石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例14-文庫(kù)吧
2025-04-03 00:21 本頁(yè)面
【正文】 定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過?！ 〉谑龡l：首次業(yè)主大會(huì)應(yīng)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中選舉產(chǎn)生?！ 〉谑臈l：業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)召集，五分之一以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)不組織召開的，十分之一以上的業(yè)主可以聯(lián)名向物業(yè)所在地的縣（市）區(qū)房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)，要求召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)及時(shí)督促召開?！ 〉谑鍡l：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)持業(yè)主委員會(huì)選舉結(jié)果和選舉情況報(bào)告、業(yè)主公約及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則到縣（市）區(qū)房產(chǎn)行政主管部門備案，并將業(yè)主委員會(huì)選舉結(jié)果、業(yè)主公約及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示?！ I(yè)主委員會(huì)備案和公示事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)依照前款規(guī)定重新備案并公示。 第十六條：業(yè)主大會(huì)決定對(duì)全體業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會(huì)具有約束力。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決議、決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)?！ I(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)對(duì)重大事項(xiàng)作出決定，使少數(shù)業(yè)主利益受到損失的；受益業(yè)主應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償?！ 〉谌拢何飿I(yè)管理企業(yè) 第十七條：從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，根據(jù)核準(zhǔn)的資質(zhì)等級(jí)從事相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得資質(zhì)證書?！ 〉谑藯l：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資質(zhì)核定。不符合原定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，不得從事原定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)?！ 〉谑艞l：物業(yè)管理企業(yè)享有以下權(quán)利： ?。ㄒ唬┌凑瘴飿I(yè)服務(wù)合同進(jìn)行管理； （二）按照物業(yè)服務(wù)合同收取服務(wù)費(fèi)用； （三）對(duì)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督； （四）對(duì)造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地?fù)p害的，要求責(zé)任人停止侵害； （五）依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定享有的其他權(quán)利?！ 〉诙畻l：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行下列義務(wù)： ?。ㄒ唬┌凑瘴飿I(yè)服務(wù)合同要求提供物業(yè)服務(wù)； ?。ǘ┙邮軜I(yè)主、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督，定期向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金使用情況，并進(jìn)行公示； ?。ㄈ┕疚飿I(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)； ?。ㄋ模┕纠霉灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益和支出情況； ?。ㄎ澹﹨f(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序； ?。┓?、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)?！ ?第二十一條：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益?！ 〉谒恼拢呵捌谖飿I(yè)管理 第二十二條：前期物業(yè)管理，是指自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理?！ ≡跇I(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位可以選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理；選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同?！ I(yè)主委員會(huì)與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，前期物業(yè)服務(wù)合同即行終止?！ ≡谇捌谖飿I(yè)管理期間，物業(yè)交付使用前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)，物業(yè)交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主承擔(dān)。當(dāng)事人另有約定的除外?！ 〉诙龡l：住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于三個(gè)或者住宅總建筑面積低于三萬平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地縣級(jí)以上房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)?！ 〉诙臈l：新建物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋預(yù)（銷）售許
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