黃山市黟縣4月房地產(chǎn)市場研究與發(fā)展趨勢報告(編輯修改稿)
2025-05-11 05:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 響，但影響不會太大，因為保障房的申請條件和手續(xù)都很復雜，同時品質(zhì)也無法和商品房相提并論。二、 市場概況新政出臺并實施了一段時間之后，全國樓市均受影響。一線城市量價齊跌或量升價跌；二三線城市價格明升暗降，促銷活動較多，但亦有穩(wěn)中有升的；四線城市價格大多穩(wěn)中有升。第二章 土地市場Chapter II：Land market一、 土地市場動態(tài)本地有幾塊土地政府有意對外出讓，其中屬縣醫(yī)院地塊和老汽車站地塊位置最好，但由于很多原因（主要為拆遷和出讓價格原因）大多數(shù)均未能達成協(xié)議，但公園首府項目西側(cè)，翼然路南側(cè)，翼宏路東側(cè)，西武路北側(cè)地塊在2010年以108萬每畝的價格成交，刷新黟縣土地成交單價。黟縣2011年供地計劃：，；；；。黟縣2011年住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)如下表所示：住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)表 單位：公頃合計住宅用地廉租房經(jīng)濟適用房商品房用地1二、2010年黟縣土地成交分析去年除了公園首府項目西側(cè)地塊成交外，在碧陽鎮(zhèn)政府新址附近，亦有一地塊與美國在香港上市的一家公司達成協(xié)議，用于開發(fā)療養(yǎng)、休閑、養(yǎng)生度假類的項目，不對外銷售。公園首府西側(cè)地塊初步規(guī)劃為商住項目，與黟縣目前在售的大多項目相似。通過以上情況分析可得：黟縣土地，特別是老城區(qū)土地，因為拆遷成本高，土地出讓單價很高，受老城區(qū)土地和市場行情影響，郊區(qū)的凈地單價亦漲了不少?？偟膩碚f新的土地成交量平平，結(jié)合本地情況，前景并不樂觀，但同時土地的成交單價較之以前有大幅提升，對日后本地房價走高趨勢的預期會不斷得到加強。同時，因為無新的土地成交，就意味著在未來幾年將會無新的項目入市，而現(xiàn)有的幾個項目絕大多數(shù)會在未來2年內(nèi)陸續(xù)結(jié)束，那么到時候本地市場的供求關(guān)系又會發(fā)生變動，或重新回到賣方市場。備注：因黟縣國土資源管理局無網(wǎng)站可查證上述信息，以上信息均為與同行和政府相關(guān)人員溝通并確認的信息。第三章 住宅市場Chapter III：The residential property market一、 供求關(guān)系分析黟縣目前在售和在建的項目住宅總體量為656084平米，商業(yè)總體量為173115平米，，其中人均居住面積遠低于人均小康居住面積25平米，若以家庭為單位計，每戶4口人，結(jié)合本地的人口情況（數(shù)量、結(jié)構(gòu)、增長率、人口外遷）和人均收入情況等，后者計算方式較為貼切，故可判斷目前市場供略大于求，為賣方市場，且市場實際情況反映亦如此。黟縣各項目住宅和商業(yè)體量具體如下表所示：項目名稱總建面積商業(yè)面積住房面積宇仁?現(xiàn)代城1160003100085000江南?一品城991377200027137公園首府81000300078000開元世家61000300058000陽光花園930002000073000徽府別院85000300082000山水同和22000030000190000潤豪公寓23000800015000惠民家園二期51062311547947各項目總建面積所占市場份額如下圖所示：二、供應(yīng)量分析由于一些新項目的相繼入市，黟縣2011年上半年各樓盤住宅及商業(yè)擬推售面積（包含項目前期剩余房源，㎡）將會比以往的體量要大，具體如下圖所示：通過上圖我們可以知道2011年上半年除現(xiàn)代城項目外住宅擬推售面積為82000平米，商業(yè)為35500平米，且集中在4月底至6月初這段時間。具體為：潤豪公寓3月加推住宅，5月商業(yè)對外推售，山水同和第一批房源4月底開盤，徽府別院初定5月開盤后續(xù)房源，宇仁現(xiàn)代城初定6月初二期第一批房源開盤。各項目開盤時間相對集中，市場供應(yīng)充足，競爭較為激烈。三、 成交量分析本地市場在經(jīng)歷了09年的旺銷和10年的平穩(wěn)之后，在2011年迎來了“跌宕
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