附件1下載-江陰市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法-wenkub
2023-05-03 02:51:39 本頁面
【正文】 圍內(nèi)。由開發(fā)建設(shè)單位通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)參照市場同類物業(yè)公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，在政府指導(dǎo)價的收費標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)進行招投標(biāo)。對原已實行物業(yè)管理但未實施等級服務(wù)收費的物業(yè)，要逐步實施等級服務(wù)收費。普通住宅公共服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價管理；凡房地產(chǎn)開發(fā)項目立項為別墅、寫字樓、辦公樓、工業(yè)用房、商業(yè)用房，及國有土地出讓合同中規(guī)定容積率小于1（含1）、或大于4（含4）的住宅商品房，其物業(yè)公共服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價管理。市物價局會同市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)收費政策的制定、實施和監(jiān)督管理工作。第二條 本辦法適用于全市范圍內(nèi)，符合國家物業(yè)管理資質(zhì)要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對受委托物業(yè)提供社會化、專業(yè)化、市場化服務(wù)的收費行為。第三條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。第六條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循公開、合理以及收費項目、標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量相適應(yīng)的原則，根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和合理利潤確定。為滿足部分業(yè)主、使用人的需要或接受委托開展的特約服務(wù)和代收代辦的，其服務(wù)收費（小區(qū)內(nèi)車輛停放服務(wù)收費除外）實行市場調(diào)節(jié)價管理。第九條 普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門公布的物業(yè)公共服務(wù)等級收費指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)及浮動幅度范圍內(nèi)，通過業(yè)主委員會并經(jīng)業(yè)主大會同意后，在物業(yè)服務(wù)合同中的約定。中標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)在房屋預(yù)銷售十個工作日內(nèi)之前，持物業(yè)服務(wù)合同等備案文本，將中標(biāo)價格報價格主管部門備案（附住宅區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費報備報審情況登記表）。同時應(yīng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。前期物業(yè)交付使用滿一年的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)交付使用滿一年后的一個月內(nèi)，將上一年度的物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行情況報送價格、物業(yè)管理行政主管部門。第十四條 物業(yè)服務(wù)收費可以采用取包干制或酬金制等形式約定。其中，合理利潤：實行政府指導(dǎo)價管理的物業(yè)最高不超過8%；實行市場調(diào)節(jié)價管理的物業(yè)，由當(dāng)?shù)貎r格、物業(yè)管理行政主管部門或行業(yè)協(xié)會定期公布市場平均價格水平。納入物業(yè)管理服務(wù)范圍
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