【文章內容簡介】 合同終止且順利交接后予以退還。保證金繳納單位：昆山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會開 戶 銀 行：昆山農(nóng)村商業(yè)銀行玉山支行銀 行 賬 號：70665004911201002799924獲取招標文件后5天內將需要答疑的問題發(fā)傳真給房產(chǎn)公司，兩天后統(tǒng)一答復。5投標書截止時間：正式開標時間之前投標書遞交至：評標現(xiàn)場6投標文件正本份數(shù)：1份投標文件副本份數(shù)：4份7開標時間：2006年 月 日下午1時正（如投標物業(yè)管理企業(yè)在規(guī)定時間內遲到10分鐘的，視為棄權）開標地點：昆山市建設局（昆山市同豐西路598號七樓會議室）中標公示地點：昆山市房產(chǎn)信息網(wǎng)8簽訂合同時間、地點：由招標人通知第二節(jié) 招標說明一、招標說明，委托房產(chǎn)行政主管部門物業(yè)招投標機構進行。、要求等以形成書面文字的招標文件為準，投標人對招標文件中未明確、述及的自行作出的推論、解釋和結論等，招標人不承擔相關責任。，將按照招標公告中明確的辦法決定5名投標人參加投標。允許開發(fā)建設單位推薦1名合格的投標人。合格的投標人未超過3名的，招標人應依法重新招標。，或者沒有對招標文件做出實質性響應（所謂實質性響應是指符合招標文件的所有要求、條件），潛在的投標風險由投標人承擔。、投標活動中負有遵守法律法規(guī)、接受房產(chǎn)行政主管部門監(jiān)督管理、履行合同約定等各項義務。二、合格的投標人 、資信良好，且有房產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的 級（含 級）以上資質的物業(yè)服務企業(yè)。，在昆山市物業(yè)管理企業(yè)信用信息系統(tǒng)中備案的。、違約、違規(guī)等不良行為記錄及符合建設部《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》第十一條規(guī)定內容的物業(yè)服務企業(yè)不允許參加投標。三、投標費用投標人應自費支付投標過程中發(fā)生的一切費用，無論投標結果如何，招標人均不負擔此項費用。四、現(xiàn)場考察 投標人應按照招標人的要求和規(guī)定的日期安排赴現(xiàn)場考察，以便了解現(xiàn)場實際情況。招標人可將現(xiàn)場考察與答疑會安排在同一時間進行。第三節(jié) 招標內容一、招標范圍建設項目前期物業(yè)管理服務。二、前期物業(yè)管理服務內容、標準（一）公共服務《江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準DB32/T 5382002》（以下簡稱《省標》）執(zhí)行?！妒恕? 級執(zhí)行。（二）房屋、共用設施、設備維護與管理、裝修管理按《省標》執(zhí)行?！妒恕肺寮増?zhí)行。但3－5年油飾（粉刷）1次的費用應納入維修基金。，因施工等原因致使建筑物、構筑物外立面有明顯污跡的，應當及時進行清洗、粉飾?！妒恕? 級執(zhí)行?！妒恕? 級執(zhí)行?！妒恕穲?zhí)行?！妒恕穲?zhí)行?！妒恕穲?zhí)行?！妒恕穲?zhí)行?！妒恕穲?zhí)行。、停車場（車棚、車庫）及配套設施按《省標》執(zhí)行。（三）清潔管理《省標》 級執(zhí)行?！妒恕? 級執(zhí)行?！妒恕? 級執(zhí)行。、共用車庫或車棚保潔按《省標》 級執(zhí)行?！妒恕? 級執(zhí)行。、宣傳牌、雕塑、信報箱保潔按《省標》 級執(zhí)行?！妒恕? 級執(zhí)行。、娛樂、健身設施保潔按《省標》 級執(zhí)行。、崗亭、監(jiān)控探頭保潔按《省標》 級執(zhí)行。、果皮箱按《省標》 級執(zhí)行?！妒恕? 級執(zhí)行?！妒恕? 級執(zhí)行。（四）園林綠化養(yǎng)護與管理《省標》 級執(zhí)行?！妒恕? 級執(zhí)行?！妒恕? 級執(zhí)行。、噴水池按《省標》 級執(zhí)行。、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省標》 級執(zhí)行。（五）安全防范《省標》 級執(zhí)行。《省標》 級執(zhí)行?！妒恕? 級執(zhí)行。（六）其他緊急事故反應、其他防范措施、交通和車輛管理、消防、檔案資料、專項服務、特約服務等按《省標》執(zhí)行。三、前期物業(yè)管理服務的其它說明，具體移交時間由招標人與中標人約定。若招標人延誤移交的，應按實貼補中標人對項目交接已投入的費用；若招標人提前移交的，應提前書面通知中標人。：建設項目整體交付使用后2年。物業(yè)管理服務費在前期物業(yè)管理服務階段未經(jīng)業(yè)主大會同意不得調整。在前期物業(yè)管理服務期限內已成立業(yè)主委員會的，自業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務合同生效之日起，前期物業(yè)管理委托合同自行終止，招標人不承擔相應責任。、設施和設備，不再收取物業(yè)管理服務費。，投標人可對小區(qū)內各項設施、設備等的維修費用予以相應的前期物業(yè)管理服務成本測算。、設備外，由投標人在投標中提出所需增設的，將被視為投標承諾，中標后需在承諾期內予以實施。 ，用于購買辦公用品（如電腦、打印機、復印機、傳真機、空調、電話、辦公桌、櫥柜等）。所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權歸該小區(qū)全體業(yè)主共同所有。提前介入涉及的工作范圍、責任及相關費用由招標人與中標人協(xié)商約定。，中標人承擔垃圾清運出小區(qū)的費用。業(yè)主裝修垃圾代運費3元/平方米及裝修押金，由中標人代收代繳。，物業(yè)管理公共服務費用和物業(yè)服務企業(yè)代收代繳費用應分設。物業(yè)管理公共服務費用構成因素為：(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；(2)物業(yè)共用部位、共用設施的日常維護保養(yǎng)費用；(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；(6)物業(yè)服務企業(yè)辦公費用；(7)物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；(8)物業(yè)公共部位、公用設施設備及公眾責任保險費用；(9)經(jīng)業(yè)主大會同意的其他費用；(10)合理利潤；(11)法定稅費。物業(yè)的電梯、水泵、中央空調等設施運行電費及公共照明、公共用水等費用納入代收代繳費。投標文件中的報價表： （元/月?平方米）名 稱物業(yè)管理公共服務費代收代繳費小 計多 層 住 宅高 層 住 宅聯(lián) 排 別 墅商 鋪四、資金來源小區(qū)前期物業(yè)管理服務的收入來源主要有：（一）普通住宅項目物業(yè)管理服務收費等級的測算和報價，投標人應根據(jù)招標文件確定的物業(yè)管理服務等級按昆山市政府昆政發(fā)[2007]37號文件《昆山市物業(yè)服務收費管理實施細則（試行）》執(zhí)行。該建設項目物業(yè)管理服務等級標準為綜合 級。因本公司分期開發(fā)，分批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵等環(huán)境污染的，業(yè)主交納的物業(yè)管理公共服務費應低于規(guī)定標準的15%，差額部分由本公司補償給物業(yè)管理企業(yè)。（二）已售物業(yè)的管理服務費由中標人根據(jù)投標報價按照售房合同或房產(chǎn)測繪部門實測的建筑面積向物業(yè)買受人收取。招標人應在《商品房買賣合同》和《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中向業(yè)主明確前期物業(yè)管理服務招標中標價。業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，其管理服務費交納標準由業(yè)主與中標人在物業(yè)管理服務合同中約定，但不低于規(guī)定標準的70%。（三）未售或開發(fā)建設單位未按時交付買受人的物業(yè)，其管理服務費由中標人按規(guī)定向招標人全額收取。（四）物業(yè)的配套設施運行費及公用照明、用水等代收代繳費，由中標人經(jīng)合理、公開分攤后按合同約定向業(yè)主收取，并單獨列帳。（五）按照價格行政主管部門規(guī)定收取的機動車和非機動車停車費。（六）特約服務費等。第四節(jié) 招標文件一、招標文件的內容招標文件包括招標書以及招標人以補遺方式發(fā)布的對招標書的補充、修改、答復等書面文件。二、招標文件的澄清投標人應認真閱讀招標文件中所述內容，如發(fā)現(xiàn)有遺漏、錯誤、詞義含糊等情況，應在答疑會召開前以書面形式咨詢招標人，招標人將在答疑會上答復所有咨詢的問題，并以書面形式送交全部投標人，但不指明提問人。招、投標人之間就招投標事宜來往的事項均應形成書面形式，任何口頭形式的提問及答復一律無效。三、招標文件的修改，招標人均可對招標文件進行修改。，并對其具有約束力。投標人應在接到修改通知后立即給招標人以回執(zhí)。第五節(jié) 投標文件的編制一、投標文件的文字正式投標文件及有關招投標事宜的來往件、函均應使用簡體中文。投標人提交的證明文件等材料為非簡體中文的，其內容應有翻譯整理成規(guī)定的投標文字，且須公證。二、投標文件的組成投標人遞交的投標文件由“商務標”和“技術標”兩部分組成，應包含：投標書及其附件、投標報價、相關證明、提出的服務管理方案等按招標文件要求所提供的各類文件。（一）“商務標”內容、業(yè)績、信譽、管理經(jīng)驗、成果和企業(yè)發(fā)展方向等的綜合說明。、資質證書、管理項目獲各級優(yōu)秀稱號的證明（房產(chǎn)行政主管部門的批準文件、榮譽證書等）材料，上述材料如提供復印件的須加蓋投標人企業(yè)公章，原件備查。、簡歷、從業(yè)資格證書、身份證等材料。投標人應承諾中標后項目負責人原則不作人事變動，如確需變動的需征得招標人同意并報房產(chǎn)行政主管部門備案。、支測算。報價要切合招標項目前期物業(yè)管理服務內容和要求，開標后不得更改。（二）“技術標”內容、策劃。應述及內容：(1)項目整體分析；