碧桂園質(zhì)量缺陷處理方案住宅工程質(zhì)量通病防治專項施工方案終(編輯修改稿)
2025-05-20 06:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，在管周進行24小時畜水試驗，不滲不漏后再做防水層。（10）給排水管道穿過樓面時，采用預埋剛性套管，套管高出建筑飾面50㎜。煙道根部向上做一道高度150㎜混凝土翻邊。（11） 管道、地漏預留洞口應保證洞口成型尺寸和位置準確，嚴禁隨意開鑿洞口，預留洞口的處理應符合下列規(guī)定：1）管道安裝前，預留洞口周邊應鑿毛，并仔細剔鑿成上大下小的喇叭口形。2）預留洞口的封堵應采用可靠的模板支設措施，底模應具有足夠的強度和剛度。3）封堵前應將洞口清洗干凈，并涂刷加膠水泥漿作粘結層。4）封堵應分兩次進行，第一次采用微膨脹細石混凝土澆筑至洞高的2/3處，待混凝土終凝后進行不少于24h蓄水試驗；無滲漏后，用防水砂漿二次填塞密實，并在管道四周形成10mm10mm的凹槽，用防水油膏嵌實。5）樓面防水施工完成后，應進行24h蓄水試驗，蓄水深度為20～30mm。(12) 防水層施工前應先將基層清理干凈，陰角處粉成小圓弧，圓弧應符合選用的防水材料的要求。防水層應鋪涂至套管的上口。在突出樓（地）面的管根、陰陽角等部位，應做防水附加層增強。(13)找平層、防水層、面層施工前，基層應清掃、沖洗干凈，并與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋；面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。 （14）衛(wèi)生間墻面防水砂漿應分層施工。屋面工程主要施工方法（1）屋面混凝土防水嚴格按施工工藝及施工圖施工，施工前通過圖紙會審，掌握施工圖各細部構造及有關技術要求。（2）屋面防水材料進場后，應經(jīng)進行抽查合格后方可進行施工。（3）屋面防水施工前一天對屋面進行清理，基底保持干燥，在進行防水施工。（4）防水基層與突出屋面結構（女兒墻、山墻煙囟等）的交接處和基層的轉角處，找平層均做成弧形，圓弧半徑符合規(guī)范要求。（5）卷材在天溝、檐溝與屋面交接處，泛水、陰陽角等部位，部位增加防水附加層，卷材收頭的端部裁平，塞入預留槽內(nèi)，高度不小于20㎝，用金屬壓條固定，最大釘距為450mm，用密封材料嵌填封嚴。（6）屋面按設計圖紙設置分倉縫，分倉縫及其女兒墻，煙道之間預留寬度30㎜的縫隙，用密封材料進行嵌填密實。（7）屋面施工完成后，對屋面進2小時淋水試驗，檢查不滲漏為合格。（8）保溫層施工應滿足下列要求： 1）保溫層施工前的基層應平整、干燥、干凈。 2）板狀材料保溫層應鋪平墊穩(wěn)，上下層接縫應相互錯開，板間縫隙應采用同類材料嵌填密實；整體材料保溫層應平整、壓實。 3）保溫層排汽道應縱橫貫通，排汽出口應埋設排汽管，排汽管宜設置在結構層上，穿過保溫層的排汽管的管壁四周應打排汽孔，排汽管應做防水處理。 （9）防水層施工應滿足下列要求： 1）防水層施工前，基層必須干凈、干燥，并先做好細部節(jié)點的構造處理、排汽道上口的處理等。 2）屋面坡度小于3％時，卷材宜平行屋脊鋪貼；屋面坡度大于3％或屋面受震動時，卷材可平行或垂直屋脊鋪貼。坡度大于25％的屋面采用卷材作防水層時，應采取固定措施，固定點應密封嚴密。 3）卷材應從低處向高處鋪貼；天溝、檐溝宜順天溝、檐溝方向從水落口處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接。上下層卷材不得相互垂直鋪貼。 4）卷材采用搭接法時，上下層及相鄰兩幅卷材的搭接縫應錯開，搭接縫應采用材料性能相容的密封材料封嚴，搭接寬度應符合規(guī)范要求。 （10）屋面太陽能、消防等設施、設備、管道安裝時，應采取有效措施，避免破壞防水層。 （11）防水細部構造施工應滿足下列要求：天溝、檐溝的防水細部構造：溝內(nèi)附加層 1）在天溝、檐溝與屋面交接處宜空鋪，空鋪的寬度不應小于200mm；涂膜收頭應用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封嚴。 2）檐口防水構造：檐口800mm范圍內(nèi)的卷材應采取滿粘法；卷材收頭應壓入凹槽，采用金屬壓條釘壓，并用密封材料封口；涂膜收頭應用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封嚴；檐口下端應抹出鷹嘴或滴水槽。外墻及門窗主要施工方法（1）外墻面對拉螺栓孔洞堵塞采用聚氨脂泡沫填縫劑在孔洞中間及面部兩處進行填塞,能有效防治水從對拉螺栓孔進行滲漏。腳手架連墻桿、預留孔洞派有責任心的專人進行施工，其操作方法：首先清理洞眼中的雜物，并用水沖洗干凈，然后用濕過水的斷磚四周鋪好1：3防水砂漿堵砌，表面凹進1015mm，再用1：3防水砂漿粉嚴，如暫不粉外墻時應澆水養(yǎng)護。（2）墻面粉刷前應做好灰餅，對墻于磚面不平整的地方用 1：。對于砼的缺陷用108膠砂漿補粉，砼表面油漬和脫模劑采用10%堿水清洗干凈。為了使砂漿中的水份不能很快地被墻面吸收干縮過快，墻面提前一天澆水濕潤，其滲水深度達到810mm，粉刷時對砼表面用界面劑隨刷隨抹。10mm厚水泥砂漿（摻5%防水劑）表面掃毛，再30厚無機聚合物Ⅱ型，5厚抗裂砂漿、增強型耐堿玻纖網(wǎng)用栓釘固定，再用專用色縫劑進行填塞。（3）陽臺、挑檐、空調(diào)板等外墻挑板和突出上口排水坡度為2%，下口做滴水線。（4）塑鋼窗進場前按規(guī)定進行四性檢測，符合設計和規(guī)范要求后，方可使用。塑鋼窗框與洞口墻體間的縫隙采用礦棉氈條等堵塞密實，外側采用優(yōu)質(zhì)密封膠密封。（5）塑鋼窗設有排水孔尺寸為5㎜40－60㎜，排水孔間距為600㎜，距離拐角20140㎜；每樘不小于2處，孔的大小能保證槽內(nèi)積水迅速排出。（6）安裝玻璃時，玻璃四邊墊上玻璃墊片，采用邵氏硬度橡膠，其長度為80㎜，玻璃鑲入框扇玻璃槽后，用玻璃壓條進行固定，能防止玻璃在溫度變化時把玻璃擠碎。（7）外墻穿墻管道的套管應焊止水環(huán)，主管與套管間隙應使用柔
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