【文章內(nèi)容簡介】 金進行抽檢，依法依規(guī)對建設(shè)工程費以及臨遷費用等進行監(jiān)管。 （二）開發(fā)建設(shè)進度監(jiān)管。根據(jù)出讓公告以及出讓合同市“三舊”辦負責對安置房建設(shè)時序、開工時間、竣工時間、回遷時序等進行全程監(jiān)管。 （三）配套設(shè)施建設(shè)監(jiān)管。根據(jù)規(guī)劃 設(shè)計條件所要求的配套實施建設(shè)，按照配套優(yōu)先建設(shè)的原則，配套設(shè)施竣工完成前，融資地塊建設(shè)項目不得預售。 附件 1 廣州市舊廠 房改造工作流程 一、 國有舊廠房改造程序 （一）提出改造意向 由舊廠房用地權(quán)屬人持權(quán)屬文件和地塊改造意向向市“三舊”改造版提出改造意向。 （二）批復改造方案編制指引 市“三舊”改造辦根據(jù)“三舊”改造規(guī)劃指引、“三舊”改造規(guī)劃和年度計劃，土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃，結(jié)合權(quán)屬人意向，向權(quán)屬人批復改造方案編制指引，明確改造規(guī)劃范圍及規(guī)劃要求。 （三）編制和上報改造方案 由權(quán)屬人會同區(qū)政府或市土地開發(fā)中心，根據(jù)市“三舊”改造辦批復的改造方案規(guī)劃指引編制改造方案，報市“三舊”改造辦審批。改造方案應包括以下內(nèi)容： 現(xiàn)狀核查情況：區(qū)（縣）國土房管部門和當?shù)卣鼍邥孀C明的土地和建筑性質(zhì)、權(quán)屬情況以及土地利用現(xiàn)狀等情況；現(xiàn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃情況。 改造規(guī)劃方案：應達到修建性詳細規(guī)劃深度； 同時明確改造規(guī)劃范圍中全面改造范圍、具體改造地塊的界址坐標、用地規(guī)模、主要用途、容積率、建筑密度、綠化率、停車泊位、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服 務設(shè)施配套、歷史工業(yè)遺產(chǎn)保護、開發(fā)模式等規(guī)劃內(nèi)容，以及具體地塊的交通出入口方位、建筑后退紅線距離等規(guī)劃控制要求；涉及控規(guī)更改或調(diào)整的，應編制控規(guī)更改或調(diào)整專章；屬于臨時使用的，所編制的臨時使用改造規(guī)劃方案也應達 到修建性詳細規(guī)劃的深度。 涉及需要提供資金的籌措和資金運作方案的，需要編制上報資金籌措和資金運作方案； 改造計劃和實施步驟； 現(xiàn)狀歷史資料：圖片、影像、涉及需要完善歷史用地手續(xù)的，附上未完善用地手續(xù)的核查表（包含具體范圍和面積）、征地補償協(xié)議及兌現(xiàn)憑證、落實違法用地查處情況。 （四）批復改造方案。 由市“三舊”改造辦根據(jù)舊廠房改造規(guī)劃指引或市“三舊”改造領(lǐng)導小組審議意見向申請人批復改造方案。 （五）實施改造方案。 經(jīng)市“三舊”改造辦批復同意的處置方式包括如下三種： 方式一：補交地價、自行改造； 方式二：納入儲備、給予補償； 方式三：改變用途、臨時使用。 以第一種方式即補交地價、自行改造方式處置的，按下列程序組織實施； （ 1）完善歷史用地手續(xù)。需要完善歷史用地手續(xù)的，由市“三舊”改造辦逐級呈報省政府審批同意后按以下程序?qū)嵤? （ 2）申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可。由權(quán)屬人持市“三舊”改造辦改造規(guī)劃及相關(guān)批復意見向規(guī)劃部門申辦用地規(guī)劃許可手續(xù)。需要報審修建性詳細規(guī)劃的，應由權(quán)屬人依據(jù)市“三舊”改造辦批復的改造方案和批復文件，編制修建性詳細規(guī)劃送審。 （ 3）補辦出讓和申領(lǐng)建設(shè)用地批準書。由權(quán)屬人持市“三舊”改 造辦批復意見和建設(shè)用地規(guī)劃許可證向市國土房管局申辦補辦出讓和申領(lǐng)建設(shè)用地批準書手續(xù)。 （ 4）申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。權(quán)屬人向規(guī)劃部門申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證， （ 5）報建施工。由建設(shè)主體持建設(shè)工程規(guī)劃許可證向建設(shè)部門辦理報建施工手續(xù)。 （ 6）確權(quán)登記發(fā)證。由權(quán)屬人持權(quán)屬文件、市“三舊”改造辦批復意見、竣工驗收文件等向市國土房管局申請辦理確權(quán)登記手續(xù)。 以第二種方式即納入儲備、給予補償方式處置的，實施程序如下： （ 1）屬于公開出讓情形的實施程序如下： ①完善歷史用地手續(xù)：需要完善歷史用地手續(xù)的，由權(quán)屬人 將需完善用地手續(xù)情況核查表（包括具體范圍和面積）、征地補償協(xié)議及兌現(xiàn)憑證、落實違法用地查處情況取得 區(qū)（縣）國土房管部門和當?shù)卣畷孀C明后，報市“三舊”改造辦逐級呈報省政府審批。 ② 納入年度儲備計劃和出讓計劃。由市“三舊”改造辦審定后同時轉(zhuǎn)送市土地開發(fā)中心和市國土房管局納入年度儲備計劃和出讓 計劃。 ③ 申領(lǐng)規(guī)劃條件。由市土地開發(fā)中心向規(guī)劃部門申領(lǐng)規(guī)劃條件，規(guī)劃部門根據(jù)市“三舊”改造辦批復的改造方案和批復意見出具規(guī)劃條件。 ④ 簽訂交地協(xié)議、預支補償款。納入年度儲備計劃的，由權(quán)屬人與市土地開發(fā)中心簽訂協(xié)議，約定補 償方式、土地整理、土地交付、權(quán)屬證注銷或者委托評估等相關(guān)事宜；按照《關(guān)于廣州市舊廠房改造土地處置實施意見》預支補償款。選擇評估方式補償?shù)模p方應先委托評估。 ⑤ 組織公開出讓。由市“三舊”改造辦會同市國土房管局評估出讓低價、發(fā)布出讓公告、組織公開出讓、簽訂出讓合同。 ⑥ 收益支持。由市“三舊”改造辦會同市國土房管局、市土地開發(fā)中心根據(jù)公開出讓的成交價格，與已預支的補償款抵扣后，撥付余款。 （ 2）屬于公益征收情形的，實施程序如下： ①完善歷史用地手續(xù)：需要完善歷史用地手續(xù)的，由權(quán)屬人將需完善用地手續(xù)情況核查表（包 括具體范圍和面積）、征地補償協(xié)議及兌現(xiàn)憑證、落實違法用地查處情況取得區(qū)（縣）國土房管部門和當?shù)卣畷孀C明后，報市“三舊”改造辦逐級呈報省政府審批。 ② 納入收地計劃。轉(zhuǎn)送市國土房管局納入收地計劃。 ③ 規(guī)劃意見。市國土房管局向規(guī)劃部門申請規(guī)劃意見。規(guī)劃部門依據(jù)市“三舊”改造辦批復的改造方案和批復文件，出具意見。 ④ 收地告知。由市國土房管局根據(jù)規(guī)劃意見告知權(quán)屬人收地事宜。 ⑤ 選定補償方式。由權(quán)屬人按照《關(guān)于廣州市舊廠房改造土地處置實施意見》的規(guī)定選定補償方式。 ⑥ 實施收地。由市國土房管局會市土地開發(fā)中心實施收地 ，支付補償款。 經(jīng)批準同意以第三種方式即改變用途、臨時使用進行處置的，按以下程序?qū)嵤? ①完善用地手續(xù)。需要完善歷史用地手續(xù)的，由權(quán)屬人將需完善用地手續(xù)情況核查表（包含具體范圍和面積）、征地補償協(xié)議及兌現(xiàn)憑證、落實違法用地查處情況取得區(qū)（縣）國土房管部門和當?shù)卣畷孀C明后，報市“三舊”改造辦逐級呈報省政府審批。 ② 申辦臨時使用規(guī)劃許可手續(xù)。由權(quán)屬人持市“三舊 ” 改造辦批復的臨時使用改造規(guī)劃方案向規(guī)劃部門申辦臨時使用規(guī)劃許可手續(xù)。 ③ 計收出讓金。由權(quán)屬人持市“三舊“改造辦批復意見和規(guī)劃部門臨時使用規(guī)劃許可 批復意見向市國土房管局申請計收土地出讓金。 二、集體舊廠房改