附件1下載-江陰市物業(yè)服務收費管理辦法(文件)
【正文】 的已竣工但未出售或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)公共服務費由開發(fā)建設單位交納。第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內應業(yè)主或業(yè)主委員會委托實施專人管理的車輛停放服務收費，按價格主管部門制定的收費標準執(zhí)行。物業(yè)服務企業(yè)向委托人提供的其它特約服務，其服務收費由雙方當事人遵循公平、自愿的原則事先以書面形式約定，不得強行服務，強行收費。物業(yè)服務收費明碼標價的內容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格監(jiān)督舉報電話“12358”和物業(yè)服務受理電話等。物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會可以按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費用的收支情況進行審計。物業(yè)發(fā)生權屬轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當及時結清物業(yè)服務費用。第二十五條 價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門應當加強對物業(yè)服務企業(yè)的服務內容、服務質量和收費項目、收費標準的監(jiān)督。第二十八條 本辦法由江陰市物價局、江陰市住房保障和房產管理局在各自的職責范圍內負責解釋，并可制定具體實施意見。第二十六條 本辦法自2010年 月 日起施行，以前各有關文件和本辦法不一致的，以本辦法為準。第二十三條 普通住宅前期物業(yè)服務收費備案程序、裝飾裝修期間的建筑垃圾清運、水電、電梯使用等收費標準、電控防盜門維護收費標準、停車服務收費標準等按有關規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，可按雙方所簽服務合同中的約定依法追繳。實行物業(yè)公共服務包干制的，物業(yè)服務企業(yè)應對實施管理的具體物業(yè)區(qū)域實行單獨建帳，定期公布財務狀況，接受監(jiān)督。第二十條 物業(yè)服務收費應按規(guī)定實行明碼標價。第十九條 物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。但前期物業(yè)公共服務費可以預收，預收期限最多為六個月。第十七條 業(yè)主、使用人自房屋銷售合同約定的交付日期的次月起，應按物業(yè)服務合同（協(xié)議）的約定交納物業(yè)公共服務費。酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由企主
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