黑龍江哈爾濱物業(yè)服務(wù)收費管理辦法-免費閱讀
【正文】 第二十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)醒目位置公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、計費方式、收費標準、收費依據(jù)、以及96365物業(yè)服務(wù)監(jiān)督舉報電話和12358價格舉報電話，接受業(yè)主的監(jiān)督。本辦法實施前，簽訂并履行裝修合同的，可按合同規(guī)定執(zhí)行。第十六條 與住宅配套使用的電梯服務(wù)費用包括基礎(chǔ)費用和運行電費，具體收費標準依據(jù)《哈爾濱市住宅電梯收費指導(dǎo)標準》（附件3）確定。三、辦理住宅進戶前，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)報請區(qū)物業(yè)行政主管部門對其實際物業(yè)服務(wù)標準進行確認，并將確認結(jié)果報請市物業(yè)行政主管部門備案；市價格行政主管部門依據(jù)市物業(yè)行政主管部門出具的備案文件，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費、室內(nèi)停車場泊位物業(yè)服務(wù)費、電梯服務(wù)費等予以核定。物業(yè)服務(wù)標準確定后，依據(jù)《哈爾濱市住宅物業(yè)服務(wù)定價成本標準》和本辦法第八條規(guī)定，協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)收費標準?；疚飿I(yè)服務(wù)收費標準 ＝ 基本物業(yè)定價成本（包括基礎(chǔ)服務(wù)成本和級差服務(wù)成本）＋利潤（政府指導(dǎo)價標準幅度6%—12%）＋法定稅金。包括綜合管理、公共秩序維護、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運行保養(yǎng)維修、保潔服務(wù)、清冰雪、綠化養(yǎng)護6個服務(wù)項目。第五條 市物業(yè)行政主管部門負責(zé)制定物業(yè)服務(wù)標準及管理政策，負責(zé)物業(yè)服務(wù)活動的監(jiān)督管理工作。第二條 本市市區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取費用的行為適用本辦法。由建設(shè)單位專門規(guī)劃建設(shè)的，住宅區(qū)院內(nèi)為居民提供三產(chǎn)服務(wù)的經(jīng)營用物業(yè)（不含臨街門市），物業(yè)服務(wù)收費標準可按住宅物業(yè)服務(wù)收費標準適當(dāng)上浮，上浮幅度原則上不高于30％。基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)是最基本的物業(yè)服務(wù)項目，是物業(yè)服務(wù)必須達到的服務(wù)標準。第七條 物業(yè)服務(wù)項目、標準及服務(wù)等級由市物業(yè)行政主管部門負責(zé)制定并公布。第十條 實行政府指導(dǎo)價的住宅基本物業(yè)服務(wù)收費標準，需按照下列規(guī)定確定： 一、經(jīng)業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)標準和物業(yè)服務(wù)收費標準。第十一條 新建住宅的物業(yè)服務(wù)收費標準，需按照下列規(guī)定確定：一、房屋預(yù)（銷）售前，由建設(shè)單位結(jié)合物業(yè)的
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