唐山凸起、唐山東斷凹等構(gòu)造。 （3）水文地質(zhì)條件 區(qū)內(nèi)分布有第四系孔隙水，奧陶系巖溶水，碎屑巖裂隙水，它們 之間存在著不同程度的水力聯(lián)系。 （4）工程地質(zhì)條件 根據(jù)《唐山市長青樓小區(qū)及周邊區(qū)域整體改造規(guī)劃用地地質(zhì)災(zāi)害 危險(xiǎn)性工程地質(zhì)勘察報(bào)告》，場區(qū)內(nèi)共布設(shè)的 8 個(gè) － 不等 的工程地質(zhì)鉆孔揭露的地層巖性主要為密實(shí)的砂性土和粘性土互層； 按其沉積環(huán)境、物理力學(xué)性質(zhì)及工程特征進(jìn)一步劃分為 14 層?，F(xiàn)將 工程場區(qū)的巖性自上而下描述如下（圖 3－112）： 第⑴層：雜填土 層底埋深 ～，層底標(biāo)高 ～，層厚 ～。 雜色，松散，稍濕，含較多磚塊、灰渣及石子，局部為素填土。堆積 時(shí)間大于 10 年。 第⑵層：粉質(zhì)粘土 層底埋深 ～，層底標(biāo)高 ～，層厚 ～。 棕黃色，可塑，干強(qiáng)度中等，韌性中等，含砂粒，局部夾粉砂，見鐵 錳結(jié)核，具銹染，地基土承載力特征值為 120kPa。 第⑶層: 粉砂 層底埋深 ～, 層底標(biāo)高 ～，層厚 ～。27 灰黃色棕黃色，稍濕濕，稍密中密，以長石為主，石英次之，磨 圓度差，分選差，局部含土質(zhì)成份較高，地基土承載力特征值為 160kPa。 第⑷層: 粉細(xì)砂 層底埋深 ～，層底標(biāo)高 ～，層厚 ～。 灰黃色棕黃色，濕，中密密實(shí)，以長石為主，石英次之，磨圓度差， 分選差，局部含土質(zhì)成份，夾粉質(zhì)粘土薄層，地基土承載力特征值為 180kPa。 第⑸層：粉質(zhì)粘土 層底埋深 ～, 層底標(biāo)高 ～，層厚 ～。 灰黃色，可塑，局部軟塑，稍有光滑，干強(qiáng)度中等，韌性中等，含砂 粒，局部含量較高，見鐵錳結(jié)核，具銹染，地基土承載力特征值為 120kPa。 第⑹層: 粉質(zhì)粘土 層底埋深 ～, 層底標(biāo)高 ～，層厚 ～。 棕紅色，局部棕黃色，可塑，稍有光滑，干強(qiáng)度中等，韌性中等，見 鐵錳結(jié)核及鈣質(zhì)結(jié)核，具銹染，地基土承載力特征值為 150kPa。 第⑺層: 粉土 層底埋深 ～, 層底標(biāo)高 ～，層厚 ～。 灰黃色，濕，密實(shí)，搖震反應(yīng)中等，干強(qiáng)度低，韌性低，含砂粒，局 部夾粉質(zhì)粘土，見鐵錳結(jié)核，具銹染，地基土承載力特征值為 170kPa。 第⑻層: 粉砂 28 層底埋深 ～, 層底標(biāo)高 ～，層厚 ～。 灰黃色棕黃色，濕，密實(shí)，以石英、長石為主，含暗色礦物，磨圓 度較好，分選一般，地基土承載力特征值為 200kPa。 第⑼層：粉質(zhì)粘土 層底埋深 ～, ～，層厚 ～。 灰黃色，可塑，稍有光滑，干強(qiáng)度中等，韌性中等，含砂粒，局部夾 粉細(xì)砂層，見鐵錳結(jié)核，具銹染，地基土承載力特征值為 180kPa。 第⑽層：粉砂 層底埋深 ～，～，層厚 ～。 灰黃色，濕，密實(shí)，以石英、長石為主，含暗色礦物，磨圓度較好， 分選一般，夾粉質(zhì)粘土及粉土薄層，地基土承載力特征值為 240kPa。 第⑾層：粉質(zhì)粘土 層底埋深 ～，～，層厚 ～。 棕黃色，可塑，稍有光滑，干強(qiáng)度中等，韌性中等，含砂粒，見鐵錳 結(jié)核，偶見鈣質(zhì)結(jié)核，具銹染，地基土承載力特征值為 180kPa。 第⑿層：粘土 層底埋深 ～，～，層厚 ～。 棕紅色，硬塑，光滑，干強(qiáng)度高，韌性高，含砂礫石，以粗砂及細(xì)礫 為主，下部富集，含較多鐵錳結(jié)核，地基土承載力特征值為 210kPa。 第⑿1 層：粉質(zhì)粘土 層底埋深 ～，～，層厚 ～ ?；尹S色，硬塑，光滑，干強(qiáng)度中等，韌性中等，含鈣質(zhì)結(jié)核，29 具銹染，夾少量碎石塊及石屑，地基土承載力特征值為 220kPa。 第⒀層：殘積土 層底埋深 ～，～，層厚 ～ ?；野咨?，局部紫紅色，含風(fēng)化碎石塊，成土狀，遇水軟化， 地基土承載力特征值為 250kPa。 第⒁層：石炭二疊系基巖 揭露深度 ，揭露厚度 。基巖主要為砂巖、 泥巖、灰?guī)r，傾向東南，傾角 45 度左右。 泥巖：褐色，強(qiáng)中風(fēng)化，巖芯呈碎塊及碎屑狀，裂隙發(fā)育，局 部具銹染。 砂巖 ：灰白色，強(qiáng)中風(fēng)化，砂粒主要以中細(xì)粒石英、長石為主， 下部顆粒較粗，硅質(zhì)膠結(jié)，磨圓分選一般，巖芯中軸夾角 45176?！?5176。， 巖芯呈塊狀，下部呈短柱及柱狀，較破碎。 灰?guī)r：青灰色，強(qiáng)中風(fēng)化，局部夾泥灰?guī)r，巖芯中軸夾角 45176?！?50176。頂部裂隙發(fā)育，泥質(zhì)充填，分布有溶蝕洞隙及破碎帶，被粘土 密實(shí)填充。7 號孔 ， 為溶洞，粘土密實(shí)充填。 該現(xiàn)象在電成像探測剖面 26－4 中也得到驗(yàn)證。 根據(jù)綜合鉆探及波速測試分析結(jié)果，評估區(qū)巖土體工程地質(zhì)條件 良好，屬于可進(jìn)行建設(shè)的Ⅱ類場地土。 土地及規(guī)劃條件 該項(xiàng)目用地面積為 畝，位于路南區(qū)增盛路西側(cè)、新華道 南側(cè)，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司通過國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓30 競得該塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。使用期限為商業(yè) 40 年、住宅 70 年。 該地塊規(guī)劃指標(biāo)為：項(xiàng)目容積率約為 （地上建筑面積），地上 總建筑面積不少于 91 萬平方米（其中住宅不多于 53 萬平方米），該 地上建筑面積不因用地面積變化而調(diào)整。項(xiàng)目包括大型商業(yè)中心、一 座超五星級酒店、高檔辦公和居住功能。建筑密度不大于 50%。 交通條件 項(xiàng)目北側(cè)緊鄰新華道，距離建設(shè)路僅 500 米，交通快速便利；項(xiàng) 目西側(cè)緊鄰抗震紀(jì)念碑廣場及大釗公園，7 路、28 路等多路公交均可 到達(dá)。 31 生活配套設(shè)施條件 該項(xiàng)目位于城市中心地段，步行尺度內(nèi)生活配套設(shè)施十分完善。 主要生活配套設(shè)施如下 商業(yè)：主要沿新華道分布的百貨大樓、三利購物中心、尚座商業(yè) 街等。醫(yī)療：婦幼醫(yī)院、老年病醫(yī)院、同濟(jì)醫(yī)院、工人醫(yī)院及中醫(yī)醫(yī) 院等。教育：西山路小學(xué)、市八中、警察學(xué)校、河北理工大學(xué)等。綠 化：大釗公園、鳳凰山公園等。政府：市委、市政府、市人大市政協(xié) 等。 市政基礎(chǔ)設(shè)施條件 唐山是震后崛起的新型城市，城市功能分區(qū)明確，市政設(shè)施配套， 環(huán)境清新優(yōu)美，現(xiàn)代化水平較高。城市自來水普及率、燃?xì)馄占奥省?污水集中處理率、供熱普及率分別達(dá)到 100％、％、81％和 ％，32 均居全國同等城市領(lǐng)先水平。 項(xiàng)目電力、給水、污水、雨水、熱力、燃?xì)?、電信等市政基礎(chǔ)設(shè) 施均能滿足需要。 施工條件 項(xiàng)目所在地能實(shí)現(xiàn)“七通一平”的施工條件，工程建材也供應(yīng)充 足。 33 第四章 項(xiàng)目開發(fā)技術(shù)方案 一、規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)劃理念 新城市主義：借鑒歐美的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，功能多元化，居住功能必不 可少，避免城市空洞化； 多元化的城市綜合體（HOPSCA） 本項(xiàng)目的定位為一個(gè)將大型商業(yè)購物中心、商務(wù)辦公、五星級酒 店、大型市民活動廣場、高尚居住社區(qū)結(jié)合為一體，提供一個(gè)多元化 的、具有獨(dú)特風(fēng)韻的城市空間。 設(shè)計(jì)原理 以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，對唐山市城市格局進(jìn)行分析，通過研究 城市設(shè)計(jì)、商務(wù)、辦公、商業(yè)、居住及休閑活動等空間模式和景觀環(huán) 境各要素，從現(xiàn)代城市功能、景觀要求出發(fā)，對規(guī)劃用地進(jìn)行整體設(shè) 計(jì)，使該項(xiàng)目成為唐山市區(qū)內(nèi)一道亮麗的城市風(fēng)景線。 堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，合理精心規(guī)劃，保持項(xiàng)目開發(fā)與環(huán)境 的協(xié)調(diào)發(fā)展。 堅(jiān)持以人為本的思想，用人性化的設(shè)計(jì)手法，合理進(jìn)行功能安 排與結(jié)合。 創(chuàng)建大型商業(yè)購物中心、商務(wù)、酒店、居住、休閑、娛樂、生 態(tài)、環(huán)保為一體的新城市生活中心。 充分挖掘地塊的最佳商業(yè)價(jià)值，合理布置商業(yè)建筑，提高整個(gè)34 地塊和周邊地區(qū)的活力。 合理組織人流、車流、物流等相互關(guān)系，爭取人車、人貨分流。 充分利用地下空間，合理組織地下功能分區(qū)，挖掘地下空間的 潛力與商業(yè)價(jià)值。 按國際成熟的商業(yè)模式與消費(fèi)心理組織商業(yè)室內(nèi)空間，結(jié)合商 業(yè)室內(nèi)步行街與中庭的設(shè)計(jì)，體現(xiàn)公共空間的公用性、舒適性和休閑 性。 規(guī)劃創(chuàng)意 以《城市綜合體》理論為基礎(chǔ)，結(jié)合用地現(xiàn)狀，在保持城市總體 規(guī)劃及文脈的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮土地自身內(nèi)在價(jià)值，構(gòu)筑城市新地標(biāo)。 城市化、信息化、國際化的快速發(fā)展為城市發(fā)展帶來新的課題，傳統(tǒng) 的開發(fā)模式已無法滿足高度綜合、高效率、大容量的服務(wù)。其次，回 歸文化性與人性化的追求，價(jià)值觀的多樣性，要求城市的居住區(qū)具有 區(qū)域中心的功能，形成了對城市復(fù)合功能的集約性要求，即酒店、商 務(wù)、商業(yè)，休閑、市民活動等多功能的綜合，形成彼此互為補(bǔ)充的“城 中城”。這就是城市發(fā)展的新模式――“城市綜合體”（HOPSCA）。 總體規(guī)劃布局 唐山萬達(dá)廣場功能結(jié)構(gòu)分為七個(gè)片區(qū)，其中 A 區(qū)為大商業(yè)、B 區(qū) 為五星酒店與寫字樓、C 區(qū)為學(xué)校區(qū)、DEF 區(qū)均為高檔住宅區(qū)、G 區(qū) 為回遷住宅區(qū)。 項(xiàng)目地塊北側(cè)和西側(cè)是綜合共建部分，包含大型商場、寫字樓、 酒店、學(xué)校等公共建筑，地塊中央和東界、南界是住宅部分，包含住35 宅和住宅底商，如下圖： 規(guī)劃指標(biāo) 序號 項(xiàng)目名稱 數(shù)量 單位 1 規(guī)劃用地面積 萬平方米 2 建設(shè)用地面積 萬平方米 3 總建筑面積 萬平方米 4 地上總建筑面積 萬平方米 其中 大商業(yè) 萬平方米 36 酒店 萬平方米 寫字樓 萬平方米 住宅 萬平方米 回遷部分 萬平方米 5 地下總建筑面積 萬平方米 6 容積率 7 建筑覆蓋率 46 % 8 建筑綠地率 7 % 9 停車數(shù)量 3000 輛 10 建筑高度 米 11 廣場面積 萬平方米 二、建筑設(shè)計(jì) 主要建筑一覽表 序號 建筑名稱 單位 數(shù)量 1 26 層寫字樓 5 層商業(yè)裙房 棟 2 2 30 層寫字樓 5 層商業(yè)裙房 棟 1 3 30 層寫字樓 4 層商業(yè)裙房 棟 1 4 3 層步行街 條 1 5 25 層五星級酒店 棟 1 6 25 層寫字樓 5 層商業(yè)裙房 棟 1 7 5 層學(xué)校 1 37 8 3 層幼兒園 1 9 24‐33 層板樓住宅 棟 11 10 24 層點(diǎn)式樓住宅 棟 2 11 24‐33 層板塔結(jié)合住宅 棟 2 12 33 層點(diǎn)式住宅 棟 6 13 2 層沿街商業(yè) 沿街 三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 結(jié)構(gòu)概況 名稱 結(jié)構(gòu) 形式 基礎(chǔ) 形式 結(jié)構(gòu)安全等級 高層建筑 框剪 樁筏基礎(chǔ) 二級 裙房建筑 框剪 樁筏基礎(chǔ) 二級 多層公建 框架 筏基礎(chǔ) 二級 多層底商 框架 筏基礎(chǔ) 二級 建設(shè)地區(qū)基本數(shù)據(jù) 基本風(fēng)壓 （kn/m2） 基本雪壓 （kn/m2） 標(biāo)準(zhǔn)凍深（m） 地面粗糙度 C 類 抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn) 38 抗震設(shè)防 烈度 抗震設(shè)防 類別 結(jié)構(gòu)安全 等級 地震分組 抗震等級 8 度（） 丙類 二級 第一組 一級 四、暖通設(shè)計(jì) 供熱系統(tǒng)：