附件1下載-江陰市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法-免費(fèi)閱讀
【正文】 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)定，由價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)予以處罰。第二十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)合同中的部分專業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給其他企業(yè)的，不得降低服務(wù)質(zhì)量、減少服務(wù)內(nèi)容、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)一般按月交納，也可按合同經(jīng)雙方約定交納。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈虧均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之月期間發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)。第十條 前期物業(yè)管理是指在業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理物業(yè)之前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位選聘或招標(biāo)確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，包括公共服務(wù)費(fèi)和代收代辦費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。江陰市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第一條 為進(jìn)一步提高我市物業(yè)服務(wù)水平，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及有關(guān)各方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》和省物價(jià)局、省建設(shè)廳印發(fā)的《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（蘇價(jià)服〔2004〕383號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。其中公共服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理。由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，被選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在房屋預(yù)銷售二十個(gè)工作日之前，根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)、服務(wù)要求、服務(wù)項(xiàng)目，擬定服務(wù)等級(jí)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)送價(jià)格主管部門審批，同時(shí)提供物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、委托管理合同、公建配套文件和公共服務(wù)費(fèi)用測(cè)算等有關(guān)資料。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之月期間發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由企主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。但前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)可以預(yù)收，預(yù)收期限最多為六個(gè)月。第二十條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納
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