物業(yè)管理考點(diǎn)大整理(編輯修改稿)
2025-05-14 23:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 4） 監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的情況5） 監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施維修基金的管理、使用6） 法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)：1） 遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)章程2） 遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施的使用、公共秩序和公共環(huán)境的維護(hù)等方面的規(guī)章制度3） 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)做出的決定4） 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納維修基金5） 按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6） 法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)業(yè)主大會(huì)的含義：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，代表全體業(yè)主行使本區(qū)域物業(yè)管理權(quán)力的組織。業(yè)主大會(huì)的職責(zé) 第十一條 業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)： ?。ㄒ唬┲贫?、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； ?。ㄈ┻x聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； （四）決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施； ?。ㄎ澹┲贫?、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； （六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。1）（雙過(guò)半）業(yè)主（代表）大會(huì)的召開(kāi)：應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1／2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上通過(guò)。2）業(yè)主大會(huì)成立的條件 ：《條例》第10條規(guī)定，一般情況下，“同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)?！?）第一次業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)：根據(jù)一般慣例，一個(gè)物業(yè)轄區(qū)內(nèi)入住率超過(guò)50%以上的，或者已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用已超過(guò)一年的，房地產(chǎn)地方行政管理部門(mén)應(yīng)會(huì)同開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商及時(shí)召開(kāi)第一次業(yè)主（代表）大會(huì)，制定并通過(guò)業(yè)主管理委員會(huì)章程，選舉產(chǎn)生業(yè)主管理委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)的含義：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施； （五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。非業(yè)主使用人的含義：指合法使用單位的租客、分租客或其他人，但不包括該單位的業(yè)主。指不擁有物業(yè)的所有權(quán)，但通過(guò)某種形式（如簽訂了租賃合同）而獲得物業(yè)使用權(quán)，并實(shí)際使用物業(yè)的人。業(yè)主公約：是指由全體業(yè)主承諾的，對(duì)全體業(yè)主具有約束力的，用以指導(dǎo)、規(guī)范和約束所有業(yè)主以及物業(yè)管理者權(quán)力義務(wù)的行為守則。物業(yè)管理法律關(guān)系的主體、客體第六章 物業(yè)管理合同與法律責(zé)任（會(huì)有一道簡(jiǎn)答題）物業(yè)管理合同的概念和特征1）概念 物業(yè)管理合同是指物業(yè)的業(yè)主或其自治團(tuán)體與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的，由業(yè)主交納物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng)的合同。2）物業(yè)管理合同的特征（1）物業(yè)管理合同法律關(guān)系的客體是物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng)（2）物業(yè)管理合同是諾成合同（3）物業(yè)管理合同是有償合同 （4）物業(yè)管理合同是要式合同前期物業(yè)管理合同含義：前期物業(yè)管理合同也稱前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，是前期物業(yè)管理階段，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理的協(xié)議。法律責(zé)任的種類（選擇）1）民事責(zé)任：是指民事主體對(duì)違反合同，侵犯他人合權(quán)益或者不履行其他民事義務(wù)的行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。承擔(dān)民事責(zé)任的方式：停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)；恢復(fù)原狀；賠償損失；支付違約金，消除影響，恢復(fù)榮譽(yù)；賠禮道歉等。2）行政責(zé)任：是指行政法律關(guān)系主體由于違反行政法律或者不履行行政法律義務(wù)依法應(yīng)承擔(dān)的行政法律后果。 承擔(dān)行政責(zé)任的方式：警告，罰款，沒(méi)收違法所得和沒(méi)收非法財(cái)物，責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)，暫扣或者吊銷許可證和暫扣或者吊銷執(zhí)照，行政拘留以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰。3）經(jīng)濟(jì)責(zé)任違反經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)而引起的帶有強(qiáng)制性的法律義務(wù)。4）刑事責(zé)任犯罪主體違反刑事法律的規(guī)定引起的帶有強(qiáng)制性的法律義務(wù)。主刑包括：管制、拘役、有期徒刑、無(wú)期徒刑、死刑。附加刑：罰金、沒(méi)收財(cái)產(chǎn)、
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