東莞市調(diào)資料大全(編輯修改稿)
2025-07-12 23:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 影響，主要表現(xiàn)在大戶改善型需求出現(xiàn)下滑。 改善型需求下滑 高端樓盤走俏 此外，新政對(duì)高端樓盤的影響甚小，以別墅、豪宅為主的高端樓盤保持良好的銷售勢(shì)頭。其中10月東莞別墅等豪宅產(chǎn)品的熱銷，更是拉動(dòng)了東莞住宅的整體均價(jià)，其中以中信御園10月簽約17套為月度別墅銷售冠軍，拉動(dòng)?xùn)|莞住宅整體均價(jià)上升至11455/平方米的高位?，F(xiàn)以聯(lián)排別墅銷售為主的江南第一城，在10月份銷售成績(jī)良好，并沒有受到新政的打壓而出現(xiàn)成交削弱的現(xiàn)象?！ 《址繕I(yè)主 拋售心態(tài)明顯 929新政帶給一手房的沖擊并不明顯，但反而給二手房市場(chǎng)創(chuàng)造了不少商機(jī)。根據(jù)金信聯(lián)行10月份東莞二手市場(chǎng)分析報(bào)告，%，同比則大幅增長(zhǎng)超過五成，%?！ ≡斐蛇@一現(xiàn)狀的主要原因，是新政出臺(tái)導(dǎo)致業(yè)主的持有風(fēng)險(xiǎn)增加，拋售心態(tài)明顯。金信聯(lián)行相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，因配套較完備，價(jià)位適當(dāng)?shù)鸵恍?，不少市民?duì)二手市場(chǎng)情有獨(dú)鐘，中低價(jià)位物業(yè)的需求顯得較為強(qiáng)勁，加之廣深兩市出臺(tái)限購令可能將部分購房者分流至東莞，因此預(yù)計(jì)接下來的幾個(gè)月，市場(chǎng)行情不會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)折，二手房交易市場(chǎng)將持續(xù)向好。 ■廣深限購之后 深圳購買力外溢 莞三種產(chǎn)品受惠 新政之后的10月讓東莞發(fā)展商比較興奮的亮點(diǎn)，在于深圳限購令發(fā)布之后，深圳購買力外溢，東莞一些物業(yè)明顯受惠?！ 『赀h(yuǎn)地產(chǎn)總經(jīng)理鐘振強(qiáng)向記者分析表示，深圳購買力的外溢主要表現(xiàn)在三個(gè)方向，一是與深圳接壤區(qū)域，東莞靠近深圳的鎮(zhèn)區(qū)、莞深、廣深高速公路沿線樓盤均受到深圳客的熱捧，而成為10月東莞樓盤銷售中亮麗的一筆。此外，受限購令影響的一部分高端深圳客戶轉(zhuǎn)投東莞市場(chǎng)，這部分置業(yè)群體明顯偏向于尋找資源占有型的高端頂級(jí)物業(yè)，因而也推動(dòng)了東莞豪宅產(chǎn)品的成交。此外，是深圳一部分手頭有自住房，資金量又不是特別大的理財(cái)型購房者，為了對(duì)抗通脹預(yù)期選擇在鄰近城市如東莞、惠州置業(yè)。這部分置業(yè)者會(huì)關(guān)注二手房更多?！ ＄娬駨?qiáng)同時(shí)表示，這部分深圳置業(yè)者雖然是投資，但主要以理財(cái)保值為主，對(duì)這部分置業(yè)者合理引導(dǎo)，是對(duì)市場(chǎng)有益的補(bǔ)充，不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成負(fù)面影響。 ■未來走向 未來兩月供應(yīng)加大 推盤高潮將來臨 東莞中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理車德銳介紹，隨著高端豪宅、別墅產(chǎn)品的持續(xù)熱銷，深圳客的持續(xù)進(jìn)駐。因?yàn)樾抡霈F(xiàn)的觀望情緒最多再維持兩個(gè)月將會(huì)減弱。屆時(shí)開發(fā)商推盤高潮將來臨，經(jīng)過調(diào)控和觀望之后，12月份消費(fèi)者自住需求釋放，第四季度將成為全年的成交新高?！ ￠_發(fā)商方面，光大地產(chǎn)副總經(jīng)理俞韶毅表示，光大地產(chǎn)今年銷售最好的一個(gè)月就是10月份，俞韶毅認(rèn)為，隨著市場(chǎng)的慣性發(fā)展，接下來的兩個(gè)月成交量將持續(xù)趨穩(wěn)，保持該現(xiàn)狀發(fā)展?！ ⊥瑯?，卓越蔚藍(lán)城邦營(yíng)銷總監(jiān)李向陽也表示，今年最后的兩個(gè)月將是開發(fā)商沖刺的兩個(gè)月?！盁o論今年一整年的銷售業(yè)績(jī)?nèi)绾危l(fā)展商都會(huì)在接下來的兩個(gè)月內(nèi)做一些動(dòng)作，進(jìn)行最后的沖刺”。朱廷勇同樣表示，在面臨著圣誕節(jié)、元旦的節(jié)點(diǎn)較多的112月，樓市相對(duì)處于旺季，成交量將受到推盤影響，整體將趨穩(wěn)。10月商住地可建面積創(chuàng)新高 發(fā)布:2010115 9:57:11閱讀:13 摘要雖然目前樓市持續(xù)遭遇嚴(yán)峻的調(diào)控政策，但土地市場(chǎng)表現(xiàn)得“可圈可點(diǎn)”。據(jù)市國(guó)土資源局和東莞中原地產(chǎn)研究部昨天透露的信息，10月我市成交21宗土地，㎡，其中商住用地成交13宗，很多地塊被激烈叫價(jià)，一掃… 雖然目前樓市持續(xù)遭遇嚴(yán)峻的調(diào)控政策，但土地市場(chǎng)表現(xiàn)得“可圈可點(diǎn)”。據(jù)市國(guó)土資源局和東莞中原地產(chǎn)研究部昨天透露的信息，10月我市成交21宗土地，㎡，其中商住用地成交13宗，很多地塊被激烈叫價(jià)，一掃往期的冷清。 10月土地市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼 10月市國(guó)土資源局掛牌上市21宗土地，㎡，%?！ ∑渲猩套∮玫?宗，㎡；9宗工業(yè)用地，㎡；4宗商業(yè)金融用地，㎡。雖然本月總體供應(yīng)量比上月有所減少，但商住、商務(wù)用地并沒有減少，尤其是松山湖、虎門、萬江均有優(yōu)質(zhì)土地開始掛牌?！ ⊥恋爻山环矫妫?1宗成交，㎡，%；商住用地成交13宗，㎡。 本月土地市場(chǎng)表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，特別是寮步東升路地塊，經(jīng)過73輪競(jìng)價(jià)，最終被柏悅地產(chǎn)以4157元/㎡的樓面地價(jià)收入囊中?！ ∑渲?，㎡，%，樓面地價(jià)1951元/㎡，%，㎡，達(dá)到今年1月以來的新高。 供需兩旺掀起“小高潮” 總體來說，10月，東莞土地市場(chǎng)出現(xiàn)“供需兩旺”的局面，明顯好于之前的預(yù)判?！ |莞中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理車德銳認(rèn)為，究其原因，一方面，新一輪的城建投資熱潮再度掀起，政府需要增加出讓土地來加大城建投入；另一方面，本土一些中小開發(fā)商早期拿的土地基本開發(fā)完畢，同時(shí)手頭上在售項(xiàng)目貨量也逐步消化，再不拿地的話很難保證后續(xù)的開發(fā)?！ 安浑y看出下游鏈條的新房成交仍
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