附件1下載-江陰市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(編輯修改稿)
2025-05-15 02:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第十四條 物業(yè)服務(wù)收費可以采用取包干制或酬金制等形式約定。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈虧均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由企主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。第十五條 公共服務(wù)費用構(gòu)成因素為：（一）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用等；（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護及保養(yǎng)費用；（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費用；（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（九）經(jīng)業(yè)主大會同意的其他費用；（十）合理利潤；（十一）法定稅費。其中，合理利潤：實行政府指導(dǎo)價管理的物業(yè)最高不超過8%；實行市場調(diào)節(jié)價管理的物業(yè)，由當(dāng)?shù)貎r格、物業(yè)管理行政主管部門或行業(yè)協(xié)會定期公布市場平均價格水平。第十六條 物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施運行電費及公共照明、公共用水等納入代收代交費用的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨列帳，合理、公開分?jǐn)?，具體分?jǐn)傓k法除政府另有規(guī)定外，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會協(xié)商確定；未成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。第十七條 業(yè)主、使用人自房屋銷售合同約定的交付日期的次月起，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同（協(xié)議）的約定交納物業(yè)公共服務(wù)費。對未入住或未使用連續(xù)超過一個月份以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)管理企業(yè)書面申請，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納物業(yè)公共服務(wù)費、機動車輛停放服務(wù)費或車位水電、衛(wèi)生等管理費。納入物業(yè)管理服務(wù)范圍的已竣工但未出售或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)公共服務(wù)費由開發(fā)建設(shè)單位交納。物業(yè)公共服務(wù)費一般按月交納，也可按合同經(jīng)雙方約定交納。但前期物業(yè)公共服務(wù)費可以預(yù)收，預(yù)收期限最多為六個月。開發(fā)建設(shè)單位實施分期開發(fā)，分批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵污染的，環(huán)境、配套設(shè)施尚未完善的，經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)后，業(yè)主可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的80%交納前期物
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