房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)電子教案本(編輯修改稿)
2025-05-14 01:25 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 8000 貸：周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房攤銷 8000（7）借：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 9200 貸：銀行存款 9200（8）借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本（A商品房） ——房屋開(kāi)發(fā)成本（B商品房） ——房屋開(kāi)發(fā)成本（出租房） ——房屋開(kāi)發(fā)成本（周轉(zhuǎn)房） ——土地開(kāi)發(fā)成本（商品性土地） 貸:開(kāi)發(fā)間接 五、課堂小結(jié)課 后 分 析對(duì)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用成本項(xiàng)目掌握情況較好，對(duì)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的歸集少數(shù)同學(xué)分錄處理會(huì)出錯(cuò)。對(duì)于開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的分配，少數(shù)同學(xué)計(jì)算分配率不是很熟練，容易出錯(cuò)。時(shí)間第 五周 星期 第 節(jié)課題土地開(kāi)發(fā)成本的核算教學(xué)內(nèi)容綱要 土地開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的確定和成本項(xiàng)目的設(shè)置 土地開(kāi)發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)教學(xué)目的熟悉土地開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的確定和成本項(xiàng)目的設(shè)置，掌握土地開(kāi)發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)土地開(kāi)發(fā)成本的歸集土地開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)作業(yè)時(shí)間設(shè)計(jì)復(fù)習(xí)舊課 5 分導(dǎo)入新課 2 分講授新課 75 分鞏固復(fù)習(xí) 5 分課堂小結(jié) 3 分教具編寫(xiě)日期2013年 3 月 23 日教研組長(zhǎng)簽名教學(xué)部主任簽名授 課 內(nèi) 容板書(shū)備注一、復(fù)習(xí)舊課（5分鐘） 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的構(gòu)成 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的歸集和分配 預(yù)算間接費(fèi)比例法 直接費(fèi)比例法二、導(dǎo)入新課（2分鐘）三、新課講解，講解內(nèi)容(75)分鐘一、 土地開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的確定l 土地開(kāi)發(fā)：也稱建設(shè)場(chǎng)地開(kāi)發(fā)，是指對(duì)土地和地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。包括供水、供電、供氣、供熱、排水、排污等地下管線的鋪設(shè)和地面道路的平整等。l 核算對(duì)象確定的原則 對(duì)于一般的土地開(kāi)發(fā)，可以每一獨(dú)立的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目即“地塊”作為成本核算對(duì)象。 對(duì)于開(kāi)發(fā)面積較大，工期較長(zhǎng)，分區(qū)域開(kāi)發(fā)的土地，可以一定區(qū)域作為成本核算對(duì)象。二、土地開(kāi)發(fā)的成本項(xiàng)目的設(shè)置l 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)l 前期工程費(fèi)l 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)l 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)練習(xí)題1下列各項(xiàng)中，屬于土地開(kāi)發(fā)成本核算應(yīng)設(shè)置的成本項(xiàng)目包括（ ABCD ）A 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) B 前期工程費(fèi)C基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) D 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) E 建筑安裝工程費(fèi)三、土地開(kāi)發(fā)成本的歸集l 開(kāi)發(fā)商品性建設(shè)場(chǎng)地的土地開(kāi)發(fā)成本的歸集借：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)成本 貸：銀行存款應(yīng)付賬款開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用l 開(kāi)發(fā)自用建設(shè)場(chǎng)地的土地開(kāi)發(fā)成本的歸集 能夠分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的，直接記入“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本” 涉及多個(gè)成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)的，應(yīng)先歸集其發(fā)生的費(fèi)用。記入“開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)成本”明細(xì)賬的成本項(xiàng)目中。開(kāi)發(fā)完成投入使用時(shí)，再分配計(jì)入有關(guān)房屋建筑物開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本 需要分配計(jì)入的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，可直接分配計(jì)入有關(guān)房屋的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本四、土地開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目會(huì)計(jì)分錄借方貸方商品性土地開(kāi)發(fā)完工后開(kāi)發(fā)產(chǎn)品—商品性土地開(kāi)發(fā)成本—土地開(kāi)發(fā)成本自用土地開(kāi)發(fā)完成后投使用開(kāi)發(fā)成本—房屋開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)成本—土地開(kāi)發(fā)成本自用土地開(kāi)發(fā)完成后暫不使用開(kāi)發(fā)產(chǎn)品—自用土地開(kāi)發(fā)成本—土地開(kāi)發(fā)成本前開(kāi)發(fā)自用土地進(jìn)行房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)成本—房屋開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)產(chǎn)品—自用土地練習(xí)題2某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)土地甲用于A商品房和B商品房的建設(shè)，本月發(fā)生土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)120萬(wàn)元，前期工程費(fèi)12萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)48萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)間接費(fèi)5萬(wàn)元，A商品房占60%的土地面積，B商品房占40%的土地面積，則A商品房本月應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地開(kāi)發(fā)成本為（ A ）元。A111000 B740000 C720000 D 1080000四、鞏固復(fù)習(xí)資料：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2008年9月初開(kāi)發(fā)甲乙丙三塊土地，土地甲開(kāi)發(fā)完成后用于A商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，土地乙開(kāi)發(fā)完成后供建設(shè)B、C、D三棟商品房使用，B、C、D三棟商品房分別占20% 、30%、50%的土地面積，土地丙開(kāi)發(fā)完成后有償轉(zhuǎn)讓。2008年9月，該企業(yè)發(fā)生下列土地開(kāi)發(fā)支出和有關(guān)土地開(kāi)發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：1. 用銀行存款支付土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)180萬(wàn)元，應(yīng)支付設(shè)計(jì)單位前期工程款共計(jì)45萬(wàn)元，用銀行存款支付建筑公司基礎(chǔ)設(shè)施工程款60萬(wàn)元，月末分配開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用20萬(wàn)元，各塊土地應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用如下表所示：項(xiàng)目土地甲土地乙土地丙合計(jì)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)5010030180前期工程費(fèi)1228545基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)18321060開(kāi)發(fā)間接費(fèi)610420，甲、乙丙三塊土地均開(kāi)發(fā)完成。要求：歸集和結(jié)轉(zhuǎn)三塊土地發(fā)生的開(kāi)發(fā)成本并編制相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄。解答：歸集土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本（A商品房） 500000 ——土地開(kāi)發(fā)成本（土地乙） 1000000 ——土地開(kāi)發(fā)成本（土地丙) 300000 貸：銀行存款 1800000歸集前期工程費(fèi)借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本（A商品房） 120000 ——土地開(kāi)發(fā)成本（土地乙） 280000 ——土地開(kāi)發(fā)成本（土地丙） 50000 貸：應(yīng)付賬款 450000歸集基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用：借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本（A商品房） 180000 ——土地開(kāi)發(fā)成本（土地乙） 320000 ——土地開(kāi)發(fā)成本（土地丙） 100000 貸：銀行存款 600000分配開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用：借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本（A商品房） 60000 ——房屋開(kāi)發(fā)成本（B商品房） 20000 ——房屋開(kāi)發(fā)成本（C商品房） 30000 ——房屋開(kāi)發(fā)成本（D商品房） 50000 ——土地開(kāi)發(fā)成本（土地丙） 40000 貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 200000結(jié)轉(zhuǎn)土地乙、土地丙的開(kāi)發(fā)成本：借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本（B商品房） 320000 ——房屋開(kāi)發(fā)成本（C商品房） 480000 ——房屋開(kāi)發(fā)成本（D商品房） 800000 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——土地丙 490000 貸：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)成本（土地乙） 1600000 ——土地開(kāi)發(fā)成本（土地丙） 490000五、課堂小結(jié)課 后 分 析對(duì)于土地開(kāi)發(fā)成本的成本項(xiàng)目設(shè)置及土地開(kāi)發(fā)成本的歸集掌握較好。對(duì)于土地
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