【文章內(nèi)容簡介】 邊為優(yōu)。∨為競爭個案所處等級。重點競爭個案分析 案名 歐陸經(jīng)典 總建筑面積48萬平方米 在售面積 現(xiàn)房2棟、期房5棟 平均單價 6250元 主力面積134 M146 M171 M2 主力總價 70萬元90萬元 發(fā) 展 商 龍脈房地產(chǎn) 企劃銷售 偉業(yè)顧問 建筑樓層 高層塔樓、小高層板樓 規(guī)劃面積 88M2240M2 單價范圍 5357元7000元 可售戶數(shù) 738戶（期房） 售出戶數(shù) 銷 售 率 開盤日期 1998年10月 交房日期1999年8月、2000年6月 聯(lián)系電話 64915831 出行條件 □□■□位于北苑路與慧忠路交匯處，周邊有35417公交車 通過區(qū)位概念 □□■□位于朝陽區(qū)，緊鄰亞運村金融商貿(mào)圈，但周邊環(huán)境較 亂，有煤場、臨建社區(qū)規(guī)劃 □■□□高層塔樓和板式小高層建筑，人車分道，地下車庫、 一戶一位產(chǎn)品營建 □■□□歐式外立面設計，三菱電梯、毛坯房，現(xiàn)推出的二梯 三戶，采光、朝向均較好，在市場上有一定吸引力景觀締造 □□■□□歐式園林設計、綠化率超過40%，中心廣場、庭院雕塑、 小品落泉、物業(yè)管理 □□■□□，有對講系統(tǒng)小區(qū)配套 □□■□會所、游泳池、健身房、商場、餐超市、托幼所、超 市、中小學校、老年活動室、兒童樂園、體育館、環(huán) 行散步道，配套較全，但這些硬件大多要在小區(qū)全部 落成之后才開始，所以前期客戶在生活上會有不便之 處企劃營銷 □□■□□由專業(yè)的代理公司代理售樓，廣告密度較大，接待大 廳面積大，無樣板房，有一定的銷售流程品牌形象 □■□□民營公司，期待借助專業(yè)的銷售、策劃公司加快銷售客源層面 □□■□□外企白領、部分私企，有相當部分為二次置業(yè)者 □□■□□評比結(jié)果無等級，以萬科星園為標準（圖標居中位置） 右邊為優(yōu)?！艦楦偁巶€案所處等級。重點競爭個案分析 案名 嘉銘園 （一期） 在售面積 平均單價 5300元 主力面積 130 M2 主力總價 70萬元 發(fā) 展 商 嘉銘房地產(chǎn) 企劃銷售 自 銷 建筑樓層 一期多層、二期高層 規(guī)劃面積 80 M2180 M2 單價范圍 4930元5980元 可售戶數(shù) 240戶（一期） 售出戶數(shù) 210戶 銷 售 率 90% 開盤日期 交房日期 1999年9月 聯(lián)系電話 64971438 出行條件 □□■□北苑路以東300米,周邊有35417公交車通過，但 因項目不臨街，且從小區(qū)通往北苑路的道路擁擠狹窄， 給客戶平時出行會帶來一定困難區(qū)位概念 □□■□位于朝陽區(qū)，在亞運村金融商貿(mào)區(qū)邊，但周邊環(huán)境較 差，有工廠、暫停工項目社區(qū)規(guī)劃 □■□□多層建筑，地上停車、一戶一位產(chǎn)品營建 □■□□毛坯房、獨立供暖供熱水通過供暖自動交換景觀締造 □■□□一般綠化，無景觀設計物業(yè)管理 □■□□待定小區(qū)配套 □■□□生活設施配套較缺乏，一期只有超市、餐廳企劃營銷 □■□□廣告密度較小，接待大廳面積小，簡單，無樣板房，品牌形象 □■□□國營公司，沒有太多品牌可言客源層面 □■□□部分私企、拆遷戶，客源在品位和層次上不及萬科 □□■□□評比結(jié)果無等級，以萬科星園為標準（圖標居中位置） 右邊為優(yōu)?！艦楦偁巶€案所處等級。重點競爭個案分析 案名 現(xiàn)代城 總建筑面積48萬平方米 在售面積 9萬平方米 平均單價 8800元 主力面積 136 M150 M2 主力總價 150萬元170萬元 發(fā) 展 商 中鴻天 企劃銷售 自銷 建筑樓層 28層 規(guī)劃面積 73 M2300 M2 單價范圍 7800元10000元 可售戶數(shù) 1500戶 售出戶數(shù) 850戶