附件1下載-江陰市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法-wenkub
2023-05-03 02:51:39 本頁(yè)面
【正文】 圍內(nèi)。由開發(fā)建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)參照市場(chǎng)同類物業(yè)公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，在政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)進(jìn)行招投標(biāo)。對(duì)原已實(shí)行物業(yè)管理但未實(shí)施等級(jí)服務(wù)收費(fèi)的物業(yè)，要逐步實(shí)施等級(jí)服務(wù)收費(fèi)。普通住宅公共服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理；凡房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)為別墅、寫字樓、辦公樓、工業(yè)用房、商業(yè)用房，及國(guó)有土地出讓合同中規(guī)定容積率小于1（含1）、或大于4（含4）的住宅商品房，其物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理。市物價(jià)局會(huì)同市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策的制定、實(shí)施和監(jiān)督管理工作。第二條 本辦法適用于全市范圍內(nèi)，符合國(guó)家物業(yè)管理資質(zhì)要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)受委托物業(yè)提供社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化服務(wù)的收費(fèi)行為。第三條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公開、合理以及收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量相適應(yīng)的原則，根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和合理利潤(rùn)確定。為滿足部分業(yè)主、使用人的需要或接受委托開展的特約服務(wù)和代收代辦的，其服務(wù)收費(fèi)（小區(qū)內(nèi)車輛停放服務(wù)收費(fèi)除外）實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理。第九條 普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在價(jià)格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門公布的物業(yè)公共服務(wù)等級(jí)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及浮動(dòng)幅度范圍內(nèi)，通過(guò)業(yè)主委員會(huì)并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，在物業(yè)服務(wù)合同中的約定。中標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)在房屋預(yù)銷售十個(gè)工作日內(nèi)之前，持物業(yè)服務(wù)合同等備案文本，將中標(biāo)價(jià)格報(bào)價(jià)格主管部門備案（附住宅區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)報(bào)備報(bào)審情況登記表）。同時(shí)應(yīng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。前期物業(yè)交付使用滿一年的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)交付使用滿一年后的一個(gè)月內(nèi)，將上一年度的物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行情況報(bào)送價(jià)格、物業(yè)管理行政主管部門。第十四條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以采用取包干制或酬金制等形式約定。其中，合理利潤(rùn)：實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的物業(yè)最高不超過(guò)8%；實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理的物業(yè)，由當(dāng)?shù)貎r(jià)格、物業(yè)管理行政主管部門或行業(yè)協(xié)會(huì)定期公布市場(chǎng)平均價(jià)格水平。納入物業(yè)管理服務(wù)范圍
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