房地產(chǎn)宏觀形勢與政策信息周刊xxxx03期(編輯修改稿)
2025-05-15 07:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，還要組織聽證會并修改方案，政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。四是政府是房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹黧w。禁止建設(shè)單位參與搬遷，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償具體工作的單位不得以營利為目的。6 / 14五是取消行政強(qiáng)制拆遷。被征收人超過規(guī)定期限不搬遷的，由政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。去年 12月 15日，國務(wù)院法制辦公室發(fā)布通知，公布《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(第二次公開征求意見稿)》(即新拆遷條例)全文，并從即日起至 12月 30日前征求社會意見。（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）北 京 將 試 點 租 賃 方 式 供 應(yīng) 公 租 房 用 地北京市國土局局長魏成林在 1月 17日召開的北京市兩會上透露，北京公租房通過租賃方式供地的方向已基本確定。魏成林透露，將主要采取劃撥、協(xié)議租賃、招拍掛租賃等方式，但具體試點地塊尚未確定。其中，劃撥方式主要用于政府投資建設(shè)的公租房項目用地；協(xié)議租賃方式主要是由國土部門與公租房建設(shè)單位簽訂土地租賃合同；招拍掛租賃方式則將在公租房供地過程中適度引入市場競爭。2022年北京將加大政策性住房建設(shè)力度，確保新開工建設(shè)和收購 20萬套、力爭竣工 10萬套；調(diào)整保障性住房租售比例，確保公共租賃房建設(shè)不低于保障性住房建設(shè)的 60%。另據(jù)北京市住保辦 1月 17日消息，《北京市加快發(fā)展公共租賃住房的若干意見》將于 2月 1日起實施。屆時，除北京市其他政策房的輪候家庭之外，工作穩(wěn)定的大學(xué)生以及技術(shù)人才、引進(jìn)人才等非京籍人士均將納入公租房保障范圍。（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）北 京 明 確 表 示 暫 不 參 與 房 產(chǎn) 稅 試 點北京兩會于 1月 15日召開政務(wù)咨詢會，北京市人大代表、市委常委、常務(wù)副市長吉林在會議上明確表示，北京市暫不試點房產(chǎn)稅。他還說明，上海與重慶即將推出的房產(chǎn)稅政策只是試點，北京目前并沒有參與其中，而是會由國家來統(tǒng)一安排。北京市政協(xié)委員、北京萬科總經(jīng)理毛大慶也就該問題向北京市有關(guān)部門詢問和了解，但并未得到有關(guān)北京要試點房產(chǎn)稅的消息。毛大慶在會議上說，中國的土地使用年限只有 70年，“這種情況下再交房產(chǎn)稅，將涉及到是否存在重復(fù)收錢的問題”。他建議，房產(chǎn)稅可以改名為多套持有稅，“北京現(xiàn)在已經(jīng)不讓購置第三套房了，不應(yīng)該是出臺房產(chǎn)稅”。7 / 14毛大慶認(rèn)為，雖然贊成通過稅收來調(diào)整住房的結(jié)構(gòu)問題，而且中國現(xiàn)在要征收房產(chǎn)稅沒有嚴(yán)重的技術(shù)障礙，但政府征收房產(chǎn)稅“應(yīng)該是‘毖后’，但不應(yīng)是‘懲前’”。而就征收房產(chǎn)稅問題，深圳市地稅局此前也曾表示，并未接到總局下發(fā)房產(chǎn)稅將在深圳試點的通知。（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）北 京 外 來 人 口 2 月 1 日 起 可 申 請 公 租 房據(jù)北京市住保辦 1月 17日消息，《北京市加快發(fā)展公共租賃住房的若干意見》將于 2月 1日起實施。屆時，除北京市其他政策房的輪候家庭之外，工作穩(wěn)定的大學(xué)生以及技術(shù)人才、引進(jìn)人才等非京籍人士均將納入公租房保障范圍。據(jù)了解，北京公租房將首先根據(jù)成本、投入、折舊、維護(hù)費、運行費等，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金。然后根據(jù)申請廉租房、經(jīng)適房、限價房的不同家庭的收入情況，確定其租住公租房應(yīng)該繳納的實際租金。三類家庭的公租房租金標(biāo)準(zhǔn)分成三檔逐漸上升，但都會低于標(biāo)準(zhǔn)租金。2022年，北京將有 1萬套公租房配租入住，并新建和收購 6萬套公租房，約是 2022年的 3倍。（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）滬 銀 監(jiān) 局 ： 重 點 強(qiáng) 化 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 貸 風(fēng) 險 監(jiān) 管上海銀監(jiān)局 1月 20日召開中資銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人會議，上海銀監(jiān)局局長閻慶民于會上表示，滬上銀行要注意房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險。據(jù)其介紹，之所以提出注意房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險，是因為 12月末住房開發(fā)貸款關(guān)注類余額比4月份“新國十條”出臺前增加近 8億元，商業(yè)用房開發(fā)貸款關(guān)注類余額也增加 2億元。閻慶民表示，要重點強(qiáng)化房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險管控。結(jié)合融資平臺清理，加強(qiáng)土地儲備貸款管理。切實推行集團(tuán)并表授信管理，嚴(yán)控大型房企集團(tuán)貸款風(fēng)險，集團(tuán)及各成員企業(yè)貸款總額不得超過在建工程的五成。而大額集中度風(fēng)險評估應(yīng)涵蓋銀行持有的房地產(chǎn)公司短期、中期票據(jù)以及其他形式的各類授信。密切跟蹤集團(tuán)內(nèi)部關(guān)聯(lián)交易，密切關(guān)注存在高價購地、跨業(yè)經(jīng)營、過度擴(kuò)張、負(fù)債率偏高等問題的高風(fēng)險房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營狀況。8 / 14此外，要密切跟蹤集團(tuán)內(nèi)部關(guān)聯(lián)交易，密切關(guān)注存在高價購地、跨業(yè)經(jīng)營、過度擴(kuò)張、負(fù)債率偏高等問題的高風(fēng)險房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營狀況。繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，著力抑制非理性的投機(jī)需求。閻慶民還提示，銀行要注意貸款集中度風(fēng)險、部分區(qū)鎮(zhèn)級平臺公司貸款風(fēng)險、流動性壓力風(fēng)險等，以便更好地完成新一年的工作。（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）廣 州 出 臺 公 積 金 新 政 杜 絕 投 機(jī) 炒 房1月 18日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于修改職工提取住房公積金需提供材料具體要求的通知》，要求職工申請?zhí)崛∽》抗e金時須提供房屋產(chǎn)權(quán)證明材料原件供核對。通知稱，職工首次在中心系統(tǒng)以購買自住住房名義申請?zhí)崛∽》抗e金的，按現(xiàn)有文件要求提供房屋產(chǎn)權(quán)證明材料(包括房屋產(chǎn)權(quán)證(或借款合同、商品房買賣合同)及購房發(fā)票(或契稅完稅證)。)原件及復(fù)印件一份。職工在中心歸集業(yè)務(wù)系統(tǒng)上線前以購買自住住房名義在承辦銀行申請了提取，系統(tǒng)上線以后首次辦理提取的，也要求提供房屋產(chǎn)權(quán)證明材料原件及復(fù)印件一份。通知表示，為方便廣大購買了自住住房的職工辦理提取個人住房公積金，職工已在中心系統(tǒng)以購買自住住房名義申請?zhí)崛∽》抗e金的，以后同一套住房每次辦理提取只要求提供房屋產(chǎn)權(quán)證明材料原件供核對，不用再提供證明材料的復(fù)印件。對于每次提取個人住房公積金皆要提供房產(chǎn)證的問題，廣州住房公積金管理中心解釋，這是為了杜絕投機(jī)炒房、買了又賣但還繼續(xù)提取公積金的違規(guī)行為的臨時性措施。相關(guān)人士表示，廣州住房公積金管理中心正和房管部門協(xié)商解決信息共享事宜，如果將來能夠?qū)崿F(xiàn)交易信息的及時共享，那么這種做法也就會簡化了。而對于二套房公積金貸款，公積金中心方面透露，正和相關(guān)部門研究實施細(xì)則，估計具體條例會很快出臺，且應(yīng)該會嚴(yán)格按照國家規(guī)定執(zhí)行，即二套房
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1