東莞市調(diào)資料大全(已改無錯(cuò)字)
2023-07-16 23:46:57 本頁面
【正文】 然十分旺盛，開發(fā)商回籠資金順暢，并且對后市中長期的展望還是相對樂觀的?！避嚨落J認(rèn)為，在東莞部分鎮(zhèn)區(qū)樓面價(jià)只有1000元/㎡左右的情況下，自然值得進(jìn)行深入開發(fā)。 10月 商住用地 ㎡，% 樓面地價(jià)1951元/㎡，% ㎡，為今年1月來新高 再次聚焦松山湖土地市場 11月，商住、商務(wù)用地供應(yīng)繼續(xù)保持高態(tài)勢，特別是在松山湖區(qū)域的商務(wù)金融地塊，總面積近10萬㎡，起拍樓面地價(jià)僅為2680元/㎡，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于9月成交的同類土地。其他鎮(zhèn)區(qū)如石碣、道滘、厚街、清溪，也有商住用地推向市場，但很難有高的溢價(jià)率?！ ∮捎诮谕恋厥袌鼋煌冻掷m(xù)活躍，本土很多中小開發(fā)商繼續(xù)低價(jià)購置鎮(zhèn)區(qū)用地以備開發(fā)，因而業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，土地競投的“小高潮”還會(huì)不斷涌現(xiàn)。 “從土地市場的表現(xiàn)來看，未來東莞房地產(chǎn)市場的開發(fā)格局分化將越來越明顯”。車德銳分析，大品牌開發(fā)商在中心城鎮(zhèn)中心地段高價(jià)拿地，注入品牌、品質(zhì)等高附加值，獲取較大的投資利潤回報(bào)；而中小開發(fā)商則避開大品牌開發(fā)商的直面競爭，選擇較為落后的鎮(zhèn)區(qū)投資開發(fā)。后市東莞市場品牌開發(fā)商的市場集中度將進(jìn)一步提高，市場將進(jìn)一步趨向成熟。樓市新政月余東莞商住建筑面積成交創(chuàng)年內(nèi)新高 發(fā)布:2010115 9:23:08閱讀:16 摘要樓市調(diào)控政策一波波襲來，東莞的土地市場卻并沒有因此而陷入寒冬。記者昨日從市國土資源局和東莞中原地產(chǎn)市場研究部了解到，在剛剛過去的10月，全市一共賣出21宗土地。其中商住用地成功出讓13宗，… 樓市調(diào)控政策一波波襲來，東莞的土地市場卻并沒有因此而陷入寒冬。記者昨日從市國土資源局和東莞中原地產(chǎn)市場研究部了解到，在剛剛過去的10月，全市一共賣出21宗土地。其中商住用地成功出讓13宗，，%?！ ?3萬商住建筑面積創(chuàng)今年新高 今年10月，東莞土地市場人氣很旺，一共成功出讓21宗土地，，%?！ ∑渲?，商住用地成交13宗。本月土地市場表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，特別是寮步東升路地塊，經(jīng)過73輪競價(jià)，最終被柏悅地產(chǎn)以4157元/平方米的樓面地價(jià)收入囊中，此外虎門博涌地塊、萬江莞穗大道地塊也出現(xiàn)激烈的叫價(jià)場面，不過部分偏遠(yuǎn)的鎮(zhèn)區(qū)，如石碣、沙田、樟木頭、橫瀝的地塊，仍是底價(jià)成交?！ ∑渲校?，樓面地價(jià)1951元/平方米，%，達(dá)到今年1月以來的新高。 呈現(xiàn)土地成交小高潮 雖然國家對樓市屢屢出招，執(zhí)行調(diào)控政策，但10月份的東莞土地市場卻并沒有持續(xù)早前地塊頻頻流拍的狀態(tài)，態(tài)勢好轉(zhuǎn)，出現(xiàn)供需兩旺的局面，更是掀起了一個(gè)土地成交的小高潮?！ Υ?，東莞中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理車德銳分析，原因有二：一方面，新一輪的城建投資熱潮再度掀起，政府需要增加出讓土地來加大城建投入；另一方面，本土一些中小開發(fā)商早期拿的土地基本開發(fā)完畢，同時(shí)手頭上在售項(xiàng)目貨量也逐步消化，再不拿地的話很難保證后續(xù)的開發(fā)?！ ≤嚨落J直言，雖說10月土地市場呈現(xiàn)一個(gè)成交小高潮，但不少鎮(zhèn)街地塊的成交樓面地價(jià)只有千元/平方米，開發(fā)商還是很樂意投資開發(fā)的。 11月土地出讓大戶還是松山湖 接近年末，11月份的商住、商務(wù)地塊供應(yīng)持續(xù)充足，而松山湖依然成為當(dāng)月土地出讓大戶，僅松山湖區(qū)域的商務(wù)金融地塊總面積就有近10萬平方米，起拍樓面地價(jià)僅為2680元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于9月成交的同類土地價(jià)格。 除此之外，石碣、道滘、厚街、清溪，也有商住用地推向市場?！ ≡谲嚨落J看來，未來東莞房地產(chǎn)市場的開發(fā)格局分化將越來越明顯。大品牌開發(fā)商在中心城鎮(zhèn)中心地段高價(jià)拿地，注入品牌、品質(zhì)等高附加值，獲取較大的投資利潤回報(bào)；而中小開發(fā)商則避開大品牌開發(fā)商的直面競爭，選擇較為落后的鎮(zhèn)區(qū)投資開發(fā)。后市東莞市場品牌開發(fā)商的市場集中度將進(jìn)一步提高，市場將進(jìn)一步趨向成熟。莞市鳳崗鎮(zhèn)地理位置 東莞鳳崗鎮(zhèn)，古稱塘瀝洞。民國初期，因建 廣東省東莞市鳳崗鎮(zhèn)鳳崗新圩，才確立鳳崗這個(gè)地名。 鳳崗鎮(zhèn)位于東莞市的東南部，北緯22176。40′35″，東經(jīng)114176。6′42″ 。東南西三面，昔日與惠陽、寶安（現(xiàn)為深圳市龍崗、寶安兩區(qū)）接壤，北面與本市的塘廈、清溪相連。距東莞市區(qū)50多公里。設(shè)十二個(gè)村（居）委，大小自然村（坊）62個(gè)。2005年底止，人口20633人。暫住人口超過20萬人，加上流動(dòng)人口和戶籍人口，鳳崗總?cè)丝谝殉^30萬人。到2005年底止。，；；。，％。在2005年國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國綜合實(shí)力千強(qiáng)鎮(zhèn)的測評結(jié)果中，鳳崗名列第43名。而鳳崗鎮(zhèn)也成為東莞市知名的制造業(yè)的重鎮(zhèn)，經(jīng)濟(jì)增長和創(chuàng)匯排在全市、鎮(zhèn)區(qū)的前十名。2001年，鳳崗鎮(zhèn)重新定位城市建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格按照“城
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