黑龍江哈爾濱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(編輯修改稿)
2025-05-13 13:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 道辦事處、社區(qū)居委會組織征求專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主，且占總套數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前款規(guī)定協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（下同）。三、通過協(xié)商無法確定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由區(qū)物業(yè)行政主管部門牽頭組織區(qū)價格行政主管部門、所在地街道辦事處、業(yè)主委員會會同物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確定。四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會應(yīng)按照確定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，簽定物業(yè)服務(wù)合同。第十一條 新建住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，需按照下列規(guī)定確定：一、房屋預(yù)（銷）售前，由建設(shè)單位結(jié)合物業(yè)的特點(diǎn)，將設(shè)計(jì)提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)請區(qū)物業(yè)行政主管部門認(rèn)定，并將認(rèn)定結(jié)果報(bào)請市物業(yè)行政主管部門備案；市價格行政主管部門依據(jù)市物業(yè)行政主管部門出具的備案文件，核定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。二、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋銷售現(xiàn)場的醒目位置，公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。建設(shè)單位與住宅買受人簽定房屋買賣合同時，應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同作為房屋買賣合同的附件。三、辦理住宅進(jìn)戶前，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)請區(qū)物業(yè)行政主管部門對其實(shí)際物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確認(rèn)，并將確認(rèn)結(jié)果報(bào)請市物業(yè)行政主管部門備案；市價格行政主管部門依據(jù)市物業(yè)行政主管部門出具的備案文件，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、室內(nèi)停車場泊位物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯服務(wù)費(fèi)等予以核定。四、辦理住宅進(jìn)戶時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)經(jīng)區(qū)物業(yè)行政主管部門確認(rèn)并報(bào)請市物業(yè)行政主管部門備案的服務(wù)等級和市價格行政主管部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與業(yè)主簽定物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行期限的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)以市價格行政主管部門的核定文件為準(zhǔn)。第十二條 住宅辦理進(jìn)戶手續(xù)的建筑面積或套數(shù)其中一項(xiàng)超過50%或入住滿2年且辦理進(jìn)戶手續(xù)的比例超過25%的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，按照本辦法第十條規(guī)定，重新協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第十三條 房屋買賣合同約定交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)；已竣工但尚未售出的或因建設(shè)單位原因未按房屋買賣合同約定辦理交付手續(xù)的，其間所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)；買受人未按房屋買賣合同約定辦理房屋交接手續(xù)的，發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由買受
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