附件1下載-江陰市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法-文庫(kù)吧
2025-04-03 02:51 本頁(yè)面
【正文】 門(mén)公布的物業(yè)公共服務(wù)等級(jí)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及浮動(dòng)幅度范圍內(nèi)，通過(guò)業(yè)主委員會(huì)并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，在物業(yè)服務(wù)合同中的約定。第十條 前期物業(yè)管理是指在業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理物業(yè)之前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位選聘或招標(biāo)確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，被選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在房屋預(yù)銷售二十個(gè)工作日之前，根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)、服務(wù)要求、服務(wù)項(xiàng)目，擬定服務(wù)等級(jí)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)送價(jià)格主管部門(mén)審批，同時(shí)提供物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、委托管理合同、公建配套文件和公共服務(wù)費(fèi)用測(cè)算等有關(guān)資料。由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)參照市場(chǎng)同類物業(yè)公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，在政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)進(jìn)行招投標(biāo)。中標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)在房屋預(yù)銷售十個(gè)工作日內(nèi)之前，持物業(yè)服務(wù)合同等備案文本，將中標(biāo)價(jià)格報(bào)價(jià)格主管部門(mén)備案（附住宅區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)報(bào)備報(bào)審情況登記表）。第十一條 鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位通過(guò)規(guī)范的招投標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。價(jià)格主管部門(mén)和物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)公共物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)過(guò)程及之后價(jià)格行為的監(jiān)督和管理。第十二條 在前期物業(yè)管理協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)買(mǎi)受人預(yù)先約定的公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在確定的協(xié)議價(jià)格或中標(biāo)價(jià)格范圍內(nèi)。同時(shí)應(yīng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，涉及物業(yè)買(mǎi)受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之月期間發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之月期間發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買(mǎi)受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。房屋銷售合同未約定的，由建設(shè)單位按前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。前期物業(yè)交付使用滿一年的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)交付使用滿一年后的一個(gè)月內(nèi)，將上一年度的物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行情況報(bào)送價(jià)格、物業(yè)管理行政主管部門(mén)。價(jià)格、物業(yè)管理行政主管部門(mén)將對(duì)物業(yè)服務(wù)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等執(zhí)行情況進(jìn)行考核。對(duì)未按規(guī)定執(zhí)行的，將予以糾正和處罰。第十三條 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，未產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)買(mǎi)受人（使用人）或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)服務(wù)合同中約定；已產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1