重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例-文庫(kù)吧
2025-04-04 00:53 本頁(yè)面
【正文】 ? 本條規(guī)定了物業(yè)管理區(qū)域劃分依據(jù)和原則? 問題：以（設(shè)施設(shè)備權(quán)屬）為劃分依據(jù)? 同規(guī)劃可分割可劃分為（不同）的區(qū)域? 第八條 新建物業(yè)在出售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條例第七條的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域，并向物業(yè)所在地的區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門備案。區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門認(rèn)為建設(shè)單位劃定的物業(yè)管理區(qū)域不符合本條例第七條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自收到備案申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)書面通知建設(shè)單位重新劃定。? 建設(shè)單位在銷售物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將經(jīng)備案確認(rèn)的物業(yè)管理區(qū)域在商品房買賣合同中明示。? 本條明確了新建物業(yè)的區(qū)域劃分主體、劃分時(shí)間、備案、明示制度。? 第九條已經(jīng)建成并交付使用但未劃分物業(yè)管理區(qū)域的，需要實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）參照本條例第七條的規(guī)定，在征求相關(guān)業(yè)主意見后，劃定物業(yè)管理區(qū)域，并報(bào)區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門備案。? 本條明確了對(duì)已經(jīng)建成并交付使用但未劃分物業(yè)管理區(qū)域的 ，其區(qū)域劃分的條件和主體、備案。? 第十條 對(duì)物業(yè)管理區(qū)域劃定有異議的，物業(yè)所在地的區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條例第七條的規(guī)定和商品房買賣合同的約定，在征求物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、相關(guān)業(yè)主、居（村）民委員會(huì)的意見后確定。? 本條規(guī)定了異議處置原則? 明確物業(yè)管理區(qū)域劃分原則，將物業(yè)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證作為物業(yè)管理區(qū)域劃分的重要依據(jù)。對(duì)于（1）新建物業(yè)，其區(qū)域劃分由建設(shè)單位在出售前實(shí)施，并報(bào)經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門備案。確立新建物業(yè)管理區(qū)域明示制度，即：建設(shè)單位在銷售物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將經(jīng)備案確認(rèn)的物業(yè)管理區(qū)域在商品房買賣合同中明示；（2）對(duì)于已經(jīng)建成并交付使用但未劃分物業(yè)管理區(qū)域的，在需要實(shí)施物業(yè)管理?xiàng)l件下，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在征求相關(guān)業(yè)主意見后，劃定物業(yè)管理區(qū)域；（3）對(duì)于已經(jīng)建成并實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域，維持現(xiàn)狀。? 第三章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)? 本章共26條，是《條例》所占篇幅最多的一章，體現(xiàn)了物業(yè)所有權(quán)人——業(yè)主權(quán)利的規(guī)范與保護(hù)。本章主要規(guī)定了設(shè)立業(yè)主大會(huì)及其職責(zé)、專有部分建筑面積和業(yè)主人數(shù)計(jì)算方法、業(yè)主大會(huì)會(huì)議的出席和表決、業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開要求以及業(yè)主委員會(huì)成員條件、業(yè)主委員會(huì)成員人數(shù)和任期、 候補(bǔ)委員制度、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)、業(yè)主委員會(huì)召開、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的出席和決定公示生效制度、業(yè)主委員會(huì)的行為規(guī)范 、委員成員罷免規(guī)定、業(yè)主委員會(huì)換屆、業(yè)主委員會(huì)解散、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定的效力。? 第十一條 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，并由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，但同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。? 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)：? （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約；? （二）選舉、補(bǔ)選或罷免業(yè)主委員會(huì)成員；? （三）決定業(yè)主委員會(huì)的必要經(jīng)費(fèi)及來源以及經(jīng)費(fèi)管理辦法；? （四）撤銷或者變更業(yè)主委員會(huì)超越權(quán)限的決定；（五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，確定物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容；? （六）決定提出改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的申請(qǐng)；? （七）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他職責(zé)。 ? 《條例》對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)及其職責(zé)作了規(guī)定。? 問題：? 出錢人就是業(yè)主嗎？? 業(yè)主選我作代表，我就可以代表業(yè)主簽字？? 界定業(yè)主身份的依據(jù)是什么？? 第十三條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)出售并交付使用的建筑面積達(dá)到該區(qū)域建筑物總面積的百分之五十以上，業(yè)主可以召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，并于會(huì)前告知物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）? 本條是對(duì)業(yè)主大會(huì)成立條件的規(guī)定? 第十四條 占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主書面要求召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)組織召開。? 本條是對(duì)召開首次業(yè)主大會(huì)的條件作出的規(guī)定。 ? 問題：? 同一物業(yè)區(qū)域多個(gè)同名房號(hào)的產(chǎn)權(quán)證，計(jì)為幾個(gè)業(yè)主人數(shù)？? 同一單位辦了三個(gè)產(chǎn)權(quán)證，每個(gè)產(chǎn)權(quán)證名字不一樣，計(jì)為幾個(gè)業(yè)主人數(shù)？? 參考《條例》17條第十五條 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到告知或者申請(qǐng)后三十日內(nèi)通知建設(shè)單位報(bào)送物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售時(shí)間、業(yè)主清冊(cè)等材料，并負(fù)責(zé)核實(shí)材料和指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。? 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在收到街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）通知后十日內(nèi)報(bào)送材料，并協(xié)助成立籌備組。? 籌備組成員由業(yè)主代表、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和建設(shè)單位派員共同組成。? 本條是對(duì)籌備組及相關(guān)基礎(chǔ)材料的規(guī)定? 第十六條 籌備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作：? （一）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；? （二）參照市房地產(chǎn)行政主管部門制定的示范文本，擬訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約草案；? （三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主人數(shù)和業(yè)主所有的物業(yè)專有部分建筑面積；? （四）擬訂業(yè)主委員會(huì)委員產(chǎn)生辦法，確定候選人名單；? （五）召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。業(yè)主委員會(huì)委員候選人由籌備組推薦，三十名以上業(yè)主也可以聯(lián)名推薦委員候選人一名。籌備組應(yīng)當(dāng)審查委員候選人資格并確定候選人名單。? 前款第（一）項(xiàng)至第（四）項(xiàng)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開十五日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主對(duì)業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)或者專有部分建筑面積提出異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)予以復(fù)核并告知提出異議者復(fù)核結(jié)果。? 本條是對(duì)籌備組工作的內(nèi)容作出的規(guī)定。? 注意：籌備工作內(nèi)容及候選人的產(chǎn)生辦法:? 一是候選人由籌備組推薦。? 二是業(yè)主推薦必須滿足30人以上條件，業(yè)主自薦和單個(gè)業(yè)主推
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