【文章內容簡介】 讓合同的標的物（4）對“不承擔經營風險”的認定（5）土地使用權轉讓合同的當事人——受讓方的確定（6）設立房地產開發(fā)企業(yè)的情況下，以土地使用權投資行為的兩面性（7）設立房地產開發(fā)企業(yè)的情況下，土地使用權轉讓法律關系的外部效力案例28：名為合作開發(fā)房地產實為土地使用權轉讓合同的效力認定二十五、名為合作實為房屋買賣（一）條文主旨（二）本條解釋的制定背景及制定過程中的不同觀點（三）對本條解釋的理解與適用1. 如何理解“分配固定數量的房屋”2. 房屋買賣合同的效力（1）商品房的法律含義（2）預售許可制度的立法目的案例29：項目轉讓合同的效力二十六、名為合作實為借款（一）條文主旨（二）本條解釋的制定背景及制定過程中的不同觀點（三）對本條解釋的理解與適用為何使用“固定數額貨幣”的表述借款合同的效力案例30：如何判別合作開發(fā)糾紛與借款糾紛二十七、名為合作實為租賃（一）條文主旨（二）本條解釋的制定背景及制定過程中的不同觀點（三）對本條解釋的理解與適用本條所稱租賃合同的性質（1） 預約 （2）附生效條件的合同租賃物是否明確且特定的問題房屋租賃合同的效力問題租賃期限的問題租金的問題隱藏行為的對外效力二十八、解釋的實施（一）條文主旨（二）關于本司法解釋的施行時間的理解（三）本司法解釋的溯及力問題（四）對本條解釋的理解與適用 第二課：建設工程施工合同糾紛及處理第五講 建筑工程合同的無效及工程墊資處理原則一、建筑工程合同無效的幾種情況（一）《司法解釋》第一條之規(guī)定文及主旨（二）建筑工程合同無效的概念及理論依據和實踐基礎（三）關于五種無效的建筑施工合同（四）建筑施工合同無效，在實踐中應該注意的問題案例1不需要招標的建設工程項目，未招標并不導致合同無效。案例2 建設工程合同，應用書面形式案例3建設工程口頭合同，實際履行應當有效二、工程合同無效， 工程驗收合格的處理原則（一）《司法解釋》第二條之規(guī)定條文及主旨（二）建筑施工合同的特殊性（三）產生建筑施工合同無效的原因以及處理這類無效合同的幾大難點形（四）關于工程驗收合格如何折價補償工程款的幾種觀點（五）建筑工程施工合同無效， 建筑工程經施工驗收合格的處理案例4重大建設工程合同，違反強制規(guī)定無效案例5 惡意串通，中標無效案例6虛假聯合投標，中標結果無效三、建設工程施工合同無效，工程驗收不合格的處理原則（一）司法解釋第三條之規(guī)定及主旨（二）建設工程施工合同無效，工程驗收不合格，發(fā)包人怎樣支付工程價款（三）對于建設施工合無效，工程經驗收不合格應如何處理的幾種觀點（四）適用此條規(guī)定，工程款支付在實踐中應注意的問題處理案例7：建設工程施工合同的效力四、非法轉包、違法分包建設合同的處理原則（一）司法解釋第四條的規(guī)定及主旨（二）審判實踐中人民法院對非法轉包，違法分包建設工程的處理情況（三）為什么要對非法轉包、違法分包建設工程的合同所得的利益予以收繳（四）影響審判實踐的對收繳非法所得的幾種不同的觀點（五）收繳非法轉包、分包所得在司法實踐中的適用案例建設工程施工合同的分包和轉讓的區(qū)別五、承包人在施工中取得了資質的建設工程合同，按有效合同處理 （一）《解釋》第五條規(guī)定及理論基礎（二）理論界和實務界對超越資質承攬工程如何認定合同效力的幾種觀點（三）超越資質的施工合同為什么要將補正時間確立在竣工之前（四）實踐中應當怎樣把握合同效力補正的范圍及補正時間案例9越級承包工程，所簽合同無效案例10沒有施工許可證和資質的建筑工程施工合同的效力。案例11 建設主體資質不符導致合同無效案六、承包人墊資的處理原則（一）司法解釋第六條之規(guī)定及主旨（二）實踐中的工程墊資請況（三）關于工程墊資問題認識上的轉變（四）要正確處理墊資問題（五）墊資合同中需要注意的幾個問題（風險防范）（六）實踐中人民法院對幾種墊資情況的處理案例12：逾期付款違約金計算方式的變化七、勞務分包與工程轉包的處理原則（一）《解釋》第七條之規(guī)定及條文主旨（二）關于勞務分包的基本問題（三）勞務分包合同與轉包、分包的區(qū)別和聯系（四）勞務分包合同的性質案例13：建設主體發(fā)包主體矛盾，二者共同承擔連帶責任案例 14：建筑工程內部經營糾紛案案例15：非法轉包偷工減料，承擔返工改建責任案例16：代位追索工程欠款案第六講 建筑工程承包合同的解除和竣工驗收八、發(fā)包人的合同解除權（一）《司法解釋》第八條的規(guī)定及條文主旨（二）關于合同解除概念（三）合同法定解除的性質及分類（四）合同解除程序（五） 發(fā)包方行使合通解除權的條件案例17：資金不到位與延期交工，違約責任雙方各自承擔九、承包人的合同解除權（一）《解釋》第九條之規(guī)定及條文主旨 （二）對《解釋》第九條的理解與適用案例18：施工不符設計要求，質量缺陷應負責任案例19：建材質量低劣，應當無償修復十、建設工程施工合同解除后的處理原則（一）《司法解釋》第十條的規(guī)定及條文主旨（二）合同法定解除法律后果（三）工程施工合同解除后的損害賠償（四）對《司法解釋》第10條的理解與適用 十一、建設工程承包人拒絕修復的處理原則（一）《司法解釋》第十一條之規(guī)定及主旨（二）《司法解釋》第十一條規(guī)定的法律依據（三）對“建設工程質量不符合約定的”應如何理解（四）《司法解釋》第十一條在司法實踐中的具體適用案例20：結構安全使用安全受影響，開發(fā)單位建設單位同賠償案例21：合同對停工條件有明確約定，能否認定承包方違約十二、建設工程質量缺陷的處理原則（一）《司法解釋》第十二條的規(guī)定及條文主旨（二）對《司法解釋》第十二條的理解與適用十三、建設工程未經驗收擅自使用的處理原則（一）《司法解釋》第十三條及條文主旨（二） 發(fā)包人擅自使用未經驗收的建設工程，出現質量問題的，應自己承擔責任。（三）發(fā)包人未使用部分，其質量責任仍然由施工單位承擔（四） 承包人在建設工程的合理使用壽命內對地基工程和主體結構質量承擔民事責任案例22建設工程未經驗收擅自使用糾紛案案例23：工程未經竣工驗收，發(fā)包方提前擅自使用的法律責任。案例24：擅自使用未經驗收房屋，其房屋質量問題由使用人承擔。案例25：隱蔽工程的未經檢查、驗收承包人不得繼續(xù)施工案例26：隱蔽工程驗收有缺陷，造成業(yè)主傷害要賠償十四、建設工程實際竣工時間的確定（一）《司法解釋》第十四條及條文主旨（二）對《司法解釋》第十四條的理解與適用（三）設工程實際竣工時間在司法實踐中應當注意的幾個問題案例27：某建筑公司起訴要求發(fā)包人支付拖欠的工程款及提前竣工獎勵金一案案例28：某建筑公司與某置業(yè)公司在建筑安裝工程糾紛一案案例29：某建設集團總公司與某房地產開發(fā)企業(yè)工程款糾紛一案十五、建設工程質量爭議期間的處理（一）《司法解釋》第十五條的規(guī)定及條文主旨（二）對《司法解釋》第十五條的理解與適用案例30：某集團總公司建造營業(yè)大廈一案第七講 建設工程價款、利息計算及爭議的處理十六、建設工程價款的計算標準（一）《司法解釋》第十六條的規(guī)定及條文的主旨（二）建設工程價款計算的法律依據（三）關于目前使用的定額計價與工程量清單計價這兩種計價模式并存的計價方法（四）承包方因項目調整要求增加工程造價的，在什么情況下，人民法院會給予支持 （五）建設工程施工合同有效，但工程質量卻不合格，工程價款應怎樣結算 （六）適用《司法解釋》第十六條在司法實踐中應注意的問題 、最高人民法院的判決d、市政府為什么承擔部分連帶責任？s、關于合同約定的逾期結算利息問題。案例31：委托人在建設工程施工合同中權利義務關系的確定案例32：指揮部不具備主體資格，區(qū)政府依法