【正文】 位收取手續(xù)費(fèi)。第二十四條 價(jià)格主管部門在制定或調(diào)整本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的總體水平時(shí)，應(yīng)依法舉行價(jià)格聽證會，聽取業(yè)主、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等多方意見。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。開發(fā)建設(shè)單位實(shí)施分期開發(fā)，分批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵污染的，環(huán)境、配套設(shè)施尚未完善的，經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)后，業(yè)主可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的80%交納前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，差額部分由開發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。房屋銷售合同未約定的，由建設(shè)單位按前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。普通住宅公共服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理；凡房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)為別墅、寫字樓、辦公樓、工業(yè)用房、商業(yè)用房，及國有土地出讓合同中規(guī)定容積率小于1（含1）、或大于4（含4）的住宅商品房，其物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)管理。第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公開、合理以及收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量相適應(yīng)的原則，根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和合理利潤確定。同時(shí)應(yīng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。納入物業(yè)管理服務(wù)范圍的已竣工但未出售或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位交納。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況進(jìn)行審計(jì)。第二十六條 本辦法自2010年 月 日起施行，以前各有關(guān)文件和本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。第二十條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由企主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。由開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，被選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在房屋預(yù)銷售二十個(gè)工作日之前，根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)、服務(wù)要求、服務(wù)項(xiàng)目，擬定服務(wù)等級、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)送價(jià)格主管部門審批，同時(shí)提供物業(yè)管理資質(zhì)證書、工商營業(yè)執(zhí)照、委托管理合同、公建配套文件和公共服務(wù)費(fèi)用測算等有關(guān)資料。江陰市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第一條 為進(jìn)一步提高我市物業(yè)服務(wù)水平，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及有關(guān)各方的合法權(quán)益，根據(jù)國