【正文】 同；（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施； （五）業(yè)主大會賦予的其他職責。對財產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。161。其與社團產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于前者在產(chǎn)權(quán)行使時無需與他人協(xié)商，后者則需由集體決策機構(gòu)以民主的程序做出決定或約束。 按物業(yè)的類別劃分① 住宅（區(qū)）物業(yè)管理 ②工廠（區(qū)）物業(yè)管理③ 寫字樓物業(yè)管理 ④商貿(mào)樓（城）物業(yè)管理216。l 企業(yè)化管理產(chǎn)權(quán)人聘用物業(yè)管理專業(yè)企業(yè)管理物業(yè)v 管理內(nèi)容：為住戶提供全方位的綜合服務，寓公寓管理于服務中。物業(yè)管理公司的基層管理單位是管理處。第一章 緒 論物業(yè)管理起源于19世紀60年代的英國英國伯明翰市，女物業(yè)主奧克維婭一般來說，物業(yè)管理公司只有經(jīng)營管理權(quán)而無產(chǎn)權(quán)。v 經(jīng)費來源：通過收取管理費和多種經(jīng)營來解決，為住戶提供有償服務。 按物業(yè)的性質(zhì)劃分 l 收益性物業(yè)管理：酒店、寫字樓、商貿(mào)樓、出租住宅公寓等 l 非收益性物業(yè)管理：公樓宇設(shè)施、工廠廠房設(shè)施、倉庫設(shè)施以及住宅 物業(yè)管理市場的涵義：是指圍繞出售和購買——物業(yè)為對象的管理服務而進行的全部交易活動的總和216。對象物：小區(qū)公用設(shè)施、場地等1）建筑物區(qū)分所有權(quán)：多個區(qū)分所有權(quán)人共同擁有一棟區(qū)分所有建筑物時，各區(qū)分所有權(quán)人對建筑物專有部分享有的專有部分所有權(quán)、共有部分持分權(quán)、以及因區(qū)分所有權(quán)人之間的公共關(guān)系所生的成員權(quán)之總稱。 所有權(quán)并非所有者擁有可以為所欲為的權(quán)力。 業(yè)主的權(quán)利和義務權(quán)利：1） 參加業(yè)主大會會議，享有表決權(quán)2） 業(yè)主委員會成員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)3） 監(jiān)督業(yè)主委員會的工作4） 監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同的情況5） 監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施維修基金的管理、使用6） 法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務：1） 遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會章程2） 遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施的使用、公共秩序和公共環(huán)境的維護等方面的規(guī)章制度3） 執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會做出的決定4） 按照國家有關(guān)規(guī)定繳納維修基金5） 按時繳納物業(yè)服務費用6） 法律法規(guī)規(guī)定的其他義務業(yè)主大會的含義：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，代表全體業(yè)主行使本區(qū)域物業(yè)管理權(quán)力的組織。非業(yè)主使用人的含義：指合法使用單位的租客、分租客或其他人，但不包括該單位的業(yè)主。 承擔行政責任的方式：警告，罰款，沒收違法所得和沒收非法財物，責令停產(chǎn)停業(yè)，暫扣或者吊銷許可證和暫扣或者吊銷執(zhí)照，行政拘留以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰。不要式合同是指不需要特定形式和手續(xù)就可以成立的合同。（7）為本人利益的合同和為第三人利益的合同：為本人利益的合同是指為了自己或者被代理人的利益而與他人訂立的合同。? 物業(yè)管理費的計算通常的做法是按照房屋的建筑面積每月每平方米多少錢向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。押金及保證金①業(yè)主裝修前須向管理處交付一定的裝修保證金。 “前期物業(yè)管理”的涵義：是指在業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務合同》，并由物業(yè)管理企業(yè)依照合同的約定實施的物業(yè)管理。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。n 建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的歸屬問題涉及廣大業(yè)主切身利益，社會普遍關(guān)注。物權(quán)法規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。前期物業(yè)管理與早期介入的區(qū)別1）早期介入的物業(yè)管理企業(yè)不一定與開發(fā)企業(yè)確定管理合同委托關(guān)系，而前期物業(yè)管理必須有委托關(guān)系，管理者已依法擁有該物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)；2）早期介入一般還未確定物業(yè)與業(yè)主等具體管理對象，而前期物業(yè)管理必須有明確的管理對象；3）在早期介入工作中，物業(yè)管理企業(yè)只是起輔助作用，而在前期物業(yè)管理中，物業(yè)管理企業(yè)起主導作用。③裝修施工結(jié)束后，由管理處派人對裝修工程進行檢查，如無違反本規(guī)定及物業(yè)轄區(qū)其他管理規(guī)定的行為，沒有對他人財產(chǎn)和公共場地、設(shè)施、設(shè)備等造成損害的，管理處將如數(shù)退還押金和保證金。③合同當事人的簽名和蓋章： ④合同的份數(shù)： 第七章 物