黑龍江哈爾濱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法-免費(fèi)閱讀
【正文】 第二十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)醒目位置公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、以及96365物業(yè)服務(wù)監(jiān)督舉報(bào)電話和12358價(jià)格舉報(bào)電話，接受業(yè)主的監(jiān)督。本辦法實(shí)施前，簽訂并履行裝修合同的，可按合同規(guī)定執(zhí)行。第十六條 與住宅配套使用的電梯服務(wù)費(fèi)用包括基礎(chǔ)費(fèi)用和運(yùn)行電費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《哈爾濱市住宅電梯收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》（附件3）確定。三、辦理住宅進(jìn)戶前，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)請(qǐng)區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)對(duì)其實(shí)際物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確認(rèn)，并將確認(rèn)結(jié)果報(bào)請(qǐng)市物業(yè)行政主管部門(mén)備案；市價(jià)格行政主管部門(mén)依據(jù)市物業(yè)行政主管部門(mén)出具的備案文件，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、室內(nèi)停車(chē)場(chǎng)泊位物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯服務(wù)費(fèi)等予以核定。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)確定后，依據(jù)《哈爾濱市住宅物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本標(biāo)準(zhǔn)》和本辦法第八條規(guī)定，協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。基本物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ＝ 基本物業(yè)定價(jià)成本（包括基礎(chǔ)服務(wù)成本和級(jí)差服務(wù)成本）＋利潤(rùn)（政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)幅度6%—12%）＋法定稅金。包括綜合管理、公共秩序維護(hù)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行保養(yǎng)維修、保潔服務(wù)、清冰雪、綠化養(yǎng)護(hù)6個(gè)服務(wù)項(xiàng)目。第五條 市物業(yè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)制定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及管理政策，負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。第二條 本市市區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取費(fèi)用的行為適用本辦法。由建設(shè)單位專(zhuān)門(mén)規(guī)劃建設(shè)的，住宅區(qū)院內(nèi)為居民提供三產(chǎn)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)用物業(yè)（不含臨街門(mén)市），物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可按住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)上浮，上浮幅度原則上不高于30％?；A(chǔ)物業(yè)服務(wù)是最基本的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，是物業(yè)服務(wù)必須達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第七條 物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)等級(jí)由市物業(yè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)制定并公布。第十條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅基本物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，需按照下列規(guī)定確定： 一、經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第十一條 新建住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，需按照下列規(guī)定確定：一、房屋預(yù)（銷(xiāo)）售前，由建設(shè)單位結(jié)合物業(yè)的
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