【文章內(nèi)容簡介】 單價范圍46806570元/平方米60007000/平方米租金：$22004000元/月總價范圍150萬/套左右200250萬/套銷售率80%左右45%左右備注小區(qū)內(nèi)近4000平方米的意大利式園藝廣場，有2000多平主米的金斯豪華會所莘松地區(qū)別墅個案比較表（聯(lián)體式）別墅類別：聯(lián)體式別墅 所屬區(qū)域：莘松地區(qū)案名項目 喬愛別墅雅閣花園淺水灣別墅位置新閔園區(qū)春九路88弄莘松路場東路168號莘松路999號開發(fā)商上海興躍房地產(chǎn)投資有限有公司上海雅閣置業(yè)有限公司上海新世界正潤置業(yè)有限公司聯(lián)系電話6764459767644078 6764463867644199 6744399占地面積260畝20萬平方米18萬平方米總建面積4．7萬平方米10萬平方米10平方米小區(qū)類別混合型別墅區(qū)混合型別墅區(qū)混合型別墅區(qū)容積率0．270．50．56綠化率50%70%65%建筑風格歐美建筑風格歐式風格歐式風格聯(lián)體種類雙拼式多種聯(lián)排式雙拼、四聯(lián)、六聯(lián)層數(shù)二層三層三層總幢數(shù)（戶數(shù)）192幢（包括獨立式）500戶（包括獨立式）110幢（聯(lián)體式）面積范圍181平方米左右258249平方米230258平方米單價范圍37604300元/平方米37004000元/平方米46005200元/平方米總價范圍6878萬/套8496萬/套113121萬/套銷售率70%左右70%左右60%左右備注區(qū)內(nèi)建有7000平方米的大型中心噴泉花園廣場，42米寬的中央大道，小型噴水池、人工湖景等1．2萬平方米大型果林，網(wǎng)球場、游泳池近6萬平方米超現(xiàn)實林蔭綠化驗8000平方米觀景綠軸，3000平方米中心綠地，流水廣場，中心大噴泉。莘松地區(qū)別墅個案比較表（聯(lián)體式）別墅類別：聯(lián)體式別墅 所屬區(qū)域：莘松地區(qū)案名項目 陽光愛琴海位置莘松路（近桃江路）開發(fā)商松貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)系電話64332988占地面積11萬平方米總建面積6萬平方米小區(qū)類別聯(lián)體別墅區(qū)容積率0．55綠化率50%建筑風格歐式風格聯(lián)體種類多種聯(lián)排式層數(shù)三層總幢數(shù)（戶數(shù)）300戶（估）面積范圍200平方米左右單價范圍3000元/平方米（均）總價范圍5060萬/套銷售率60%左右備注（四） 莘閔高檔別墅區(qū)聯(lián)體別墅市場調(diào)查區(qū)域內(nèi)聯(lián)體別墅分布區(qū)域內(nèi)聯(lián)體別墅相關信息匯總比較附莘閔高檔別墅區(qū)聯(lián)體別墅均價分布圖附莘閔高檔別墅區(qū)聯(lián)體別墅總價分布圖附莘閔高檔別墅區(qū)聯(lián)體別墅面積范圍分布圖專題篇2—1市場調(diào)查選取范圍說明2—2虹山半島（一期）市場調(diào)查2—3虹山半島相關區(qū)域聯(lián)體別墅市場調(diào)查2—4虹山半島相關區(qū)域獨立別墅市場調(diào)查2—4 虹山半島相關區(qū)域獨立別墅市場調(diào)查（一） 上海獨立別墅市場概況獨立式別墅以其獨特的建筑風格及其住宅功能，既徹底保證了居家的私密性，又體現(xiàn)了居家的私密性，又體現(xiàn)了居住者的品位。獨立式別墅在市區(qū)和市郊都有分布，通常有售也有租，此類別墅對物業(yè)管理、景觀和空氣質(zhì)量提出了很高的要求，單棟價格基本在200萬元以上。目前上海比較熱銷的獨立別墅主要有如下幾類：第一類是與城市快速干道相干的中價別墅。近幾所莘莊地鐵附的，特別是新橋園區(qū)，大批別墅上市卻依舊能熱銷，比較重要的原因應是由于滬閔路及外環(huán)線交通便捷有關。而去年底今年秋，由于延安復線西移，使滬青平公路沿線別墅價格上揚的同時，供應火爆，說明大市政交通改善給市郊別墅帶來新的機遇。第二類是高環(huán)境的中高價別墅。西郊輻射地段、浦東、金橋、張江等一些設計新、環(huán)境好的別墅，正在吸引一大批中高收入者購買。這些別墅一般都擁有200至300平方米以上花園，能提供較大的環(huán)境空間給用戶房，小區(qū)私密性強。近期，一些銷售價在每平方米6000元以上的別墅，有的還未上市便有大量客戶認購便是一例證。第三類是有特色的性格別墅。去年下半年起，上海別墅市場開始出現(xiàn)一些較有物點的性格別墅，如九亭大唐花園，每幢別墅均依河而建，伴水而居，而佳信長島別墅則相依在森林公園，高爾夫球場，強調(diào)極具生態(tài)特點居住特征，這些富有特色的別墅極有可能引發(fā)熱銷效應。此外，由于上海的山資源不夠豐富，一些特殊區(qū)位便值得關注，如淀山湖、松江佘山、東海沿線、蘇州河、黃浦江畔等有水有山的區(qū)域，都是別墅開發(fā)的最佳之地。閔行顧戴路板塊別墅個案比較表（獨立式）別墅類別：獨立式別墅 所屬區(qū)域：閔行顧戴路板塊區(qū)域案名項目 圣淘沙花園新加坡園（大上海國際花園）奔馳別墅位置顧戴路2199弄漕寶路1555號七莘路3032號開發(fā)商上海聯(lián)家凱泰置業(yè)有限公司金田房地產(chǎn)開發(fā)公司上海公司上海三凌投資有限公司聯(lián)系電話64980099 649800226478288834150822占地面積47平方米總建面積20萬平方主54萬平方米小區(qū)類別混合型別墅區(qū)及住宅區(qū)獨立工別墅區(qū)獨立式別墅區(qū)容積率綠化率50%36%75%建筑風格歐式風格日式、德國式、荷蘭式、法國式等多種層數(shù)三層三層三層總幢數(shù)（戶數(shù)）10幢（獨立式）59幢28幢面積范圍340平方米355488平方米單價范圍38004300元/平方米34004100元/平方米4700元/平方米總價范圍138萬/套79183萬/套167229萬/套銷售率售完售完售完備注小區(qū)內(nèi)商務中心、超市、商場、網(wǎng)球場、保齡球館等設施一應俱全，全天候24小時物業(yè)及保安管理服務，6種世界經(jīng)典地獨立式別墅，每戶私家花園7501250平方米閔行顧戴路板塊別墅個案比較表（獨立式）別墅類別：獨立式別墅 所屬區(qū)域：閔行顧戴路板塊區(qū)域案名項目 上?；▓@君臨天下花園位置滬閔路7888號銀都路3399號開發(fā)商上海福龍公寓有限公司玖玖房地產(chǎn)發(fā)展有限公司聯(lián)系電話64124399 6480889364588899占地面積5萬平方米16萬平方米總建面積9312平方主（別墅區(qū)）12萬平方米小區(qū)類別混合型居住別墅區(qū)（含1幢18層高層）混合型別墅區(qū)容積率0．370．75綠化率45%46%建筑風格澳式風格Blook組團式庭院風格層數(shù)三層二層、三層總幢數(shù)（戶數(shù)）24幢563幢（包括聯(lián)體式）面積范圍388平方米171248平方米單價范圍$1600元/平方米35005000元/平方米總價范圍515萬/套左右73105萬/套銷售率80%左右近售完備注、（一） 閔行顧戴路周邊區(qū)域獨立別墅市場調(diào)查區(qū)域內(nèi)獨立別墅分布區(qū)域內(nèi)獨立別墅相關信息匯總比較虹橋地區(qū)別墅個案比較表（獨立式）別墅類別：獨立式別墅 所屬區(qū)域：虹橋別墅區(qū)案名項目 綠地西郊別墅西郊賓館花園別墅虹橋中華園位置新涇路180號虹橋路2065號虹橋路2388號開發(fā)商上海綠地（集團）有限公司西郊賓館中華企股份有限公司聯(lián)系電話6239555662198800 6270347662699677占地面積1萬多平方米7萬平方米總建面積6670平方米20700平方米小區(qū)類別混合型別墅區(qū)獨立式別墅區(qū)混合型別墅區(qū)容積率(估)綠化率50%60%75%建筑風格歐式風格美式、加式風格美式風格層數(shù)二層二層三層總幢數(shù)（戶數(shù)）11幢（獨立式）56幢69幢（包括聯(lián)體式）面積范圍310378平方米200410平方米330370平方米單價范圍租金：25003000元/月只租不售6000元/月8800元/平方米（均）總價范圍290326萬/套銷售率未動銷備注天然享用綠地休閑園內(nèi)的燈光標準網(wǎng)球場、游泳池、保齡球、桑拿浴等VIP設施每個獨院式單體別墅擁有至少200平方米的私家專屬花園虹橋地區(qū)別墅個案比較表（獨立式）別墅類別：獨立式別墅 所屬區(qū)域：虹橋別墅區(qū)案名項目 虹橋高爾夫羅丹花園虹橋城市花園西郊一品花園位置虹許路567號黃金城道99弄北虹路555型166號開發(fā)商虹橋高爾夫俱樂部有限公司上海瑞虹房地產(chǎn)有限公司上海三維房產(chǎn)發(fā)展有限公司聯(lián)系電話6405808762957388 62958788 62902000占地面積45萬平方米5．7萬平方米3萬平方米總建面積1．6萬平方米（已建7．2萬平方米2．5萬平方米（估）小區(qū)類別獨立式別墅區(qū)混合型居住小區(qū)獨立式別墅區(qū)容積率0．231．260．83綠化率90%67．40%60%建筑風格歐式風格歐式風格臺式風格層數(shù)二層三層三層總幢數(shù)（戶數(shù)）36幢（一期）24幢56幢面積范圍420450平方米290330平方米3241614平方米單價范圍$14001700元/平方米13500元/平方米(均)$2000元/平方米總價范圍540600萬/套400450萬/套5401020萬套銷售率70%左右90%左右10%20%備注新區(qū)擁有近1萬平方米的集中綠化,其中8300平方米為,具有高爾夫果嶺的親水園林,3000平方米豪華多功能會所虹橋地區(qū)別墅個案比較表（獨立式）別墅類別：獨立式別墅 所屬區(qū)域：虹橋別墅區(qū)案名項目 西郊明苑別墅上海虹橋創(chuàng)世紀別墅盛綠苑別墅位置龍溪路189號黃金城道99弄北虹路555弄166號開發(fā)商上海明鴻房地產(chǎn)發(fā)展有限公司尚聯(lián)(上海)有限公司綠地集團聯(lián)系電話624274446212886662128851占地面積20萬平方