石家莊市物業(yè)管理條例14(編輯修改稿)
2025-05-15 00:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 可證時，向物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門提供《業(yè)主臨時公約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》；屬于新建住宅物業(yè)的，還應(yīng)當(dāng)提供物業(yè)管理招議標(biāo)備案文件?！ 〉诙鍡l：物業(yè)買受人，是指與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同、購買房屋的單位和個人?！ 〗ㄔO(shè)單位在銷售物業(yè)時應(yīng)將《業(yè)主臨時公約》作為物業(yè)銷售合同要約部分。物業(yè)買受人在簽訂物業(yè)銷售合同同時，應(yīng)當(dāng)對遵守《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾?！ 〉诙鶙l：規(guī)劃、設(shè)計新建住宅區(qū)時，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局物業(yè)管理設(shè)施，并按照不低于開發(fā)建設(shè)住宅總建筑面積千分之三的比例建設(shè)物業(yè)管理用房，費用計入建筑成本。物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共同所有，只能用作物業(yè)管理活動?！ 〉诙邨l：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)進行物業(yè)管理交接驗收，向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理用房、公建配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)物業(yè)資料?！ ≡谇捌谖飿I(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將前款所述管理用房、設(shè)施、設(shè)備、資料移交給業(yè)主委員會?！ 〉诙藯l：業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，任何單位和個人不得擅自處分?！ 〉谖逭拢何飿I(yè)管理服務(wù) 第二十九條：業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面物業(yè)服務(wù)合同?！ ∥飿I(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、公用設(shè)施設(shè)備運行費用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)合同簽訂前，業(yè)主委員會應(yīng)將物業(yè)服務(wù)合同草案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，充分聽取業(yè)主意見后，提交業(yè)主大會通過。 第三十條：在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主只能委托一個物業(yè)管理企業(yè)進行管理。業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)時，采用公開招標(biāo)或者其他方式?！ ∥飿I(yè)管理招投標(biāo)活動由市、縣（市）區(qū)房產(chǎn)行政主管部門監(jiān)督管理。 第三十一條：物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、突發(fā)公共衛(wèi)生事件、公共體育設(shè)施、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為應(yīng)當(dāng)及時制止，并向有關(guān)行政管理部門報告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理?！ 〉谌l：物業(yè)管理企業(yè)可以委托有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)完成物業(yè)管理區(qū)域的專項服務(wù)，但不得將物業(yè)服務(wù)合同的主要部分或全部委托或轉(zhuǎn)移給他人。因委托或轉(zhuǎn)移造成的損失由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)?！ 〉谌龡l：物業(yè)管理實行有償服務(wù)。物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國家有關(guān)部門依法制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法確定。物業(yè)服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)及收取方式應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定?！ 〉谌臈l：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受上述單位委托代收有關(guān)費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用?！ 〉谌鍡l：物業(yè)服務(wù)合同期滿三個月前，物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)協(xié)商是否續(xù)約事宜。雙方續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同；不續(xù)約的，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在合同期滿三個月前通知該物業(yè)管理企業(yè)?！ 〉谌鶙l：物業(yè)服務(wù)合同終止時，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會辦理下列交還事項： ?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)費、物業(yè)維修資金、利用物業(yè)共用部分所得收益等余額； ?。ǘ┪飿I(yè)檔案資料； （三）物業(yè)管理用房； （四）屬于業(yè)主所有的其他財物?！ ⌒挛飿I(yè)管理企業(yè)確定后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將前款所列事項移交新物業(yè)管理企業(yè)?！ 〉谌邨l：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。 物業(yè)使用人，是指物業(yè)承租人和其他實際使用物業(yè)的非所有權(quán)人?！ 〉谌藯l：物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和使用人約定，但不得違反法律法規(guī)和業(yè)主公約、業(yè)主大會決定，不得損害公共利益和他人利益?！ 〉谌艞l：市、縣（市）區(qū)房產(chǎn)行政主管部
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