2007鄭州市別墅市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-19 00:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ）案名：家和萬世開發(fā)商：河南國基置業(yè)位置：北區(qū)，鄭花路與國基路交叉口處東北方向別墅類型：Townhouse規(guī)劃260畝555戶第一期97戶 第二期134戶建筑面積：300－215／平方米／套建筑風(fēng)格：現(xiàn)代，坡屋頂價(jià)格：均價(jià)一期3180元／平方米 二期3320元／平方米工程形象：一期主體結(jié)頂，銷售率87％二期正在施工已開盤，目前銷售比較困難。配套設(shè)施：會(huì)所、幼兒園特點(diǎn)：位于城市建成區(qū)邊緣，西有主干道鄭花路，東有107國道交通便利依傍森林公園，南側(cè)有千畝梨園規(guī)模較大，且為純別墅區(qū)（4）案名：美墅開發(fā)商：鄭州新世紀(jì)住宅建設(shè)有限公司位置：北區(qū)北環(huán)路北200米，21世紀(jì)社區(qū)別墅類型：聯(lián)體別墅規(guī)劃占地65畝，82套建筑面積：320－250平方米／套建筑風(fēng)格：歐洲風(fēng)格，坡屋頂價(jià)格：均價(jià)3000元／平方米 車庫7．2萬／個(gè)工程形象：一幢主體結(jié)頂，其余正在施工特點(diǎn)：在21世紀(jì)社區(qū)內(nèi)與多層混合總體布局半圍合四合院布局底層架空作為車庫和家庭活動(dòng)室，二層以上有綠化、開挖一人工小河使別墅區(qū)與多層住宅區(qū)分開。交通便利，西鄰鄭花路，東鄰107國道，依傍森林公園（5）案名：鳳凰城開發(fā)商：華夏軍創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司位置：鄭汴路東段南側(cè)省高檢對(duì)面，鳳凰路與風(fēng)臺(tái)路交口處別墅類型：聯(lián)排疊加別墅，規(guī)劃92畝，首期38戶建筑面積：180－230平方米／套建筑風(fēng)格：現(xiàn)代、屋頂為平頂價(jià)格：2980元／平方米，另送車庫，送花園，送中央空調(diào)工程形象：主體工程結(jié)頂特點(diǎn)：整個(gè)小區(qū)有多層住宅和別墅相混合位置相對(duì)偏僻，周圍有專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)（6）案名：東方今典開發(fā)商：河南東方置業(yè)有限公司位置：東區(qū)，國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，經(jīng)南三路別墅類型：獨(dú)立別墅，規(guī)劃占地面積370畝，270套，第一期57套建筑面積：327－250平方米／套建筑風(fēng)格：后現(xiàn)代，屋頂為坡屋頂價(jià)格：3380元／平方米工程形象：一期主體結(jié)頂，銷售率50％特點(diǎn)：依傍高爾夫球場(chǎng)，環(huán)境優(yōu)美，交通便利與環(huán)城快速通道相聯(lián)，出行十分方便，與高速公路相通是比較理想的區(qū)域位置，位于鄭州市夏季的上風(fēng)口，空氣清新。（7）案名：頤豐家園開發(fā)商：大宇房地產(chǎn)公司位置：東區(qū)，國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，航海東路北經(jīng)開第一大街別墅類型：原規(guī)劃有獨(dú)立別墅，雙拼和疊加別墅，規(guī)劃占地面積80畝，103套?，F(xiàn)對(duì)規(guī)劃進(jìn)行修改，全部變成疊加別墅，每平方米2200元/平方米，還未正式對(duì)外銷售。（8）案名：金色年華 開發(fā)商：河南省經(jīng)發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司 位置：東區(qū)，緊鄰107國道 別墅類型：疊加別墅76套 建筑面積：216平方米／套；223平方米／套 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代、平屋頂 價(jià)格：2400元／平方米 工程形象： 特點(diǎn)：鄭東新區(qū)第一個(gè)開工的住宅小區(qū)，設(shè)計(jì)新穎，是鄭州第一個(gè)建有足球運(yùn)動(dòng)場(chǎng)的以健康運(yùn)動(dòng)為主題的小區(qū)，搶占了天時(shí)、地利的先機(jī)。二、別墅市場(chǎng)的表現(xiàn)特點(diǎn)別墅是住宅消費(fèi)的必然階段，代表著現(xiàn)代人們追求住房需求的最高心理取向，綜觀整個(gè)市場(chǎng)表現(xiàn)，我市的別墅建設(shè)現(xiàn)在仍處于不成熟階段，今年的鄭州樓市也絕非別墅年，其市場(chǎng)表現(xiàn)有以下特點(diǎn)：數(shù)量多、分布散從所調(diào)查的十四個(gè)別墅區(qū)的不完全統(tǒng)計(jì)已有各類別墅1456套，建筑面積約有43萬余平方米，分布在東、西南、北區(qū)及橋南新區(qū)和環(huán)線以內(nèi)，從分布圖上看，分布較散，去年和今年的新建項(xiàng)目則集中于北區(qū)，東區(qū)和橋南新區(qū)。模仿有余,創(chuàng)新不足建別墅對(duì)鄭州來說無論是規(guī)劃設(shè)計(jì)還是住用消費(fèi)都還是新鮮的， 明顯的表現(xiàn)有：模防抄襲之陋習(xí)，都缺少本土化的創(chuàng)新，從規(guī)劃來看，多數(shù)項(xiàng)目仍有兵營(yíng)的“遺跡”，從社區(qū)配套看，未脫公寓類住宅老路．．．．．．開發(fā)商對(duì)土地成本，市場(chǎng)承受力多慮了點(diǎn)，而要對(duì)住別墅的人文氣氛要求重視不夠，比如小市政的安排，設(shè)施設(shè)備的選擇，產(chǎn)品的細(xì)節(jié)，本土化問題以及同類產(chǎn)品的差異化等深層次問題，近乎無暇顧及，以至于像我們鄭州這樣標(biāo)準(zhǔn)性的大陸性氣候，冬天較冷，氣溫可低至－12176。C，夏天奇熱，氣溫可高達(dá)42176。C，仍搞大面積挑空，旋轉(zhuǎn)樓梯，多窗勢(shì)必帶來冬季采暖，夏季降溫問題；環(huán)境的缺山少水問題；高容積率帶來的私密性問題；戶型的適用問題。而這些問題正是本土化所應(yīng)認(rèn)真對(duì)待，通過走創(chuàng)新之路才能解決的問題。小區(qū)規(guī)劃混合型與純別墅共存別墅與多層住宅混合型小區(qū)的有英協(xié)花園、21世紀(jì)美墅、金色年華、帝苑別墅、格林山莊、金桂苑、鳳凰城，別墅規(guī)模較小，其優(yōu)點(diǎn)是配套設(shè)施較全、較成熟，人氣旺，但其別墅的安全性和私密性稍差。純別墅小區(qū)有：家和萬世、迎賓花園、大河龍城、東方今典、小區(qū)規(guī)模相對(duì)較大，其優(yōu)點(diǎn)是安全私密性較好，但由于開發(fā)商考慮到配套設(shè)施的建設(shè)成本與運(yùn)營(yíng)成本，尤其是前期開發(fā)的別墅往往會(huì)因配套不全而造成生活的極大不便，而影響入住率，甚至影響銷售率的提高。以經(jīng)濟(jì)型別墅為主開發(fā)商考慮到目前我市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)力，消費(fèi)人群的實(shí)際承受力，開發(fā)的別墅多以經(jīng)濟(jì)型的別墅即Townhouse 疊加別墅為主，獨(dú)立型豪華別墅為少。價(jià)格與市區(qū)高層住宅相當(dāng)Townhouse多以市中心區(qū)高層住宅為底的價(jià)格入市，疊加別墅則以比市區(qū)一般小高層住宅低的價(jià)格入市，他們的口號(hào)是公寓的價(jià)
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