【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 單價(jià)范圍46806570元/平方米60007000/平方米租金：$22004000元/月總價(jià)范圍150萬(wàn)/套左右200250萬(wàn)/套銷售率80%左右45%左右備注小區(qū)內(nèi)近4000平方米的意大利式園藝廣場(chǎng)，有2000多平主米的金斯豪華會(huì)所莘松地區(qū)別墅個(gè)案比較表（聯(lián)體式）別墅類別：聯(lián)體式別墅 所屬區(qū)域：莘松地區(qū)案名項(xiàng)目 喬愛別墅雅閣花園淺水灣別墅位置新閔園區(qū)春九路88弄莘松路場(chǎng)東路168號(hào)莘松路999號(hào)開發(fā)商上海興躍房地產(chǎn)投資有限有公司上海雅閣置業(yè)有限公司上海新世界正潤(rùn)置業(yè)有限公司聯(lián)系電話6764459767644078 6764463867644199 6744399占地面積260畝20萬(wàn)平方米18萬(wàn)平方米總建面積4．7萬(wàn)平方米10萬(wàn)平方米10平方米小區(qū)類別混合型別墅區(qū)混合型別墅區(qū)混合型別墅區(qū)容積率0．270．50．56綠化率50%70%65%建筑風(fēng)格歐美建筑風(fēng)格歐式風(fēng)格歐式風(fēng)格聯(lián)體種類雙拼式多種聯(lián)排式雙拼、四聯(lián)、六聯(lián)層數(shù)二層三層三層總幢數(shù)（戶數(shù)）192幢（包括獨(dú)立式）500戶（包括獨(dú)立式）110幢（聯(lián)體式）面積范圍181平方米左右258249平方米230258平方米單價(jià)范圍37604300元/平方米37004000元/平方米46005200元/平方米總價(jià)范圍6878萬(wàn)/套8496萬(wàn)/套113121萬(wàn)/套銷售率70%左右70%左右60%左右備注區(qū)內(nèi)建有7000平方米的大型中心噴泉花園廣場(chǎng)，42米寬的中央大道，小型噴水池、人工湖景等1．2萬(wàn)平方米大型果林，網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池近6萬(wàn)平方米超現(xiàn)實(shí)林蔭綠化驗(yàn)8000平方米觀景綠軸，3000平方米中心綠地，流水廣場(chǎng)，中心大噴泉。莘松地區(qū)別墅個(gè)案比較表（聯(lián)體式）別墅類別：聯(lián)體式別墅 所屬區(qū)域：莘松地區(qū)案名項(xiàng)目 陽(yáng)光愛琴海位置莘松路（近桃江路）開發(fā)商松貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)系電話64332988占地面積11萬(wàn)平方米總建面積6萬(wàn)平方米小區(qū)類別聯(lián)體別墅區(qū)容積率0．55綠化率50%建筑風(fēng)格歐式風(fēng)格聯(lián)體種類多種聯(lián)排式層數(shù)三層總幢數(shù)（戶數(shù)）300戶（估）面積范圍200平方米左右單價(jià)范圍3000元/平方米（均）總價(jià)范圍5060萬(wàn)/套銷售率60%左右備注（四） 莘閔高檔別墅區(qū)聯(lián)體別墅市場(chǎng)調(diào)查區(qū)域內(nèi)聯(lián)體別墅分布區(qū)域內(nèi)聯(lián)體別墅相關(guān)信息匯總比較附莘閔高檔別墅區(qū)聯(lián)體別墅均價(jià)分布圖附莘閔高檔別墅區(qū)聯(lián)體別墅總價(jià)分布圖附莘閔高檔別墅區(qū)聯(lián)體別墅面積范圍分布圖專題篇2—1市場(chǎng)調(diào)查選取范圍說(shuō)明2—2虹山半島（一期）市場(chǎng)調(diào)查2—3虹山半島相關(guān)區(qū)域聯(lián)體別墅市場(chǎng)調(diào)查2—4虹山半島相關(guān)區(qū)域獨(dú)立別墅市場(chǎng)調(diào)查2—4 虹山半島相關(guān)區(qū)域獨(dú)立別墅市場(chǎng)調(diào)查（一） 上海獨(dú)立別墅市場(chǎng)概況獨(dú)立式別墅以其獨(dú)特的建筑風(fēng)格及其住宅功能，既徹底保證了居家的私密性，又體現(xiàn)了居家的私密性，又體現(xiàn)了居住者的品位。獨(dú)立式別墅在市區(qū)和市郊都有分布，通常有售也有租，此類別墅對(duì)物業(yè)管理、景觀和空氣質(zhì)量提出了很高的要求，單棟價(jià)格基本在200萬(wàn)元以上。目前上海比較熱銷的獨(dú)立別墅主要有如下幾類：第一類是與城市快速干道相干的中價(jià)別墅。近幾所莘莊地鐵附的，特別是新橋園區(qū)，大批別墅上市卻依舊能熱銷，比較重要的原因應(yīng)是由于滬閔路及外環(huán)線交通便捷有關(guān)。而去年底今年秋，由于延安復(fù)線西移，使滬青平公路沿線別墅價(jià)格上揚(yáng)的同時(shí)，供應(yīng)火爆，說(shuō)明大市政交通改善給市郊別墅帶來(lái)新的機(jī)遇。第二類是高環(huán)境的中高價(jià)別墅。西郊輻射地段、浦東、金橋、張江等一些設(shè)計(jì)新、環(huán)境好的別墅，正在吸引一大批中高收入者購(gòu)買。這些別墅一般都擁有200至300平方米以上花園，能提供較大的環(huán)境空間給用戶房，小區(qū)私密性強(qiáng)。近期，一些銷售價(jià)在每平方米6000元以上的別墅，有的還未上市便有大量客戶認(rèn)購(gòu)便是一例證。第三類是有特色的性格別墅。去年下半年起，上海別墅市場(chǎng)開始出現(xiàn)一些較有物點(diǎn)的性格別墅，如九亭大唐花園，每幢別墅均依河而建，伴水而居，而佳信長(zhǎng)島別墅則相依在森林公園，高爾夫球場(chǎng)，強(qiáng)調(diào)極具生態(tài)特點(diǎn)居住特征，這些富有特色的別墅極有可能引發(fā)熱銷效應(yīng)。此外，由于上海的山資源不夠豐富，一些特殊區(qū)位便值得關(guān)注，如淀山湖、松江佘山、東海沿線、蘇州河、黃浦江畔等有水有山的區(qū)域，都是別墅開發(fā)的最佳之地。閔行顧戴路板塊別墅個(gè)案比較表（獨(dú)立式）別墅類別：獨(dú)立式別墅 所屬區(qū)域：閔行顧戴路板塊區(qū)域案名項(xiàng)目 圣淘沙花園新加坡園（大上海國(guó)際花園）奔馳別墅位置顧戴路2199弄漕寶路1555號(hào)七莘路3032號(hào)開發(fā)商上海聯(lián)家凱泰置業(yè)有限公司金田房地產(chǎn)開發(fā)公司上海公司上海三凌投資有限公司聯(lián)系電話64980099 649800226478288834150822占地面積47平方米總建面積20萬(wàn)平方主54萬(wàn)平方米小區(qū)類別混合型別墅區(qū)及住宅區(qū)獨(dú)立工別墅區(qū)獨(dú)立式別墅區(qū)容積率綠化率50%36%75%建筑風(fēng)格歐式風(fēng)格日式、德國(guó)式、荷蘭式、法國(guó)式等多種層數(shù)三層三層三層總幢數(shù)（戶數(shù)）10幢（獨(dú)立式）59幢28幢面積范圍340平方米355488平方米單價(jià)范圍38004300元/平方米34004100元/平方米4700元/平方米總價(jià)范圍138萬(wàn)/套79183萬(wàn)/套167229萬(wàn)/套銷售率售完售完售完備注小區(qū)內(nèi)商務(wù)中心、超市、商場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、保齡球館等設(shè)施一應(yīng)俱全，全天候24小時(shí)物業(yè)及保安管理服務(wù)，6種世界經(jīng)典地獨(dú)立式別墅，每戶私家花園7501250平方米閔行顧戴路板塊別墅個(gè)案比較表（獨(dú)立式）別墅類別：獨(dú)立式別墅 所屬區(qū)域：閔行顧戴路板塊區(qū)域案名項(xiàng)目 上海花園君臨天下花園位置滬閔路7888號(hào)銀都路3399號(hào)開發(fā)商上海福龍公寓有限公司玖玖房地產(chǎn)發(fā)展有限公司聯(lián)系電話64124399 6480889364588899占地面積5萬(wàn)平方米16萬(wàn)平方米總建面積9312平方主（別墅區(qū)）12萬(wàn)平方米小區(qū)類別混合型居住別墅區(qū)（含1幢18層高層）混合型別墅區(qū)容積率0．370．75綠化率45%46%建筑風(fēng)格澳式風(fēng)格Blook組團(tuán)式庭院風(fēng)格層數(shù)三層二層、三層總幢數(shù)（戶數(shù)）24幢563幢（包括聯(lián)體式）面積范圍388平方米171248平方米單價(jià)范圍$1600元/平方米35005000元/平方米總價(jià)范圍515萬(wàn)/套左右73105萬(wàn)/套銷售率80%左右近售完備注、（一） 閔行顧戴路周邊區(qū)域獨(dú)立別墅市場(chǎng)調(diào)查區(qū)域內(nèi)獨(dú)立別墅分布區(qū)域內(nèi)獨(dú)立別墅相關(guān)信息匯總比較虹橋地區(qū)別墅個(gè)案比較表（獨(dú)立式）別墅類別：獨(dú)立式別墅 所屬區(qū)域：虹橋別墅區(qū)案名項(xiàng)目 綠地西郊別墅西郊賓館花園別墅虹橋中華園位置新涇路180號(hào)虹橋路2065號(hào)虹橋路2388號(hào)開發(fā)商上海綠地（集團(tuán)）有限公司西郊賓館中華企股份有限公司聯(lián)系電話6239555662198800 6270347662699677占地面積1萬(wàn)多平方米7萬(wàn)平方米總建面積6670平方米20700平方米小區(qū)類別混合型別墅區(qū)獨(dú)立式別墅區(qū)混合型別墅區(qū)容積率(估)綠化率50%60%75%建筑風(fēng)格歐式風(fēng)格美式、加式風(fēng)格美式風(fēng)格層數(shù)二層二層三層總幢數(shù)（戶數(shù)）11幢（獨(dú)立式）56幢69幢（包括聯(lián)體式）面積范圍310378平方米200410平方米330370平方米單價(jià)范圍租金：25003000元/月只租不售6000元/月8800元/平方米（均）總價(jià)范圍290326萬(wàn)/套銷售率未動(dòng)銷備注天然享用綠地休閑園內(nèi)的燈光標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、保齡球、桑拿浴等VIP設(shè)施每個(gè)獨(dú)院式單體別墅擁有至少200平方米的私家專屬花園虹橋地區(qū)別墅個(gè)案比較表（獨(dú)立式）別墅類別：獨(dú)立式別墅 所屬區(qū)域：虹橋別墅區(qū)案名項(xiàng)目 虹橋高爾夫羅丹花園虹橋城市花園西郊一品花園位置虹許路567號(hào)黃金城道99弄北虹路555型166號(hào)開發(fā)商虹橋高爾夫俱樂部有限公司上海瑞虹房地產(chǎn)有限公司上海三維房產(chǎn)發(fā)展有限公司聯(lián)系電話6405808762957388 62958788 62902000占地面積45萬(wàn)平方米5．7萬(wàn)平方米3萬(wàn)平方米總建面積1．6萬(wàn)平方米（已建7．2萬(wàn)平方米2．5萬(wàn)平方米（估）小區(qū)類別獨(dú)立式別墅區(qū)混合型居住小區(qū)獨(dú)立式別墅區(qū)容積率0．231．260．83綠化率90%67．40%60%建筑風(fēng)格歐式風(fēng)格歐式風(fēng)格臺(tái)式風(fēng)格層數(shù)二層三層三層總幢數(shù)（戶數(shù)）36幢（一期）24幢56幢面積范圍420450平方米290330平方米3241614平方米單價(jià)范圍$14001700元/平方米13500元/平方米(均)$2000元/平方米總價(jià)范圍540600萬(wàn)/套400450萬(wàn)/套5401020萬(wàn)套銷售率70%左右90%左右10%20%備注新區(qū)擁有近1萬(wàn)平方米的集中綠化,其中8300平方米為,具有高爾夫果嶺的親水園林,3000平方米豪華多功能會(huì)所虹橋地區(qū)別墅個(gè)案比較表（獨(dú)立式）別墅類別：獨(dú)立式別墅 所屬區(qū)域：虹橋別墅區(qū)案名項(xiàng)目 西郊明苑別墅上海虹橋創(chuàng)世紀(jì)別墅盛綠苑別墅位置龍溪路189號(hào)黃金城道99弄北虹路555弄166號(hào)開發(fā)商上海明鴻房地產(chǎn)發(fā)展有限公司尚聯(lián)(上海)有限公司綠地集團(tuán)聯(lián)系電話624274446212886662128851占地面積20萬(wàn)平方