廣州市三舊改造政策-資料下載頁
2025-01-20 05:07本頁面
【正文】 ，由政府依法收回，并按照處置方式中的公益用地標準予以補償。 ⑷無合法用地手續(xù)，用地行為發(fā)生在 1987年 1月 1日之后、 2022年 6月 30日之前 (不符合歷史用地登記確權(quán) )，且土地實際使用人已與村集體或農(nóng)戶簽訂了征地補償協(xié)議并進行補償，符合土地利用總體規(guī)劃和改造規(guī)劃的，按照用地發(fā)生時的土地管理法律法規(guī)落實處理 (處罰 )后，由土地實際使用人按照 《 若干意見 》 第十七條的有關(guān)規(guī)定先行完善用地手續(xù)后，按上述 (一 )的 3種方式進行處置。 二、 “ 舊城 ” 改造 二、 “ 舊廠 ” 改造 模式 用地性質(zhì) 主體 土地出讓方式 出讓金補交或取得收益標準 自行改造，補交地價 商品住宅除外 企業(yè) 協(xié)議補交出讓金 暫緩收取土地出讓金，流轉(zhuǎn)時 教育、科研、設(shè)計、文化、衛(wèi)生、體育等非經(jīng)營性用途和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等按綜合辦公用途基準地價 30%計收土地出讓金，改作商務辦公等經(jīng)營性用途的，按新舊用途基準地價的差價補交土地出讓金 公開出讓，收益支持 所有性質(zhì) 政府或村委 公開出讓 成交價格的 60%補償給村集體經(jīng)濟組織 依法流轉(zhuǎn) 所有性質(zhì) 村委或企業(yè) 按具體情況確定 依法流轉(zhuǎn)后由其他主體進行改造。保留集體土地性質(zhì)的，按照集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定辦理，轉(zhuǎn)為國有土地后轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓前須按規(guī)定計收土地出讓金 依法征收 非營利性公共服務 政府 按現(xiàn)行征地補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定給予補償 集體用地的處置 主要模式及特點 （ 1987年 1月 1日之前，或已取得 《 同意使用土地通知書 》 或 《 建設(shè)用地批準書 》 的集體建設(shè)用地） 集體用地 部分特有政策： ? ⑴ 村留地管理和 “ 城中村 ” 改造。 ? 無合法用地手續(xù)，用地行為發(fā)生在 1987年 1月 1日之后、 2022年 6月 30日之前，符合土地利用總體規(guī)劃和改造規(guī)劃，按照用地發(fā)生時的土地管理法律法規(guī)落實處理 (處罰 )后，符合以下條件之一的，可在完善集體建設(shè)用地審批手續(xù)后，按上述 (一 )的 3種方式進行處置。 ? 1．補辦手續(xù)的用地用于兌現(xiàn)留用地指標， ? 2．留用地指標額少于 (含無留用地指標 )改造項目用地面積，但改造項目符合現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求，且仍有未征用的農(nóng)用地可預支留用地， ? 3．納入 “ 城中村 ” 改造范圍與舊村改造一并規(guī)劃、平衡成本、統(tǒng)籌實施的村集體舊廠房用地。 ? 不符合上述 3個條件的集體舊廠房用地，由區(qū)政府征收為國有建設(shè)用地后統(tǒng)籌使用，優(yōu)先用于其轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村留用地落地、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)用地和拆遷安置房建設(shè)。區(qū)政府統(tǒng)籌后仍安排給本村集體經(jīng)濟組織作產(chǎn)業(yè)用地使用的，辦理協(xié)議出讓手續(xù)，并按規(guī)定計收土地出讓金。 二、 “ 舊城 ” 改造 集體用地部分特有政策： ? ⑵按城鄉(xiāng)規(guī)劃需要整合舊廠房用地以外的邊角地、夾心地、插花地的，應一并列入改造范圍，由改造主體承擔相應的改造費用。 ? ⑶經(jīng)原土地使用權(quán)人同意，政府可先行組織地塊出讓后再實施搬遷。 ? ⑷原土地使用權(quán)人與實際使用人不一致時，由原土地使用權(quán)人與實際使用人達成補償協(xié)議后，再向有關(guān)部門提出土地處置申請。實際使用人的搬遷補償由原土地使用權(quán)人與其協(xié)商解決。 ? ⑸原址用地已補辦出讓手續(xù)并已繳交土地出讓金的，補交土地出讓金時剩余年期的土地出讓金可作抵扣，采用公開出讓、收益支持方式處置的，剩余年期的土地出讓金另行返還。 ? ⑹ 2022年 6月 30日以后的違法用地，應嚴格按 《 中華人民共和國土地管理法 》 和我市留用地管理的相關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用和土地征收手續(xù)。 ? ⑺在本意見出臺前已列入我市 “ 退二進三 ” 目錄并已實施搬遷補償?shù)呐f廠房用地，可在不變更既定搬遷補償方式的前提下，適用本意見的有關(guān)規(guī)定。 ? ⑻按工業(yè)、倉儲、市政設(shè)施或基礎(chǔ)設(shè)施等用途申請用地后未實施建設(shè)或項目在 2022年 6月 30日后才建成，現(xiàn)改為商業(yè)金融、辦公、文化娛樂、居住等用途的，相關(guān)處置意見另行制訂，不適用。 二、 “ 舊城 ” 改造 主要工作流程： 二、 “ 舊廠 ” 改造
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