【文章內容簡介】 設曬衣架一個。電梯：*****7座不配電梯，其它住宅配*******電梯 其它：每戶配專用信箱、獨立水電表。室內路線暗裝敷設，配“****”牌插座、開關，預留照明燈接線口。復式單元室內送精美樓梯。2）***別墅交樓標準一、 外立面部分標準外墻：白色高級外墻涂料、高檔石材窗戶：白色鋼塑窗配淺綠色玻璃二、 設施設備供電：采用獨立電表，預留室內（照明、空調、插座回路）配電箱；供水：采用獨立水表，預留入戶閥門及1個龍頭；凈水：采用獨立水表，預留入戶閥門；煤氣：安裝管道煤氣至室內表；通訊設備：戶外預留電話、電視、智能信息管道；保安設備：預留保安監(jiān)控系統(tǒng)管道（戶內及小區(qū)門衛(wèi)至各戶）；消防設備：小區(qū)室外消防栓；三、園林用料地面：高檔石材、水泥磚、卵石、植草及綠化；泳池：馬賽克；圍墻：面貼文化石、透空鐵花圍欄；四、 住宅部分門戶：入戶門為高級豪華防火門，配有高級門鎖、拉手、貓眼及地吸，其余內門留門洞；內墻：砂漿批蕩抹光；天花：砂漿批蕩抹光；地面：水泥地面找平；廚房：洗滌池預留排水口；衛(wèi)生間：各衛(wèi)生潔具預留排水口；陽臺：玻璃欄桿配粉末噴涂鋁合金扶手；樓梯：混凝土結構樓梯。3）****區(qū)裝修標準外 墻：高級釉面條形磚。內 墻：廳、房均為高級乳膠漆，廚房鋪貼優(yōu)質瓷磚到頂，衛(wèi)生間鋪優(yōu)質瓷片到頂。天 花：廳、房天花均為高級乳膠漆，鑲砌美觀石膏裝飾線，廚房為鋁扣板天花（洗手間配吸頂燈，廚房配高級筒燈）。地 面：廳、走廊為拋光磚，配地磚腳線，房為高級復合木地板，配木墻腳線；客廳陽臺為仿古磚及部分水泥沙漿花槽；廚房陽臺、衛(wèi)生間、工人房均為優(yōu)質地磚；戶門安裝花崗石門檻。門 窗：入戶門為高級豪華防火門，配有高級門鎖、拉手、貓眼及地吸，房、廚房、衛(wèi)生間為高級雙面夾板門，并配門鎖。衛(wèi)生間：采用“***”牌浴室系列潔具，另附送毛巾架、毛巾桿、廁紙架、皂盅等配件，主人房衛(wèi)生間配“***”牌浴缸，附送排氣扇，均送吸頂燈、洗漱鏡、鏡前燈。陽 臺：服務陽臺預留洗衣機排水口、防水插座、設曬衣架一個。電 梯：住宅配“*****”電梯。其 它：每戶配專用信箱、獨立水電表。室內路線暗裝敷設，預留照明燈接線口。復式單元室內送精美樓梯。六、智能化配套******與*****通信公司合作，全區(qū)鋪設光纖網(wǎng)絡，實現(xiàn)光纖到戶，住戶可以使用超***兆的寬帶享受網(wǎng)上購物、辦公、娛樂等服務。*****通信采用的以太網(wǎng)技術是目前網(wǎng)絡技術中性能最佳的接入技術，比起CABLE MODEM技術和ADSL技術，*****通信帶寬高、穩(wěn)定性高、技術成熟。******智能可提供視頻點播、網(wǎng)上訂購、網(wǎng)上證劵、網(wǎng)上教育、電子郵件等。****成功運行的樓盤有****、***花園、********等。七、物業(yè)管理由*******物業(yè)服務有限公司管理，物業(yè)管理費不帶電梯的樓宇按***元/ M2，帶電梯的樓宇按***元/ M2，為業(yè)主提供優(yōu)質的服務。物業(yè)管理費包括公共設施設備運行維護費及場地日常小維護費、園林綠化維護費、建筑物外觀經(jīng)常性清洗刷新費、公共秩序維護服務費等等。管理費不包括公用水電分攤和電梯電費分攤（此費用根據(jù)每月實際使用數(shù)分攤）。水電、煤氣費按番禺政府規(guī)定收費。今年推出貼心管家服務，為業(yè)主提供優(yōu)質服務。八、項目優(yōu)勢 得天獨厚的自然環(huán)境：保留10座小山，令社區(qū)有良好的生態(tài)環(huán)境；4條原生水道及眾多湖泊，形成天然山水之勢；****公里的江岸線，***M寬的綠化帶，獨有江岸長廊美景； 合理的總體規(guī)劃和建筑設計：由多家著名設計院競標，選出最合理的總體規(guī)劃方案，充分利用自然的山水環(huán)境，規(guī)劃布局合理，結構清晰；環(huán)境與建筑、單體與群體、空間與實體的整合性強；個性化的戶型設計，廳大、房大、通風采光良好，全景落地玻璃窗，舒適、實用；由*****國際公司設計的建筑外墻，清新、美觀，與周邊的自然環(huán)境完美結合； 完善的配套設施：***萬平方米的***文化廣場、**萬平方米的***公園、***萬平方米的泳湖、私家游艇和客運碼頭、**星級會所酒店、可容納****人的********中學、小學、幼兒園； 先進的智能化系統(tǒng)：****與*****通信公司合作，全區(qū)鋪設光纖網(wǎng)絡，實現(xiàn)光纖到戶，住戶可以使用超***兆的寬帶享受網(wǎng)上購物、辦公、娛樂等服務；比起CABLE MODEM技術和ADSL技術，****通信帶寬高、穩(wěn)定性高、技術成熟。 貼心的物業(yè)管理服務：小區(qū)物業(yè)管理除有保安、衛(wèi)生等服務外，還提供禮賓、餐飲、家政、交通、娛樂休閑等服務，讓業(yè)主時刻感受到VIP款待，生活細節(jié)備受照顧；還專設了“****尊貴服務中心”，為業(yè)主提供最優(yōu)質到位的服務。 實力雄厚的開發(fā)商：有***集團及******有限公司強強聯(lián)手合作開發(fā)，兩個公司均是發(fā)展規(guī)模最大、實力最強及業(yè)績最佳的開發(fā)商之一；憑其精心完善的規(guī)劃、設計、良好的建筑質量，齊備的配套設施，言出必行的承諾，高素質的物業(yè)管理服務，在業(yè)界享有良好的口碑。九、業(yè)主共性 **%為二次置業(yè)者，對住房的要求較高； 經(jīng)濟達到小康水平，有穩(wěn)定的事業(yè)和收入，會享受生活； 注重小孩教育，關心下一代成長； 文化程度較高，有一定的品牌意識，對****的前景一致看好； 平常多在市區(qū)內活動，希望轉換環(huán)境，親近大自然；對******的山水鐘情； ***%以上為*****區(qū)客戶，***%為****歲的年輕人，容易接受新生活概念，有理想、有追求； 購買標準層單元的業(yè)主多為三口之家，購買大面積單元和復式單元的業(yè)主多為與父母同??；十、競爭對手優(yōu)劣勢分析*****樓盤優(yōu)勢：交通比較便利； 現(xiàn)樓發(fā)售，景觀、環(huán)境非常好； 區(qū)內以水景為主，給人親水的感覺； 騎江走廊有特色，容易滿足追求浪漫、典雅的客戶； 小區(qū)內園林、建筑手工較細；交樓裝修標準高；樓盤劣勢：近馬路，比較吵雜；*灰塵大； 小區(qū)有水沒山，區(qū)內景觀均為人造景；維護費用高； 小區(qū)密度偏高，較多戶型窗對窗； 地質差，出現(xiàn)過嚴重工程質量問題； 價格和管理費偏高（****0元/M2均價、**元/M2管理費）；