附件1下載-江陰市物業(yè)服務收費管理辦法(存儲版)
【正文】 的，可按雙方所簽服務合同中的約定依法追繳。第二十六條 本辦法自2010年 月 日起施行，以前各有關文件和本辦法不一致的，以本辦法為準。第二十五條 價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門應當加強對物業(yè)服務企業(yè)的服務內容、服務質量和收費項目、收費標準的監(jiān)督。物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會可以按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費用的收支情況進行審計。物業(yè)服務企業(yè)向委托人提供的其它特約服務，其服務收費由雙方當事人遵循公平、自愿的原則事先以書面形式約定，不得強行服務，強行收費。納入物業(yè)管理服務范圍的已竣工但未出售或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)公共服務費由開發(fā)建設單位交納。第十四條 物業(yè)服務收費可以采用取包干制或酬金制等形式約定。同時應約定物業(yè)管理服務內容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應當一致。第九條 普通住宅物業(yè)公共服務收費標準由物業(yè)服務企業(yè)，在價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門公布的物業(yè)公共服務等級收費指導價標準及浮動幅度范圍內，通過業(yè)主委員會并經業(yè)主大會同意后，在物業(yè)服務合同中的約定。第六條 物業(yè)服務收費應當遵循公開、合理以及收費項目、標準與服務內容、質量相適應的原則，根據物業(yè)服務成本、法定稅費和合理利潤確定。第二條 本辦法適用于全市范圍內，符合國家物業(yè)管理資質要求的物業(yè)服務企業(yè)，對受委托物業(yè)提供社會化、專業(yè)化、市場化服務的收費行為。普通住宅公共服務收費實行政府指導價管理；凡房地產開發(fā)項目立項為別墅、寫字樓、辦公樓、工業(yè)用房、商業(yè)用房，及國有土地出讓合同中規(guī)定容積率小于1（含1）、或大于4（含4）的住宅商品房，其物業(yè)公共服務收費實行市場調節(jié)價管理。由開發(fā)建設單位通過招投標方式選擇物業(yè)服務企業(yè)的，開發(fā)建設單位應參照市場同類物業(yè)公共服務標準，在政府指導價的收費標準范圍內進行招投標。房屋銷售合同未約定的，由建設單位按前期物業(yè)服務收費標準承擔。第十五條 公共服務費用構成因素為：（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用等；（二）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常維護及保養(yǎng)費用；（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費
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