房地產(chǎn)開發(fā)十大稅務(wù)問題(編輯修改稿)
2025-04-22 00:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的規(guī)定，不能提供金融機構(gòu)證明的利息支出有限額，因此部分利息可能不得作為扣除項目。對于超過貸款期限的利息部分在計算土地增值稅時亦不允許扣除?！ ∷怨P者建議，為避免關(guān)聯(lián)方過高的利息支出和利息收入在稅負方面的不利影響，企業(yè)可考慮按同期金融機構(gòu)同類貸款利率來安排集團內(nèi)資金借貸?！ ∪羝髽I(yè)是無償使用關(guān)聯(lián)方的貸款，企業(yè)作為借入方?jīng)]有相應(yīng)的利息支出，那么就會虛增利潤；借出方的利息費用也不能在稅前扣除，將會導(dǎo)致雙重征收企業(yè)所得稅?！ ∷怨P者建議，企業(yè)應(yīng)審核目前集團內(nèi)關(guān)聯(lián)交易的定價政策，改善不合理的地方，并以此制定合理的收費，同時根據(jù)稅務(wù)規(guī)定準備相關(guān)證明文件?！ ∷?、土地取得環(huán)節(jié) （一）企業(yè)以國家出讓方式取得土地 在以前年度取得國有土地使用權(quán)時，沒有及時取得國家土地管理部門出具的土地出讓金收款憑證的，根據(jù)規(guī)定，扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本，費用及轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金，須提供合法有效憑證；不能提供合法有效憑證的，不予扣除?！ ∷怨P者建議，企業(yè)應(yīng)對不屬于預(yù)付賬款性質(zhì)的金額轉(zhuǎn)入相對應(yīng)開發(fā)成本、費用科目核算并在合同中約定提供合法憑證的期限。這樣可避免一些不必要的稅務(wù)麻煩?！ τ谄髽I(yè)未在約定的期限內(nèi)進行土地開發(fā)而支付的土地閑置費，在計算企業(yè)所得稅時，土地閑置費能否扣除，新的企業(yè)所得稅法和原外資的稅務(wù)規(guī)定未對此作相關(guān)規(guī)定，需向相關(guān)稅務(wù)機關(guān)確認相關(guān)稅務(wù)處理方法。該土地閑置費不屬于按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用，因此，在計算土地增值稅時不能從應(yīng)稅收入中扣除?！ ∷怨P者建議，企業(yè)應(yīng)加強項目開發(fā)的管理，盡量在約定的期限內(nèi)進行開發(fā)；若的確需延期，應(yīng)盡早與相關(guān)政府部門協(xié)商，爭取減免土地閑置費，并與稅務(wù)機關(guān)確認相關(guān)稅務(wù)處理方法。 企業(yè)未按規(guī)定期限支付土地出讓金而繳納的滯納金，在計算企業(yè)所得稅時可能會被視為與取得收入無關(guān)的支出而不得扣除。另外，此滯納金也不屬于按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用，因此計算土地增值稅時也不能從應(yīng)稅收入中扣除?！ ∷怨P者建議，企業(yè)應(yīng)加強資金管理。按規(guī)定期限支付土地出讓金，如果確實需延期，應(yīng)盡早與相關(guān)政府部門協(xié)商，爭取減免滯納金?！ 。ǘ┮再Y產(chǎn)收購方式取得土地 實際中在資產(chǎn)購置時，存在實際交易價格可能與相關(guān)憑證價格不同的情況。由于
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