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正文內(nèi)容

東莞市調(diào)資料大全(編輯修改稿)

2025-07-12 23:46 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 影響,主要表現(xiàn)在大戶(hù)改善型需求出現(xiàn)下滑。  改善型需求下滑  高端樓盤(pán)走俏  此外,新政對(duì)高端樓盤(pán)的影響甚小,以別墅、豪宅為主的高端樓盤(pán)保持良好的銷(xiāo)售勢(shì)頭。其中10月東莞別墅等豪宅產(chǎn)品的熱銷(xiāo),更是拉動(dòng)了東莞住宅的整體均價(jià),其中以中信御園10月簽約17套為月度別墅銷(xiāo)售冠軍,拉動(dòng)?xùn)|莞住宅整體均價(jià)上升至11455/平方米的高位。現(xiàn)以聯(lián)排別墅銷(xiāo)售為主的江南第一城,在10月份銷(xiāo)售成績(jī)良好,并沒(méi)有受到新政的打壓而出現(xiàn)成交削弱的現(xiàn)象?! 《址繕I(yè)主  拋售心態(tài)明顯  929新政帶給一手房的沖擊并不明顯,但反而給二手房市場(chǎng)創(chuàng)造了不少商機(jī)。根據(jù)金信聯(lián)行10月份東莞二手市場(chǎng)分析報(bào)告,%,同比則大幅增長(zhǎng)超過(guò)五成,%?! ≡斐蛇@一現(xiàn)狀的主要原因,是新政出臺(tái)導(dǎo)致業(yè)主的持有風(fēng)險(xiǎn)增加,拋售心態(tài)明顯。金信聯(lián)行相關(guān)負(fù)責(zé)人分析,因配套較完備,價(jià)位適當(dāng)?shù)鸵恍?,不少市民?duì)二手市場(chǎng)情有獨(dú)鐘,中低價(jià)位物業(yè)的需求顯得較為強(qiáng)勁,加之廣深兩市出臺(tái)限購(gòu)令可能將部分購(gòu)房者分流至東莞,因此預(yù)計(jì)接下來(lái)的幾個(gè)月,市場(chǎng)行情不會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)折,二手房交易市場(chǎng)將持續(xù)向好。  ■廣深限購(gòu)之后  深圳購(gòu)買(mǎi)力外溢  莞三種產(chǎn)品受惠  新政之后的10月讓東莞發(fā)展商比較興奮的亮點(diǎn),在于深圳限購(gòu)令發(fā)布之后,深圳購(gòu)買(mǎi)力外溢,東莞一些物業(yè)明顯受惠?! 『赀h(yuǎn)地產(chǎn)總經(jīng)理鐘振強(qiáng)向記者分析表示,深圳購(gòu)買(mǎi)力的外溢主要表現(xiàn)在三個(gè)方向,一是與深圳接壤區(qū)域,東莞靠近深圳的鎮(zhèn)區(qū)、莞深、廣深高速公路沿線(xiàn)樓盤(pán)均受到深圳客的熱捧,而成為10月東莞樓盤(pán)銷(xiāo)售中亮麗的一筆。此外,受限購(gòu)令影響的一部分高端深圳客戶(hù)轉(zhuǎn)投東莞市場(chǎng),這部分置業(yè)群體明顯偏向于尋找資源占有型的高端頂級(jí)物業(yè),因而也推動(dòng)了東莞豪宅產(chǎn)品的成交。此外,是深圳一部分手頭有自住房,資金量又不是特別大的理財(cái)型購(gòu)房者,為了對(duì)抗通脹預(yù)期選擇在鄰近城市如東莞、惠州置業(yè)。這部分置業(yè)者會(huì)關(guān)注二手房更多?! $娬駨?qiáng)同時(shí)表示,這部分深圳置業(yè)者雖然是投資,但主要以理財(cái)保值為主,對(duì)這部分置業(yè)者合理引導(dǎo),是對(duì)市場(chǎng)有益的補(bǔ)充,不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成負(fù)面影響。  ■未來(lái)走向  未來(lái)兩月供應(yīng)加大   推盤(pán)高潮將來(lái)臨  東莞中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理車(chē)德銳介紹,隨著高端豪宅、別墅產(chǎn)品的持續(xù)熱銷(xiāo),深圳客的持續(xù)進(jìn)駐。因?yàn)樾抡霈F(xiàn)的觀望情緒最多再維持兩個(gè)月將會(huì)減弱。屆時(shí)開(kāi)發(fā)商推盤(pán)高潮將來(lái)臨,經(jīng)過(guò)調(diào)控和觀望之后,12月份消費(fèi)者自住需求釋放,第四季度將成為全年的成交新高?! ¢_(kāi)發(fā)商方面,光大地產(chǎn)副總經(jīng)理俞韶毅表示,光大地產(chǎn)今年銷(xiāo)售最好的一個(gè)月就是10月份,俞韶毅認(rèn)為,隨著市場(chǎng)的慣性發(fā)展,接下來(lái)的兩個(gè)月成交量將持續(xù)趨穩(wěn),保持該現(xiàn)狀發(fā)展?! ⊥瑯?,卓越蔚藍(lán)城邦營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李向陽(yáng)也表示,今年最后的兩個(gè)月將是開(kāi)發(fā)商沖刺的兩個(gè)月?!盁o(wú)論今年一整年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?nèi)绾?,發(fā)展商都會(huì)在接下來(lái)的兩個(gè)月內(nèi)做一些動(dòng)作,進(jìn)行最后的沖刺”。朱廷勇同樣表示,在面臨著圣誕節(jié)、元旦的節(jié)點(diǎn)較多的112月,樓市相對(duì)處于旺季,成交量將受到推盤(pán)影響,整體將趨穩(wěn)。10月商住地可建面積創(chuàng)新高 發(fā)布:2010115 9:57:11閱讀:13 摘要雖然目前樓市持續(xù)遭遇嚴(yán)峻的調(diào)控政策,但土地市場(chǎng)表現(xiàn)得“可圈可點(diǎn)”。據(jù)市國(guó)土資源局和東莞中原地產(chǎn)研究部昨天透露的信息,10月我市成交21宗土地,㎡,其中商住用地成交13宗,很多地塊被激烈叫價(jià),一掃… 雖然目前樓市持續(xù)遭遇嚴(yán)峻的調(diào)控政策,但土地市場(chǎng)表現(xiàn)得“可圈可點(diǎn)”。據(jù)市國(guó)土資源局和東莞中原地產(chǎn)研究部昨天透露的信息,10月我市成交21宗土地,㎡,其中商住用地成交13宗,很多地塊被激烈叫價(jià),一掃往期的冷清。   10月土地市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼  10月市國(guó)土資源局掛牌上市21宗土地,㎡,%?! ∑渲猩套∮玫?宗,㎡;9宗工業(yè)用地,㎡;4宗商業(yè)金融用地,㎡。雖然本月總體供應(yīng)量比上月有所減少,但商住、商務(wù)用地并沒(méi)有減少,尤其是松山湖、虎門(mén)、萬(wàn)江均有優(yōu)質(zhì)土地開(kāi)始掛牌?! ⊥恋爻山环矫?,21宗成交,㎡,%;商住用地成交13宗,㎡?! ”驹峦恋厥袌?chǎng)表現(xiàn)可圈可點(diǎn),特別是寮步東升路地塊,經(jīng)過(guò)73輪競(jìng)價(jià),最終被柏悅地產(chǎn)以4157元/㎡的樓面地價(jià)收入囊中?! ∑渲?,㎡,%,樓面地價(jià)1951元/㎡,%,㎡,達(dá)到今年1月以來(lái)的新高?! 」┬鑳赏破稹靶「叱薄薄 】傮w來(lái)說(shuō),10月,東莞土地市場(chǎng)出現(xiàn)“供需兩旺”的局面,明顯好于之前的預(yù)判?! |莞中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理車(chē)德銳認(rèn)為,究其原因,一方面,新一輪的城建投資熱潮再度掀起,政府需要增加出讓土地來(lái)加大城建投入;另一方面,本土一些中小開(kāi)發(fā)商早期拿的土地基本開(kāi)發(fā)完畢,同時(shí)手頭上在售項(xiàng)目貨量也逐步消化,再不拿地的話(huà)很難保證后續(xù)的開(kāi)發(fā)?!  安浑y看出下游鏈條的新房成交仍
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