廣州市三舊改造政策(編輯修改稿)
2025-02-16 05:07 本頁面
【文章內容簡介】 ? 全面改造模式的土地利用政策。 ? ⑴．全面改造項目用地范圍原則上以舊村的用地范圍為基礎，結合所在地塊的特點和周邊路網結構，合理整合集體經濟發(fā)展用地、廢棄礦山用地、國有土地等周邊土地資源，實行連片整體改造。連片整體改造涉及的邊角地、夾心地、插花地等，允許在符合土地利用總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃的前提下，通過土地位置調換等方式，對原有存量建設用地進行調整使用。 ? 全面改造項目具體用地范圍由區(qū)政府會同市 “ 三舊 ” 改造辦公室確定。 ? ⑵．全面改造項目采取土地公開出讓融資模式的，可以實行現狀出讓。 ? ⑶．全面改造項目公開出讓可以在保障村民和村集體經濟組織長遠利益的前提下，公開、公平、公正、擇優(yōu)選擇投資主體參與改造。 二、 “ 舊村 ” 改造 ? ⑷ ．全面改造的 “ 城中村 ” 土地，符合有關規(guī)定的，可登記為國有土地。 ? ⑸．全面改造的 “ 城中村 ” 中，在 2022年 6月 30日前現狀為建設用地，且符合土地利用總體規(guī)劃的，可以按現狀確定地類。位于 “ 城中村 ” 居民點范圍內、一定面積的水面、綠地可按照城市人工水面、綠地確定地類。 ? ⑹．全面改造的 “ 城中村 ” 項目涉及新增建設用地的，應當依法辦理農用地轉用或按照建設用地增減掛鉤政策辦理，其新增建設用地指標應當納入全市土地利用年度計劃優(yōu)先予以保障。 二、 “ 舊村 ” 改造 ? 全面改造模式的 財政支持政策 ? ⑴．全面改造項目通過土地公開出讓融資的，土地公開出讓收入中的改造成本部分，在土地公開出讓后先行撥付給村集體經濟組織。 ? ⑵．全面改造項目未實行土地公開出讓，由村集體經濟組織采取其他方式融資改造的，需繳交的土地出讓金可以適當延期。 ? ⑶．除市政府土地儲備項目外，未來 5年全面改造項目的土地純收益 (土地公開出讓收入扣除土地儲備成本及按規(guī)定計提、上繳的專項資金 )的 60%支出用于支持村集體經濟發(fā)展。剩余的土地純收益由市、區(qū)政府按 8： 2的比例分成。區(qū)留成部分應設立專項資金，用于 “ 城中村 ” 整治改造和舊城更新改造項目，以及改造項目周邊的市政基礎設施、公共服務設施建設等用途。 二、 “ 舊村 ” 改造 拆遷補償安置辦法 ? ⑴補償安置方式。 “ 城中村 ” 整治改造范圍內的原有合法產權的房屋，被拆遷人可以選擇復建補償、貨幣補償，或者二者相結合的補償安置方式。 ? ⑵確定住宅房屋拆遷補償安置基準建筑面積。 “ 城中村 ” 整治改造范圍內住宅拆遷補償安置的基準建筑面積，可由區(qū)政府或其會同村集體經濟組織根據改造范圍內村民現狀住房面積、整治改造成本等因素綜合確定。 ? 基準建筑面積是確定 “ 拆一補一 ” 復建補償面積和貨幣補償金額的依據。 ? ⑶復建補償標準。確定拆遷補償安置基準建筑面積的改造項目，住宅房屋被拆遷人選擇復建補償的，被拆遷房屋的建筑面積在基準建筑面積以內的按 “ 拆一補一 ” 給予安置，不足基準建筑面積部分，被拆遷人可以按安置住房成本價購買，超出基準建筑面積部分不再實行安置，按被拆遷房屋重置價給予貨幣補償。在村民自愿的基礎上，超出基準建筑面積部分的貨幣補償可折算成股份參與集體物業(yè)收益分紅。 二、 “ 舊村 ” 改造 拆遷補償安置辦法 ? ⑷貨幣補償標準。貨幣補償標準應根據被拆遷房屋的面積、區(qū)位、用途等因素，由區(qū)政府或其會同村集體經濟組織確定，其中住宅房屋基準建筑面積以內的貨幣補償標準不得低于我市集體土地住宅房屋拆遷補償最低單價。 ? ⑸、非本村村民房屋拆遷補償辦法。非本村村民建造或購買的房屋，且已領取房地產權證的，可以參照 “ 城中村 ” 整治改造的拆遷補償辦法，原則上按產權面積予以貨幣補償。 二、 “ 舊村 ” 改造 拆遷補償安置辦法 ? ⑹、安置住房建設。在 “ 城中村 ” 全面改造中，改造主體應當優(yōu)先建設復建補償安置房，確保被拆遷人及早入住。舊村未拆除、安置房未建成的，除公建配套和消防工程外的其他建設項目不得開工建設。 ? 可以實行自住性和經營性安置房分開建設、經營性安置房集中經營，團購、團租安置房用作舊城更新改造安置房或保障性住房等模式。鼓勵在 “ 城中村 ” 整治改造中配建舊城更新改造安置房，配
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