【文章內(nèi)容簡介】 據(jù)根據(jù)szhome網(wǎng)上預(yù)售項目備案系統(tǒng)統(tǒng)計得到。)第四部分 產(chǎn)品分析2005年深圳別墅產(chǎn)品具有里程碑意義，不僅僅是推出數(shù)量歷年最，輻射區(qū)域歷年最，而且在質(zhì)量包括建筑、園林、配套、節(jié)能等方方面面表現(xiàn)出優(yōu)越特性。2005年，深圳別墅在量變中實現(xiàn)質(zhì)變。一、建筑與容積率《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（2003版）》規(guī)定的小區(qū)建筑容積率指標(biāo)是：，低層住宅（13層），。但由于土地供應(yīng)政策和土地資源逐漸稀缺的影響。從2002年的熙園、水榭花都為開端，有條件者，皆在高樓大廈的夾縫中安插幾棟到幾十棟別墅，而2005年風(fēng)氣為最。所以，從建筑類別看， 2005年共批準(zhǔn)預(yù)售別墅1353套，其中，1224套為聯(lián)排或雙拼，%；僅有129套獨棟別墅，%。2005年批售別墅容積率與項目建筑形態(tài)列表：區(qū)域項目名稱項目容積率別墅建筑形態(tài)糅合其它形態(tài)寶安觀瀾湖高爾夫大宅四系列產(chǎn)品＜獨棟116套/圣莫麗斯獨棟5套雙拼2套小高層聯(lián)排207套鹽田萬科東海岸社區(qū)三期A區(qū)＜聯(lián)排131套/南山純水岸二期＜獨棟23套/城市山谷花園三期1．31聯(lián)排175套小高層、公寓中信紅樹灣花城3．18聯(lián)排5套高層龍崗振業(yè)城聯(lián)排265套公寓、多層萬科城2期聯(lián)排131套小高層、多層第五園聯(lián)排197套小高層、多層棲湖＜獨棟8套聯(lián)排31套雙拼18套/翠楓豪園二期1．3聯(lián)排18套高層西湖苑三期＜聯(lián)排8套小高層福田香蜜湖第一生態(tài)苑聯(lián)排、雙拼23套多層、高層——，推出全別墅，不雜糅其它任何建筑類型。代表項目有觀瀾湖高爾夫大宅系列、純水岸三期、棲湖。棲湖效果圖觀瀾湖高爾夫大宅系列實景圖——,多推出含獨棟、聯(lián)排或雙拼的別墅，另外雜糅多層、小高層、高層等建筑形態(tài)。代表項目有西湖苑、翠楓豪園、振業(yè)城、圣莫麗斯、萬科城、第五園、香蜜湖第一生態(tài)苑、城市山谷。 施工中的圣莫麗斯振業(yè)城效果圖第五園實景萬科城實景——，僅推出聯(lián)排，另外雜糅小高層、高層等建筑形態(tài)。代表項目有中信紅樹灣花城。中信紅樹灣花城效果圖二、建筑分析別墅的建筑風(fēng)格經(jīng)歷了早期的嶺南風(fēng)、中期的歐陸風(fēng)到現(xiàn)在的（中式）建筑風(fēng)格和有機結(jié)合的全球風(fēng)格同時盛行的新階段。 流行國際結(jié)合風(fēng)格近兩年來，對歐式建筑風(fēng)格一味模仿的時代一去不返，取而代之的是對各種建筑元素的有機組合，雖不求固定章法，卻更注重美學(xué)效果和功能實用，盡量合理設(shè)計和安排各個環(huán)節(jié)。如萬科城，改良了西班牙、地中海、南加州等多種建筑風(fēng)格，并創(chuàng)造性地設(shè)計階梯露臺、退臺式花園、空中花園、半地下室等大面積創(chuàng)意空間。多種風(fēng)格組合的建筑在色彩上注重氣氛的營造和特殊風(fēng)格的展現(xiàn)；設(shè)計上突出審美的需求和居者精神層面的滿足，建筑美觀與實用性并重；建筑用材上國際元素化。萬科城創(chuàng)造性地設(shè)計階梯露臺、退臺式花園、空中花園、半地下室等大面積創(chuàng)意空間現(xiàn)代、簡約、中式風(fēng)格發(fā)揚光大與歐陸風(fēng)受遏制、人們不再唯“西”是尊的同時，以2004年十七英里為良好開端，深圳現(xiàn)代、簡約、中式的建筑風(fēng)格迅速“崛起”。如城市山谷、紅樹灣花城、第五園、香蜜湖第一生態(tài)苑、棲湖、東海岸，皆以現(xiàn)代或簡約或中式建筑自稱。其中，第五園的原創(chuàng)現(xiàn)代中式設(shè)計簡單而明快，意境深遠(yuǎn)而價值長久。項目延續(xù)了中國民居傳統(tǒng)的黑白灰色彩，并以冰裂紋花窗點綴其間，拈棄了傳統(tǒng)民居符號化的青瓦飛檐，而更多的是吸收了傳統(tǒng)民居對空間的應(yīng)用，在精神層面上對中國民居文化進(jìn)行傳承，其簡約的線條，廊下斑駁的陰影、青石板路，圖案分明的門窗、線條明快流暢的柱額柱落、肌理質(zhì)感真切的欄桿臺基……帶有傳統(tǒng)的“徽派”民居精神,乃是對中國傳統(tǒng)建筑的有機現(xiàn)代化運用。其中，現(xiàn)代建筑風(fēng)格講究簡單立面線條、平屋頂、玻璃窗；色調(diào)明快、清新，多以白、灰為主色調(diào)；多用新材料，追求環(huán)保與節(jié)能。所以，現(xiàn)代建筑具有不同以往美學(xué)欣賞價值，建筑不經(jīng)意間融入綠色自然。城市山谷3期現(xiàn)代簡約的建筑風(fēng)格強調(diào)建筑與環(huán)境的融合這個特征一直存在，但由于雜糅式別墅的劇增，該特征愈加受到開發(fā)企業(yè)的重視，甚至刻意地將建筑風(fēng)格融入園林、周邊環(huán)境中，如修建山體公園、坡地建筑、大面積水景等。為了實現(xiàn)景觀的共享性，建筑考慮一定的傾斜方向，使可共享自身園林景觀和周圍大景觀。建筑用材重環(huán)保節(jié)能在打造某種建筑風(fēng)格的同時，建筑用材更上一層樓，突出環(huán)保、生態(tài)、節(jié)能三大特征。如棲湖戶戶頂部隔柵，外表看乃木制，表現(xiàn)出生態(tài)、環(huán)保的特性，而實際則是鋁合金，防腐又防潮；振業(yè)城大規(guī)模使用太陽能，在通風(fēng)模擬試驗基礎(chǔ)上有機布局建筑，使用節(jié)能建筑材料等多種措施，確保了建筑節(jié)能的優(yōu)越性，成為深圳第一個通過3A預(yù)審資格認(rèn)證且超過了國家要求的標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能50%的高尚建筑。既重視環(huán)境與自然的融合又重視建筑節(jié)能將成為未來深圳建筑的必然趨勢，這也符合國家對建筑節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)要求。作為高端項目之別墅，應(yīng)該帶頭按照國家建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)打造房產(chǎn)，實現(xiàn)居民生活素質(zhì)的全面提高。振業(yè)城乃深圳地產(chǎn)界建筑節(jié)能先鋒模范設(shè)計更強調(diào)人性化表現(xiàn)在停車位的公共設(shè)計、戶型內(nèi)部功能分區(qū)明顯、戶戶包括地下室都重視通風(fēng)采光等多個方面。有關(guān)戶型設(shè)計的特征，詳見以下段落。三、園林分析園林風(fēng)格與建筑風(fēng)格的錯位05年深圳別墅的園林風(fēng)格與建筑風(fēng)格不完全吻合的現(xiàn)象比較突出，西式建筑搭配中式園林或反之或綜合風(fēng)格的現(xiàn)象屢見不鮮，該現(xiàn)象不僅出現(xiàn)在“雜糅式”別墅項目中，也出現(xiàn)在純別墅項目中。如振業(yè)城建筑風(fēng)格為西班牙新古典主義，而園林多有中式元素；圣莫麗斯建筑風(fēng)格為新古典主義，園林為新歐式；萬科城融會了西班牙、地中海、南加洲等地建筑風(fēng)格，而園林則融合了中式、西式風(fēng)格。這種建筑風(fēng)格與園林風(fēng)格錯位的現(xiàn)象，可能將持續(xù)。振業(yè)城建筑風(fēng)格：西班牙新古典主義 振業(yè)城園林：中式元素多強調(diào)戶戶綠化生態(tài)傳統(tǒng)別墅往往依山傍（望）水重在大環(huán)境的運用，往往忽視了個體建筑的生態(tài)綠化。從東往西看，深圳傳統(tǒng)老別墅“戶挨戶 光禿禿”的現(xiàn)象比較普遍，尤其是深圳東部沿海老別墅。而近年來，隨著別墅物業(yè)類型的多樣化和“城市化”，別墅在重視大環(huán)境如高爾夫景、海景、山景的運用同時，也強調(diào)自身園林的建設(shè)，即便聯(lián)排別墅，也追求戶戶綠化生態(tài)，戶與戶之間，多有綠化帶、高大樹種隔離，住戶的隱私和戶均綠化，做到更好。如觀瀾湖高爾夫大宅，其泳池之間不僅有高大樹種和低矮灌木叢，且有園丁通道，隱私又景美。觀瀾湖私家泳池喜好高山宏水從2002東海岸打造私家郊野公園開始，深圳建筑對山的運用達(dá)到前所未有的瘋狂，而對水的喜好，則更多地迎合了廣東風(fēng)水之說和業(yè)主的精神、生活需求。2005年深圳別墅項目中，90％的項目建有大面積水體園林或泳池，1/4的項目借助靠山的資源打造業(yè)主私家山體公園，個別項目甚至人為的在小區(qū)打造山體公園，盡可能的搞坡地建筑。深圳建筑打造的小區(qū)園林水體面積之大、山體公園之大，估計全國少見。圣莫麗斯豪華私家山體公園 西麗山莊私家山體公園蘭溪谷私家山體 東海岸私家山體公園回歸中式園林隨著建筑風(fēng)格的中式、現(xiàn)代、簡約的回歸，園林也開始回歸中式，而2005年的深圳別墅表現(xiàn)特別突出，如上所提的第五園、振業(yè)城、棲湖、城市山谷、翠峰豪園、西湖苑、香蜜湖第一生態(tài)苑等眾多的別墅都運用了中式園林風(fēng)格。其中，振業(yè)城建筑風(fēng)格雖為西班牙新古典主義，而園林風(fēng)格則較多地夾雜了小橋、流水、垂柳等中式元素；棲湖采用“天圓地方，一龍六翼”的理念來設(shè)計園林，在參考北京頤和園“萬壽山—昆明湖”的“湖山”景觀軸線”基礎(chǔ)上，布置主景觀軸從西面山體向東延伸，穿越內(nèi)湖，直抵龍湖，宛如一條長龍橫臥，既契合了園林地形西高東低起伏的地形特征，又符合中國傳統(tǒng)的審美觀。 第五園的中式園林四、戶型設(shè)計功能劃分清晰別墅戶型向“地下”發(fā)展，這是2005年深圳別墅最大的特征之一。大多戶型以3＋1為主，即地上三層、地下室一層，少數(shù)如觀瀾湖高爾夫大宅系列除C戶型外都是以2＋1為主，即地上兩層，地下室一層。也有少數(shù)不帶地下室的別墅。2005年的別墅戶型明顯更加重視功能性的劃分，休息室、會客廳、餐廳、娛樂室，樓層分布更加考究，一般地下室為車庫＋工人房＋影視廳（健身室），一層為客廳、餐廳，二層為客人房帶洗手間，三層為主人房＋書房，有些戶型做到完全動靜、主客、干濕分區(qū)，其中，香蜜湖第一生態(tài)苑的層層躍式設(shè)計和觀瀾湖高爾夫大宅四大系列戶戶帶電梯和私家泳池的設(shè)計堪稱獨特、經(jīng)典；戶型面積以160－250平方戶型為絕對主角；戶型層高3米－,少數(shù)戶型的客廳或者頂樓達(dá)到5米以上,，觀瀾湖高爾夫大宅四大系列產(chǎn)品中C、D、。2005深圳批售別墅戶型特征列表：項目戶型面積（單位：m2）層高 （單位：m）層數(shù)觀瀾湖高爾夫大宅四系列300－15002＋1為主 3＋1為輔圣莫麗斯獨棟629841聯(lián)排279409聯(lián)排： 獨棟：3＋1萬科東海岸社區(qū)三期A區(qū)1620222403米3＋1為主 2＋1為輔純水岸二期套均425〉3米2層中信紅樹灣花城3403+1振業(yè)城180－2503米3+1萬科城2期160－265，二、3＋1為主2＋1為輔（4套）第五園189－2402．9－3+1為主 2＋1為輔棲湖215/250/277/382/325/5833米3＋1 2+1（限382m2戶型）翠楓豪園二期3米3+1西湖苑三期198－260一層二層3米