關(guān)于我國(guó)物權(quán)法設(shè)立典權(quán)制度的質(zhì)疑(編輯修改稿)
2025-05-14 06:48 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的典權(quán)客體只能是房屋。而且，在我國(guó)新的《物權(quán)法》草案中規(guī)定，典權(quán)的客體只能是住房，其他種類的房屋不能在作為典權(quán)的客體?？梢钥闯觯覈?guó)傳統(tǒng)典權(quán)制度中的典物的范圍已經(jīng)非常小。有學(xué)者指出：“隨著住房商品化政策之推行，人民所有不動(dòng)產(chǎn)將大量增加”，[3]從而得出我國(guó)典權(quán)制度將大有適用空間。但是我認(rèn)為這是缺乏對(duì)我國(guó)現(xiàn)實(shí)情況的把握。我國(guó)過(guò)去大多數(shù)人的觀念是不惜傾盡所有而取得房屋的所有權(quán)。因此，完全擁有房屋所有權(quán)的房屋很多。但是隨著房屋價(jià)格的日益攀升，房屋的價(jià)格并非一般收入得人能夠一次性付清。而且人們的思想觀念也產(chǎn)生了轉(zhuǎn)變，不愿意將大筆的資金投入到房產(chǎn)中，而更愿意用來(lái)作為其他的投資。因此，我國(guó)現(xiàn)實(shí)中大量存在的現(xiàn)象是利用銀行貸款，通過(guò)按揭買房，而且按揭期都很長(zhǎng)，現(xiàn)代的個(gè)人取得房屋完全所有權(quán)不是一朝一夕的事，擁有房屋所有權(quán)的更是少數(shù)。所以，唯一作為我國(guó)典權(quán)制度客體的住房，其范圍也受到了現(xiàn)實(shí)的制約，大大縮小?？梢哉f(shuō)，典權(quán)制度的客體和調(diào)整對(duì)象相當(dāng)有限，在物權(quán)法中對(duì)典權(quán)單獨(dú)規(guī)定沒(méi)有必要。 （三）現(xiàn)代社會(huì)我國(guó)房屋的流轉(zhuǎn)方式日益增多，并不需要在我國(guó)設(shè)立典權(quán)制度。在歷史上，我國(guó)的土地和房屋流轉(zhuǎn)受到很多限制。在民間有典權(quán)“救急不救貧”之說(shuō)。那時(shí)因?yàn)槲覈?guó)古代的融資業(yè)不發(fā)達(dá)，當(dāng)人們遇到資金困難的時(shí)候無(wú)法通過(guò)其他的手段獲得資金的融通，只好冒著不能回贖即失去所有權(quán)的危險(xiǎn)而選擇將土地房屋出典。西方社會(huì)沒(méi)有典權(quán)制度，主要是由于人們觀念與我國(guó)古代有很大的差別，而且西方的金融業(yè)的起步比我國(guó)早得多。但是在現(xiàn)代社會(huì)中，不動(dòng)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)方式日益增多。隨著我國(guó)金融業(yè)的日益完善和發(fā)達(dá)，金融機(jī)構(gòu)不斷增多，甚至還出現(xiàn)了各種以擔(dān)保為業(yè)的公司。同時(shí)，法律規(guī)定的擔(dān)保的種類很多，如抵押、質(zhì)押、留置、讓與擔(dān)保等等。因此，在現(xiàn)實(shí)生活中，擁有不動(dòng)產(chǎn)這要想獲得資金的融通，完全可以通過(guò)設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的方式獲得他人的資金支持。而且通過(guò)抵押權(quán)，甚至可以不喪失對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的占有，非常方便。典權(quán)已經(jīng)不再是融通資金的唯一和最好的途徑，其存在價(jià)值大大折扣。另外，我國(guó)傳統(tǒng)的觀念中認(rèn)為變賣祖產(chǎn)，尤其是不動(dòng)產(chǎn)屬于敗家行為，足以使祖宗蒙羞，并受人恥笑。而現(xiàn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人們的觀念也已經(jīng)發(fā)生了巨大變化，將不動(dòng)產(chǎn)抵押、出賣以獲取資金視為正常的經(jīng)濟(jì)行為。因此，在需要資金融通的時(shí)候，人們可以選擇出賣或向銀行抵押以獲取資金，所以典權(quán)制度的存在已經(jīng)沒(méi)有什么必要?！岸壹词褂腥司杏趥鹘y(tǒng)習(xí)慣，就房屋設(shè)定典權(quán)，雖然因?yàn)檫`背物權(quán)法主義而不能發(fā)生物權(quán)效力，但仍可以通過(guò)準(zhǔn)用債權(quán)法關(guān)于附買回條款的買賣的規(guī)定，而使當(dāng)事人的利益獲得保護(hù)，不致影響法律
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