石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例14-wenkub
2023-05-03 00:21:27 本頁(yè)面
【正文】 開(kāi)。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中選舉產(chǎn)生。 業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上通過(guò)。法律法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備機(jī)構(gòu)，也可以征得二分之一以上業(yè)主同意，由業(yè)主代表、建設(shè)單位或公有住房出售單位及其選聘的物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)所在地的縣（市）區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表組成。第九條：已交付使用的物業(yè)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議： ?。ㄒ唬I(yè)主入住率達(dá)百分之五十以上； （二）首位業(yè)主實(shí)際入住達(dá)二年以上； ?。ㄈ┕凶》砍鍪劢ㄖ娣e達(dá)百分之三十以上。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共同設(shè)施設(shè)備、建筑規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定。城市居民委員會(huì)可以依法調(diào)解社區(qū)內(nèi)物業(yè)管理糾紛?？h（市）區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。 第三條：物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)向市場(chǎng)化、專業(yè)化、規(guī)范化方向發(fā)展。石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例2003年9月5日石家莊市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議通過(guò) 2004年3月25日河北省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第九次會(huì)議批準(zhǔn) 第一章：總則 第一條：為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理使用，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。提倡住宅類(lèi)物業(yè)和非住宅類(lèi)物業(yè)創(chuàng)造條件實(shí)行物業(yè)管理。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)在市房產(chǎn)行政主管部門(mén)委托范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理?！ 〉诙拢簶I(yè)主及業(yè)主大會(huì) 第六條：房屋的所有權(quán)人為業(yè)主?！ 〉诎藯l：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)?！ ∈?、縣（市）區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)可以根據(jù)一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的特殊情況，組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議?！ 〉谑粭l：業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，屬于住宅類(lèi)物業(yè)的，為一戶一票制，一戶擁有兩套以上住房的，按住房套數(shù)計(jì)算票數(shù)?！ 〉谑l：業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式；但應(yīng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主參加。業(yè)主大會(huì)作出制定或修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、確定業(yè)主委員會(huì)的辦公場(chǎng)所和經(jīng)費(fèi)、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案等事關(guān)全體業(yè)主利益的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過(guò)?！ 〉谑臈l：業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)?！ 〉谑鍡l：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)持業(yè)主委員會(huì)選舉結(jié)果和選舉情況報(bào)告、業(yè)主公約及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則到縣（市）區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案，并將業(yè)主委員會(huì)選舉結(jié)果、業(yè)主公約及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示?！ I(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)對(duì)重大事項(xiàng)作出決定，使少數(shù)業(yè)主利益受到損失的；受益業(yè)主應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。不符合原定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，不得從事原定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作?！ ≡跇I(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位可以選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理；選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同?！ 〉诙龡l：住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于三個(gè)或者住宅總建筑面積低于三萬(wàn)平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地縣級(jí)以上房產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)買(mǎi)受人在簽訂物業(yè)銷(xiāo)售合同同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》予以書(shū)面承諾?！ ≡谇捌谖飿I(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將前款所述管理用房、設(shè)施、設(shè)備、資料移交給業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)服務(wù)合同簽訂前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)合同草案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，充分聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)后，提交業(yè)主大會(huì)通過(guò)?！ 〉谌?
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