【正文】 位收取手續(xù)費。第二十四條 價格主管部門在制定或調(diào)整本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)公共服務收費標準的總體水平時，應依法舉行價格聽證會，聽取業(yè)主、使用人和物業(yè)服務企業(yè)等多方意見。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶責任。開發(fā)建設單位實施分期開發(fā)，分批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵污染的，環(huán)境、配套設施尚未完善的，經(jīng)相關部門確認后，業(yè)主可按規(guī)定標準的80%交納前期物業(yè)公共服務費，差額部分由開發(fā)建設單位補償物業(yè)服務企業(yè)。房屋銷售合同未約定的，由建設單位按前期物業(yè)服務收費標準承擔。普通住宅公共服務收費實行政府指導價管理；凡房地產(chǎn)開發(fā)項目立項為別墅、寫字樓、辦公樓、工業(yè)用房、商業(yè)用房，及國有土地出讓合同中規(guī)定容積率小于1（含1）、或大于4（含4）的住宅商品房，其物業(yè)公共服務收費實行市場調(diào)節(jié)價管理。第六條 物業(yè)服務收費應當遵循公開、合理以及收費項目、標準與服務內(nèi)容、質(zhì)量相適應的原則，根據(jù)物業(yè)服務成本、法定稅費和合理利潤確定。同時應約定物業(yè)管理服務內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應當一致。納入物業(yè)管理服務范圍的已竣工但未出售或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)公共服務費由開發(fā)建設單位交納。物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會可以按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費用的收支情況進行審計。第二十六條 本辦法自2010年 月 日起施行，以前各有關文件和本辦法不一致的，以本辦法為準。第二十條 物業(yè)服務收費應按規(guī)定實行明碼標價。酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由企主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。由開發(fā)建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，被選聘的物業(yè)服務企業(yè)應在房屋預銷售二十個工作日之前，根據(jù)物業(yè)特點、服務要求、服務項目，擬定服務等級、收費標準，報送價格主管部門審批，同時提供物業(yè)管理資質(zhì)證書、工商營業(yè)執(zhí)照、委托管理合同、公建配套文件和公共服務費用測算等有關資料。江陰市物業(yè)服務收費管理辦法第一條 為進一步提高我市物業(yè)服務水平，規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)以及有關各方的合法權益，根據(jù)國