【正文】 人、分包人、實際施工人應當就建設工程質量對發(fā)包人承擔連帶責任案例48：建設工程轉包或者違法分包的認定二十六、在建設工程施工活動中，如何保護實際施工人的利益（一）《司法解釋》第二十六條之規(guī)定及條文主旨（二）為什么要保護實際施工人的利益（三）什么是轉包人、違法分包人、實際施工人（四）對《司法解釋》第二十六條的解析（五）對《司法解釋》第二十六條的規(guī)定大膽突破傳統理論之探案例49： 建筑公司同開發(fā)商惡意串通案案例50：地基下陷樓體斷裂，裝修、賠償一并承擔二十七、關于建設工程保修責任及糾紛的處理（一）《司法解釋》第二十七條的規(guī)定及條文主旨（二）關于現行法律、法規(guī)對建設工程保修的規(guī)定（三）保修期間拖延履行義務，導致建筑物毀損或者造成人身傷害，保修人應承擔的責任案例51 ：當事人雙方都違反合同各自應承擔相應責任的認定。（二）關于商品房預售許合同效力的補正問題。 （二）、審判實踐中對商品房銷售虛假廣告等引起糾紛的處理的不同意見。案例10：售樓廣告的描述與實際情況不符，是否承擔民事責任。案例21：合同條件談不妥雙方均無過錯，開發(fā)商應退還認購定金案例22：未取得“預售許可證”致認購書無效，開發(fā)商應雙倍返還定金案例23：提前認購書被判無效，認購人不能獲得雙倍定金案例24：預約合同簽訂后，主合同未協商一致的定金處理案例25：定金協議簽訂后將房屋轉售他人，開發(fā)商應雙倍返還定案例26：購房者交付定金后未能辦理貸款，立約定金不予返還案例27：開發(fā)商未取得許可證致使預售合同，應雙倍返還定金六、登記備案與預售合同的效力案例28：預售合同登記備案不是本案商品房預售合同的生效要件。須實施欺詐行為受欺詐人因欺詐而陷入錯誤，并基于錯誤認識而為意思表示。案例32：適用《消費者權益保護法》判決的因房產抵押引發(fā)的雙倍賠償案案例33：適用《消費者權益保護法》判決的因開發(fā)商故意隱瞞“五證”不全而引發(fā)的懲罰性賠償案案例34：適用《司法解釋》判決的因房產抵押引發(fā)的懲罰性賠償案案例35：適用《司法解釋》判決的因“一房二賣”引發(fā)的懲罰性賠償案案例36：適用《司法解釋》判決的因隱瞞欺詐引起的懲罰性賠償案案例37：故意隱瞞無預售許可證的事實，買受人的懲罰性賠償請求得到支持案例38：明知開發(fā)商無預售許可證，買受人不能獲得懲罰性賠償案例39：房產商故意隱瞞所售房屋在押，買受人可以請求懲罰性賠償案例40：開發(fā)商出售抵押房，買受人的懲罰性賠償請求得到支持案例41：開發(fā)商代賣已售房屋操作失誤險些雙倍賠償十、第三人主張商品房買賣合同無效（一）、惡意串通的概念（二）、惡意串通的效力案例42：開發(fā)商與第三人惡意串通，雙方所從事的房屋買賣行為無效第十一講 商品房交付使用、房屋質量 和面積縮水糾紛及處理 十一、房屋的轉移占有及風險轉移（一）、關于對房屋的轉移占有視為交付使用問題（二）、關于可歸責問題（三）、關于因買受人原因致出賣人交付房屋不能的風險負擔問題案例43：雙方明確約定了房屋交付條件，開發(fā)商只交鑰匙應視為違約案例44：合同約定憑竣工驗收合格證交房，買受人再主張辦理大產證不受法律保護案例45：開發(fā)商未按約定進行綜合竣工驗收，仲裁裁決買受人獲得違約金案例46：因自身原因沒有辦理接房的房屋，房屋毀損、滅失的風險自己承擔十二、房屋主體質量不合格（一）、實際履行（二）、解除合同（三）、違約金及損害賠償（四）、違約侵權責十三、房屋質量瑕疵案例47：房屋漏雨多次維修不成，買受人有權提出退房案例48：房屋室內氨氣超標，開發(fā)商應當賠償損失案例49：房屋質量問題是否嚴重，法院依據權威部門的評估結果判決案例50：超過商品房質量保修期，修繕漏雨的費用誰來擔負案例51：李某所購房屋裂縫屬非結構性裂縫，應由開發(fā)商給予修復，但不應退房案例52：售房者未盡瑕疵擔保義務，應承擔違約責任案例53：房屋噪音明顯超標，購房者可要求退房案例54：購房者因微小瑕疵拒收房屋，開發(fā)商不承擔延期交房責任十四、房屋面積誤差（一）制定本司法解釋的背景（二）關于如何確認所交付商品房面積（三）、商品房面積差異的處理原則案例55：商品房“縮水”，法院終審判決開發(fā)商雙倍賠償案例56：套內建筑面積誤差比高達20．5％，法院判決買受人反訴成功案例57：共用分攤面積增加，購房者不承擔增加部分的房款案例58：實測面積小于暫測面積，房產商應承擔違約責任案例59：房屋面積減少，開發(fā)商應雙倍返還房款第十二講 商品房延期交房辦證、遲延付款和包銷糾紛及處理十五、商品房買賣合同解除權的行使和期限（一）合同解除概念與合同終止（二）合同法定解除的性質及分類（三）合同解除程序（四）合同法定解除的法律后果（五）合同解除后的損害賠償（六）合同法定解除權的消滅十六、違約金數額的調整（一）關于違約金數額的確定原則（二）關于人民法院對違約金數額的調整原則（三）關于人民法院對違約金的調整標準十七、違約金數額的確定（一）關于買受人逾期付款的違約責任（二）關于出賣人逾期交付房屋的違約責任案例60：沒有及時行使解除權，買受人的訴訟請求被駁回案例61：配套工程受阻不屬不可抗力，開發(fā)商賠償逾期交房被罰違約金案例62：開發(fā)商延遲交房，買受人可以選擇解除合同或支付違約金案例63：行使不安抗辯權不當，買受人承擔違約責任案例64：開發(fā)商延期交付房屋，買受人也可以延期交付房款案例65：開發(fā)商延期交房違約，買受人超過訴訟時效起訴不受法律保護案例66：施工過程中出現：“不可抗力”，開發(fā)商可以主張免責案例67：商品房未竣工，售后包租屬無效合同案例68：行使不安抗辯權，拒付余款不構成違約案例69：行使同時履行抗辯權遲延付款不構成違約案例70：延期交房雙方均有過錯與購房者應共同承擔十八、辦理房屋權屬證書遲延的責任十九、辦理房屋證書不能的責任案例71期交房致逾期辦理房屋權屬證書，開發(fā)商應承擔兩項違約責任案例72通過拍賣取得房屋，房產商應協助辦理產權登記二十、商品房包銷合同的性質（一）、商品房包銷市場的成因（二）、商品房包銷的概念及法律特征（三）、商品房包銷的法律性質（四）、包銷主體二十一、商品房包銷合同的違約責任二十二、包銷人在商品房買賣合同中的訴訟地位案例73包銷合同的效力問題案例74售價與包銷價的差價問題 二十三、商品房按揭貸款合同未能簽訂并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行當事人請求解除合同和賠償損失的問題。二十五、擔保貸款合同與商品房買賣合同的合并審理（一）、銀行是否屬于無獨立請求權第三人（二）、以有獨立請求權第三人看待銀行的訴訟地位二十六、出賣人可以成為擔保貸款合同糾紛的訴訟參加入二十七、出賣人不應成為擔保貸款合同糾紛的當事人二十八、有關本司法解釋施行的規(guī)定案例75揭貸款未得到批準，開發(fā)商請求解除買賣合同案例76揭貸款未得到批準，買受人申請解除買賣合同案例77房屋質量不合格而解除買賣合同，法院判決擔保貸款合同繼續(xù)履行案例78受人無力還貸款，開發(fā)商承擔連帶責任案例79購房者未按期還貸，開發(fā)商代為清償后取得追償權案例80銀行未發(fā)放貸款，逾期付款違約責任由購房者承擔 電 話：02885120701 85121907 傳真電話：028—85120703 熱線電話：13096352188聯 系 人：尹 主 管 02881250388地 址: 成都市武侯區(qū)桐梓林東路22號 郵 編：610041網 址：郵 箱：hongsenlawyer網絡實名：成都房地產律師 成都建筑律師 四川泓森律師事務所——房地產專業(yè)律師事務所 二00五年十月 27 / 27