【正文】 產(chǎn)權(quán)人聘用物業(yè)管理專業(yè)企業(yè)管理物業(yè)v 管理內(nèi)容：為住戶提供全方位的綜合服務(wù)，寓公寓管理于服務(wù)中。其與社團(tuán)產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于前者在產(chǎn)權(quán)行使時無需與他人協(xié)商，后者則需由集體決策機(jī)構(gòu)以民主的程序做出決定或約束。對財產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2）行政責(zé)任：是指行政法律關(guān)系主體由于違反行政法律或者不履行行政法律義務(wù)依法應(yīng)承擔(dān)的行政法律后果。實踐中絕大部分的合同屬于非格式合同。 3）兩者的區(qū)別與聯(lián)系（P83）所謂“入伙”就是業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效?！薄敖ㄖ^(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、出租或者附贈等方式約定。前期物業(yè)管理中權(quán)利主體的相互關(guān)系前期物業(yè)管理階段，形成了開發(fā)企業(yè)、受托的物業(yè)管理企業(yè)以及業(yè)主三個權(quán)利主體共存的 法律關(guān)系。物業(yè)管理投標(biāo)的概念：是指物業(yè)管理企業(yè)為了開拓業(yè)務(wù)范圍，而依據(jù)物業(yè)管理招標(biāo)文件的要求，組織編寫并遞交投標(biāo)書，通過參加物業(yè)管理的競爭，爭取獲得物業(yè)管理權(quán)的過程。一般來講，主合同變更或消滅，從合同也隨之變更或消滅。物業(yè)管理法律關(guān)系的主體、客體第六章 物業(yè)管理合同與法律責(zé)任（會有一道簡答題）物業(yè)管理合同的概念和特征1）概念 物業(yè)管理合同是指物業(yè)的業(yè)主或其自治團(tuán)體與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的，由業(yè)主交納物業(yè)管理費用，物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理服務(wù)活動的合同。依照物業(yè)管理委托合同和物價部門審批的標(biāo)準(zhǔn)收取管理費；（4）有權(quán)制止企業(yè)員工和業(yè)主違反規(guī)章制度的行為；（5）有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理；（6）有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù)；（7）可以實行多種經(jīng)營，以其收益補(bǔ)充管理經(jīng)費的不足。l ：市場環(huán)境是指能使市場交易得以順利進(jìn)行的環(huán)境。v （1）性質(zhì)：政府行為。傳統(tǒng)房屋管理單位屬于事業(yè)性質(zhì)。 管理企業(yè)肩負(fù)經(jīng)營、管理雙重重任，水平高低對物業(yè)經(jīng)營效益影響大。 ⑤權(quán)利主體的多重性：專有所有權(quán)人、共有所有權(quán)人、成員權(quán)人異產(chǎn)毗連的合約安排1） 異產(chǎn)：是指不同所有權(quán)人的房屋2） 毗連：是指房屋的相鄰或連接3） “異產(chǎn)毗連”房屋：即指由“區(qū)分所有”權(quán)利客體相互構(gòu)成的產(chǎn)權(quán)關(guān)系161。2）業(yè)主大會成立的條件 ：《條例》第10條規(guī)定，一般情況下，“同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。附加刑：罰金、沒收財產(chǎn)、剝奪政治權(quán)利 合同分類（選擇題，老師給例子，自己判斷屬于哪一種）（1）雙務(wù)合同和單務(wù)合同：雙務(wù)合同是指當(dāng)事人雙方都享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的合同例如買賣、互易、租賃、承攬、運送、保險單務(wù)合同是指一方只享受權(quán)利、而另一方只承擔(dān)義務(wù)的合同。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例。住宅用地到期怎么辦物權(quán)法著眼于保障老百姓安居樂業(yè)，在建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題上區(qū)分住宅用地和非住宅用地，并作出了第一百四十九條規(guī)定： “住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。維修基金的管理：l 業(yè)主大會成立前－－－當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管l 業(yè)主大會成立后－－－物業(yè)管理企業(yè)代管l 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時－－－帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)，備案l 維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲、?？顚Ｓ镁S修基金的籌措（收?。?）維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。：根據(jù)建設(shè)部和國家工商行政管理總局發(fā)布的物業(yè)管理合同范本，訂約理由通常是：“根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將X X物業(yè)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。無償合同是指當(dāng)事人一方只取得利益而不需付出任何代價的合同，例如無償保管合同。業(yè)主委員會的含義：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。社會在賦予其成員某種權(quán)利時，社會仍然限制了它的活動范圍。委托服務(wù)型租賃經(jīng)營型產(chǎn)權(quán)只有管理權(quán)無產(chǎn)權(quán)既有產(chǎn)權(quán)又有管理權(quán)管理