別墅市場(chǎng)專題調(diào)查研展報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-23 01:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 單套面積則往往控制在160平方米以內(nèi)，由此也就控制了總價(jià)不大（40——80萬(wàn)元之間）?！坝觅I(mǎi)城內(nèi)公寓的錢(qián)買(mǎi)一幢郊處別墅”是經(jīng)濟(jì)型別墅的象征。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海市別墅市場(chǎng)，目前賣(mài)得最俏的是面積在150——280M2 /套，均價(jià)在4000元/M2 左右，總價(jià)在50萬(wàn)——180萬(wàn)/套的中檔和經(jīng)濟(jì)型別墅。這是受購(gòu)房主力軍消費(fèi)水平所限。因此，經(jīng)濟(jì)型別墅要面向更多客戶群，別墅小型化是最為有效的方法之一，也是經(jīng)濟(jì)型別墅拓展空間的主攻方向。經(jīng)濟(jì)型別墅別墅市場(chǎng)研展報(bào)告 別 墅 的 由 來(lái) 背景篇 別墅常識(shí)別墅物業(yè)近按面積劃分216。 130—160平米216。 161—200平米216。 201—250平米216。 250—300平米216。 301平米以上 毫無(wú)疑問(wèn)，別墅物業(yè)由于每幢樓宇單體面積大必然導(dǎo)致總價(jià)偏高。面積在300平方米以上的別墅，其總價(jià)當(dāng)然不低，而單價(jià)似乎也比較模糊，此類物業(yè)作為別墅的附加值作用往往顯得非常重要；面積在130——160平方米和面積在161——200平方米的別墅，其客層對(duì)應(yīng)的購(gòu)房動(dòng)機(jī)，應(yīng)該是生活居家類為主；相對(duì)而言面積在201——300平方米的別墅情況最復(fù)雜。就目前的別墅市場(chǎng)總體來(lái)看，這部分的別墅產(chǎn)品最豐富多彩，變化空間亦最大，個(gè)體的差異性、購(gòu)買(mǎi)者經(jīng)濟(jì)狀況的懸殊、文化背景、觀念意識(shí)的不同將決定別墅的多種多樣，個(gè)體的各具特色，決定了別墅的類別和個(gè)性。別墅市場(chǎng)研展報(bào)告 別 墅 的 由 來(lái) 背景篇 別墅常識(shí) 別墅物業(yè)在建筑造型上風(fēng)格迥異，有充滿地中海風(fēng)情的西班牙建筑，此類風(fēng)格多見(jiàn)外挑門(mén)亭、弧型長(zhǎng)窗、圓柱塔樓等；有海岸同風(fēng)情的北歐式建筑，此類風(fēng)格常見(jiàn)三角型屋檐、米字格墻面，別具一格；有造型簡(jiǎn)潔明快馬加的德國(guó)式建筑，常見(jiàn)有大坡項(xiàng)包裹、外挑柱廊；有古典現(xiàn)代完美融合的歐式城堡；也有內(nèi)廊環(huán)繞、實(shí)用美觀的歐美鄉(xiāng)村型別墅；還有簡(jiǎn)約與皇家氣息并存的英式、富有貴族氣質(zhì)的意大利式、浪漫端莊的法式、充滿陽(yáng)光的澳洲建筑，自然還有江南山水的中國(guó)庭園式建筑等等，建筑藝術(shù)風(fēng)格越具獨(dú)異性，其審美價(jià)值就越恒久。然而值得一提的是，不同的別墅風(fēng)格與其建筑空間部是統(tǒng)一的。背景篇導(dǎo)讀1—1別墅的由來(lái)1—2別墅的分類及其特性分述1—3別墅產(chǎn)品規(guī)劃綜述1—4別墅市場(chǎng)構(gòu)成體系綜述1—5相關(guān)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)休閑度假別墅別墅市場(chǎng)研展報(bào)告 別 墅 的 由 來(lái) 背景篇 別墅常識(shí) 休閑度假型別墅一般總是依山傍水，此類物業(yè)除了匹配大面積的私家花園外，景色宜人的周邊自然環(huán)境常令人心醉，多視角的景觀層次宛如生活在公園、優(yōu)美的自然風(fēng)光也極大提升、烘托別墅的品質(zhì)和身價(jià)。如淀山湖畔的威尼斯花園、國(guó)際華城；佘山腳下的天馬花園等為代表的此類別墅物業(yè)多集粹了外來(lái)高尚社區(qū)的規(guī)劃和精致房型，而高檔會(huì)所的設(shè)置也增添了物業(yè)新世的附加值，令物業(yè)身價(jià)非凡。經(jīng)濟(jì)生活家庭型別墅 此類物業(yè)大凡處于城郊結(jié)合部，低廉的地價(jià)使發(fā)展商開(kāi)始在小區(qū)規(guī)模性方面做足文章，使低容積率、高綠化率的別墅住宅透顯其價(jià)格等綜合性能比的“實(shí)惠”：園內(nèi)寬敞的生活空間、一應(yīng)俱全的生活配套、清新秀美的小區(qū)景致均是普通住宅無(wú)法比擬的，而其物業(yè)部、總價(jià)控制于40至80萬(wàn)元，立體交通的改善使信奉“反璞歸真、回歸自然”的居住時(shí)尚的購(gòu)房族樂(lè)于承受。投資保值型別墅 別墅住宅作為一種特殊的房產(chǎn)品，其擁有的土地面積是普通住宅所無(wú)法相比的。規(guī)模化開(kāi)發(fā)加之完善的周邊配套使土地價(jià)值具有極大升值潛力。此外，大凡營(yíng)建此類高標(biāo)準(zhǔn)住宅生活社區(qū)的企業(yè)以品牌企業(yè)居多，發(fā)展商雄厚的實(shí)力和良好的信譽(yù)也具有“投資性”，這也為更多的追求生活品質(zhì)而二次購(gòu)房提供絕佳良機(jī)。選擇合適認(rèn)購(gòu)價(jià)位則完全取決于消費(fèi)者準(zhǔn)確把握購(gòu)房時(shí)機(jī)。其它 此外還有旅游、酒店式別墅等，在此不作一一細(xì)述。別墅市場(chǎng)研展報(bào)告 別 墅 的 由 來(lái) 背景篇 別墅常識(shí)閔行顧戴路板塊其周邊區(qū)域 該區(qū)域樓市的板塊行情集結(jié)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成區(qū)域熱點(diǎn)，為近來(lái)市場(chǎng)發(fā)展的一大趨勢(shì)。顧戴路拓寬竣工半年以來(lái)，區(qū)域房產(chǎn)發(fā)展迅速，一大批別墅商品介入其中，使中高檔消費(fèi)概念初露雛形。圣淘沙花園、當(dāng)代藝墅等高檔樓盤(pán)借助環(huán)線交通優(yōu)勢(shì)及本身品位，也有效形成了買(mǎi)方市場(chǎng)。別墅市場(chǎng)研展報(bào)告 別 墅 的 由 來(lái) 背景篇 別墅常識(shí)莘閔高檔別墅區(qū)及滬淞路沿線區(qū)域 該區(qū)域的樓市總體上可以分成兩大塊，其一為松江新橋新閔生活區(qū)，近幾年來(lái)，此地出現(xiàn)了別墅開(kāi)發(fā)的熱潮，從家天下、雅仕居、伊莎士別墅開(kāi)始，到同潤(rùn)家園、雅閣花園，再到桃花源田莊、比華利別墅、喬愛(ài)別墅城等，推出的物業(yè)極為熱銷(xiāo)，可以預(yù)見(jiàn)，這是將成為21世紀(jì)初上海的中高檔別墅區(qū)。其二為滬淞公路沿線地塊，該地塊主要以排屋、里弄式建筑為特征的經(jīng)濟(jì)類別墅為產(chǎn)品主力。以典型的“新上海里弄人家”和“悅景園”堪稱此類物業(yè)的代表。其售價(jià)基本接近于30萬(wàn)——40萬(wàn)之間，適中的售價(jià)無(wú)疑為工薪階層帶來(lái)了更多的實(shí)惠。別墅市場(chǎng)研展報(bào)告 別 墅 的 由 來(lái) 背景篇 別墅常識(shí)長(zhǎng)寧西郊地區(qū) 90年代初期，這里是上海的外銷(xiāo)別墅集中區(qū)域。近來(lái)，該區(qū)域發(fā)展商秉承了開(kāi)發(fā)精品的路線風(fēng)格，相繼開(kāi)發(fā)了定位于高級(jí)白領(lǐng)的別墅住宅。虹橋金斯、奧玎宮廷等物業(yè)的建成，其平均單價(jià)一般控制于10000元/平方米，物業(yè)的品質(zhì)特性也吸引了不少人氣。加之由相對(duì)營(yíng)建已久的名都城、王朝別墅等物業(yè)所襯，蔚然勾勒出一道建筑天際線，使“入住西郊的虹橋”一度成為業(yè)主高貴身份的象征。別墅市場(chǎng)研展報(bào)告 別 墅 的 由 來(lái) 背景篇 別墅常識(shí)松江境內(nèi)莘公路沿線地區(qū) 西南樓市已燃起新一輪開(kāi)發(fā)浪潮。這里，地鐵輕軌、快速干道、莘松立交等組成一幅覆蓋全市的立體網(wǎng)絡(luò)通道，區(qū)域內(nèi)以獨(dú)立式別墅、聯(lián)體別墅并存的格局更多建立于密集輻射交通網(wǎng)周邊，使市出入更為自由。交通便捷優(yōu)勢(shì)再度引來(lái)購(gòu)房者關(guān)注。繼松江新橋之后，松江九亭近30家開(kāi)發(fā)商匯聚，形成申城新的別墅開(kāi)發(fā)居住區(qū)域。滬青平公路（318國(guó)道）沿線地區(qū) 依托318國(guó)道的便捷優(yōu)勢(shì)，使規(guī)模性別墅住宅更添魅力。區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)別墅住宅可謂姿態(tài)萬(wàn)千、各具特色。由依傍于淀山湖的威尼期花園、國(guó)際華城等景觀稀有別墅，顯示其休閑性度假的物業(yè)特性。別墅市場(chǎng)研展報(bào)告 別 墅 的 由 來(lái) 背景篇 別墅常識(shí)浦東板塊區(qū)域 繼浦東西北沿線形成高檔公寓住宅區(qū)后，浦東東片的內(nèi)外環(huán)線之間，又形成了以張江、金橋、華夏、康橋?yàn)閰^(qū)域核心的別墅住宅區(qū)，湯臣豪園更是因高爾夫球場(chǎng)的附加值而爆棚滬上；康橋地區(qū)則嘗試投資別墅，以3000畝超大規(guī)模的康橋半島以“新獨(dú)院住宅”概念面市后，更將該區(qū)域推到別墅投資者視野
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