附件1下載-江陰市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(存儲版)
【正文】 的，可按雙方所簽服務(wù)合同中的約定依法追繳。第二十六條 本辦法自2010年 月 日起施行，以前各有關(guān)文件和本辦法不一致的，以本辦法為準。第二十五條 價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和收費項目、收費標準的監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費用的收支情況進行審計。物業(yè)服務(wù)企業(yè)向委托人提供的其它特約服務(wù)，其服務(wù)收費由雙方當事人遵循公平、自愿的原則事先以書面形式約定，不得強行服務(wù)，強行收費。納入物業(yè)管理服務(wù)范圍的已竣工但未出售或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)公共服務(wù)費由開發(fā)建設(shè)單位交納。第十四條 物業(yè)服務(wù)收費可以采用取包干制或酬金制等形式約定。同時應(yīng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當一致。第九條 普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門公布的物業(yè)公共服務(wù)等級收費指導(dǎo)價標準及浮動幅度范圍內(nèi)，通過業(yè)主委員會并經(jīng)業(yè)主大會同意后，在物業(yè)服務(wù)合同中的約定。第六條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循公開、合理以及收費項目、標準與服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量相適應(yīng)的原則，根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和合理利潤確定。第二條 本辦法適用于全市范圍內(nèi)，符合國家物業(yè)管理資質(zhì)要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對受委托物業(yè)提供社會化、專業(yè)化、市場化服務(wù)的收費行為。普通住宅公共服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價管理；凡房地產(chǎn)開發(fā)項目立項為別墅、寫字樓、辦公樓、工業(yè)用房、商業(yè)用房，及國有土地出讓合同中規(guī)定容積率小于1（含1）、或大于4（含4）的住宅商品房，其物業(yè)公共服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價管理。由開發(fā)建設(shè)單位通過招投標方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)參照市場同類物業(yè)公共服務(wù)標準，在政府指導(dǎo)價的收費標準范圍內(nèi)進行招投標。房屋銷售合同未約定的，由建設(shè)單位按前期物業(yè)服務(wù)收費標準承擔。第十五條 公共服務(wù)費用構(gòu)成因素為：（一）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用等；（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護及保養(yǎng)費用；（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費
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