房地產(chǎn)宏觀形勢與政策信息周刊xxxx04期(編輯修改稿)
2025-05-15 07:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 濟區(qū)建設(shè)已上升到國家戰(zhàn)略層面?！度珖黧w功能區(qū)規(guī)劃》明確提出，中原經(jīng)濟區(qū)作為國家層面的重點開發(fā)區(qū)域，位于全國“兩橫三縱”城市化戰(zhàn)略格局中陸橋橫軸和京哈京廣通道縱軸的交匯處，包括河南省以鄭州為重心的中原城市群部分地區(qū)。據(jù)介紹，重點開發(fā)區(qū)域是有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)、資源環(huán)境承載能力較強、發(fā)展?jié)摿^大、集聚人口和經(jīng)濟條件較好，從而應(yīng)該重點進行工業(yè)化城鎮(zhèn)化開發(fā)的城市化地區(qū)。而作為重點開發(fā)區(qū)域的“中原經(jīng)濟區(qū)”，其功能定位是：全國重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地，能源原材料基地、綜合交通樞紐和物流中心，區(qū)域性的科技創(chuàng)新中心，中部地區(qū)人口和經(jīng)濟密集區(qū)，支撐全國經(jīng)濟又好又快發(fā)展的新的經(jīng)濟增長板塊。5 / 10中原經(jīng)濟區(qū)將與環(huán)渤海、長三角、海西、珠三角等經(jīng)濟區(qū)相呼應(yīng)，對中國中部的經(jīng)濟開發(fā)起著重要作用。（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）二 、 房 地 產(chǎn) 政 策 信 息國 務(wù) 院 部 署 樓 市 調(diào) 控 ： 二 套 房 貸 首 付 提 至 60%在農(nóng)歷新年即將到來之際，房地產(chǎn)調(diào)控絲毫未有放松的跡象。1 月 26 日，溫家寶總理再次主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。這是繼 18 日召開的國務(wù)院第五次全體會議之后，國務(wù)院專門針對房地產(chǎn)調(diào)控召開的會議。在18 日召開的國務(wù)院第五次全體會議上，國務(wù)院部署了第一季度工作安排，溫家寶總理在會上也強調(diào)，一季度要堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控。1 月 26 日召開的國務(wù)院會議認(rèn)為，自去年 4 月份《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發(fā)后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，房價過快上漲勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機性購房，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）國 務(wù) 院 ： 部 分 城 市 必 須 在 2 月 中 旬 前 限 購1 月 27 日，國務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，對新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控作出具體部署，要求進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。通知要求，尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在 2 月中旬之前，出臺住房限購實施細(xì)則。其他城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，適時出臺住房限購措施。對于此次調(diào)控中擴大了限購城市范圍的決定，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥解釋稱，主要是由于部分未實施限購的區(qū)域中心城市住房成交出現(xiàn)量價齊升的勢頭。而實施限購的城市成效明顯。齊驥還表示，此次出臺新一輪調(diào)控是因為，之前的調(diào)控取得初步成效，但是調(diào)控效果距離群眾期待還有差距。他稱，自去年 4 季度以來，一些地方高價地再度出現(xiàn)，部分未實施限購的區(qū)域中心城市住房成交出現(xiàn)量價齊升的勢頭，限購城市周邊地區(qū)房價出現(xiàn)較快上漲，部分熱點城市房價再現(xiàn)上漲苗頭。6 / 10（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）財 政 部 ： 購 買 不 足 5 年 住 房 轉(zhuǎn) 讓 全 額 征 收 營 業(yè) 稅為了促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，1 月 27 日，財政部聯(lián)合國稅總局下發(fā)了《個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策通知》。通知規(guī)定，個人將購買不足 5 年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過 5 年(含 5 年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過 5 年(含 5 年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。此前，執(zhí)行的是 2022 年下發(fā)的通知，針對個人將購買不足 5 年的非普通住房對外銷售的才征收全額營業(yè)稅。不足 5 年的普通住房對外銷售的則實施差額征收營業(yè)稅。（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）公 積 金 房 貸 利 率 ： 五 年 期 以 上 調(diào) 至 %繼央行 8 日加息(專題 )之后，住房公積金存貸款利率也進行上調(diào)。2 月 9 日，住建部發(fā)布通知指出，根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》(銀發(fā)[2022]32 號)，即日起，對住房公積金存貸款利率進行調(diào)整。其中，五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào) 個百分點，由 %上調(diào)至 %；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調(diào) 個百分點，由 %上調(diào)至 %。此外，從 2022 年 2 月 9 日起
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