東莞市三舊改造單元前期研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-21 23:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 商住用地（）商業(yè)金融業(yè)用地（ ）二類居住用地（）商住用地（）商業(yè)金融業(yè)用地（ ）注：用地面積、建筑面積保留整數(shù)，容積率保留位小數(shù)點(diǎn)，下同提供與容積率計(jì)算相對(duì)應(yīng)的圖紙，以改造項(xiàng)目為單位明確獲得建設(shè)量補(bǔ)償?shù)墓苍O(shè)施范圍及規(guī)模。）容積率較高的改造項(xiàng)目，應(yīng)綜合技術(shù)規(guī)范、環(huán)境容量、基礎(chǔ)設(shè)施承載力、城市景觀、歷史保護(hù)、生態(tài)保護(hù)等因素，對(duì)改造項(xiàng)目容積率的可行性進(jìn)行技術(shù)校核。 改造單元公共設(shè)施規(guī)劃（）按控規(guī)實(shí)施和只對(duì)控規(guī)微調(diào)的改造項(xiàng)目，只需提供公共設(shè)施實(shí)施方案，保障單元內(nèi)公共設(shè)施的實(shí)施。（）其余涉及控規(guī)調(diào)整的改造項(xiàng)目，應(yīng)編制改造單元公共設(shè)施規(guī)劃和公共設(shè)施實(shí)施方案，包括以下內(nèi)容：）公共設(shè)施規(guī)劃根據(jù)上位規(guī)劃、改造用地布局、改造規(guī)模和相關(guān)規(guī)范，確定改造單元公共設(shè)施類型、規(guī)模和布局。鎮(zhèn)街政府需要統(tǒng)籌安排改造單元內(nèi)的公共設(shè)施，須體現(xiàn)各類公共設(shè)施的系統(tǒng)性和完整性。提供規(guī)劃調(diào)整前后，人口、公共設(shè)施變化情況對(duì)比。評(píng)估規(guī)劃調(diào)整前后，控規(guī)范圍內(nèi)公共設(shè)施滿足率的變化情況及相關(guān)說(shuō)明。）公共設(shè)施實(shí)施方案明確公共設(shè)施用地提供的責(zé)任主體 用地提供的責(zé)任主體可以包括：鎮(zhèn)街人民政府、村集體和改造項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體等。，公共設(shè)施建設(shè)的責(zé)任主體及其完成時(shí)間表。列出改造單元公共用地規(guī)劃一覽表。公共設(shè)施應(yīng)和改造項(xiàng)目同步實(shí)施、同步完成。對(duì)改造單元范圍內(nèi)公共設(shè)施的可實(shí)施性進(jìn)行闡述和說(shuō)明。根據(jù)當(dāng)年年度實(shí)施項(xiàng)目改造后新增人口數(shù)量，明確幼兒園、小學(xué)、初中就讀學(xué)校位置及建設(shè)狀況，并征求教育部門的意見(jiàn)，確保方案可行。表 改造單元公共用地規(guī)劃一覽用地類別地塊編號(hào)用地實(shí)施的責(zé)任主體實(shí)施時(shí)間備注現(xiàn)狀保留改造新增規(guī)模（平方）用地提供的責(zé)任主體 用地提供的責(zé)任主體是兩個(gè)或者兩個(gè)以上的，應(yīng)注明每個(gè)主體負(fù)責(zé)整備的用地面積。幼兒園用地（）政府（㎡）；改造項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體（㎡）小學(xué)用地（）中學(xué)用地（）九年一貫制學(xué)校）市屬行政辦公用地廣播電視用地（）圖書展覽用地（）文化宮用地、青少年宮用地、老年活動(dòng)中心（）體育場(chǎng)館用地（）體育訓(xùn)練場(chǎng)用地（）醫(yī)院用地（）衛(wèi)生防疫用地（）休療養(yǎng)用地（）其它公共設(shè)施用地（）供應(yīng)設(shè)施用地（）交通設(shè)施用地（）郵電設(shè)施用地（）環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地（）施工與維修設(shè)施用地（）殯葬設(shè)施用地（）其它市政公用設(shè)施用地（）鐵路用地（）公路用地（ ）管道運(yùn)輸用地（）港口用地（）公園（）街頭綠地（）防護(hù)綠地（）道路用地（）廣場(chǎng)用地（）社會(huì)停車場(chǎng)用地（）注：本表實(shí)際使用可根據(jù)具體情況進(jìn)行修改。）“拆三留一”核算及公共設(shè)施捆綁 前期研究報(bào)告上報(bào)市政府審批時(shí)，鎮(zhèn)（街）政府須以正式函件的方式告知，改造單元各公共設(shè)施實(shí)施方案，并明確規(guī)定各改造項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體需提供的公共設(shè)施用地以及需要承擔(dān)建設(shè)的公共設(shè)施類型及規(guī)模，作為后續(xù)實(shí)施的監(jiān)督。附改造后新增公共設(shè)施圖1份（以最新航拍圖為底，標(biāo)注規(guī)劃道路線、改造單元界線、享受“三舊”改造政策范圍線、改造后新增的公共設(shè)施范圍線及規(guī)模等內(nèi)容，須加蓋鎮(zhèn)街政府、規(guī)劃所公章）。分別對(duì)改造單元和改造項(xiàng)目范圍進(jìn)行“拆三留一”情況的計(jì)算和說(shuō)明。規(guī)定改造項(xiàng)目范圍內(nèi)各公共設(shè)施的用地提供主體和實(shí)施主體，并提供下表。改造范圍內(nèi)公共設(shè)施用地由改造項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體提供。表 改造項(xiàng)目公共設(shè)施實(shí)施責(zé)任編號(hào)改造項(xiàng)目拆除面積（平方）公共設(shè)施地塊編號(hào)設(shè)施類型實(shí)施時(shí)間開(kāi)發(fā)主體提供的公共設(shè)施用地公共設(shè)施的實(shí)施規(guī)模（平方）占拆除用地的比例（）規(guī)模建設(shè)主體及建設(shè)方式 非獨(dú)立占地的公共設(shè)施，由改造主體配建；獨(dú)立占地的公共設(shè)施，應(yīng)明確建設(shè)主體；建設(shè)方式包括：無(wú)償建設(shè)、成本價(jià)代建、接收業(yè)主自建等。備注非獨(dú)立占地公共設(shè)施（）公共設(shè)施用地的安排應(yīng)符合本指引“第六章 公共設(shè)施用地‘拆三留一’政策”的相關(guān)規(guī)定。第三部分 結(jié)論 控規(guī)調(diào)整說(shuō)明對(duì)比改造前后，該改造單元功能定位、用地布局、建設(shè)強(qiáng)度、公共設(shè)施配套等的變化情況，簡(jiǎn)要分析調(diào)整的影響和設(shè)施配套完善的建議，確定控規(guī)調(diào)整類型及其可行性。 當(dāng)年實(shí)施項(xiàng)目說(shuō)明簡(jiǎn)述改造單元及當(dāng)年改造項(xiàng)目的基本情況（格式參照范例），并提供當(dāng)年改造項(xiàng)目情況匯總表（見(jiàn)附表）。內(nèi)容應(yīng)包含：改造項(xiàng)目名稱及面積；改造項(xiàng)目的權(quán)屬情況、改造主體、改造模式、供地方式；改造項(xiàng)目的類型、投資規(guī)模；投資方的基本情況、同類項(xiàng)目相關(guān)業(yè)績(jī)；改造主體提供的公共設(shè)施用地及改造主體負(fù)責(zé)建設(shè)的公共設(shè)施；改造規(guī)模。第四部分 圖集 圖集（）位置圖能反映改造單元區(qū)域位置、交通位置等的相關(guān)圖紙；圖面元素應(yīng)包含已建主要道路
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