【文章內(nèi)容簡介】 套設(shè)施基本齊備；◆ 擁有較好的自然條件，周邊有楊梅山等自然風(fēng)景，植被條件好；◆ 排屋建設(shè)中設(shè)置前庭后院中天井，業(yè)主可自行設(shè)計(jì)增加實(shí)際使用的面積多，深受客戶親睞。◎ 缺點(diǎn)：◆ 距離火葬場近，有很大比例的客戶尤其是杭州本地客戶存在極大的抗性；◆ 目前已售的排屋地理位置處于多層公寓旁，樓棟間距近，庭院面積小。九溪玫瑰園天怡苑◎ 物業(yè)類型：別墅；◎ 銷售均價(jià)：40000元/㎡；◎ 推盤套數(shù)：14套；◎ 去化套數(shù)：2套；◎ 去化率：%； 綠城桃花源◎ 容積率：；◎ 物業(yè)類型：別墅；◎ 08年別墅、排屋推盤面積；21700㎡，推盤套數(shù)：104套；◎ 08年銷售均價(jià)：39000—41000元/㎡；◎ 去化套數(shù)：64套；◎ 去化率：% 延伸高價(jià)樓盤對(duì)比1）華元和莊（近期開盤，戶型面積320—530㎡，毛坯均價(jià)30000元/㎡）◎ 容積率：1；◎ 物業(yè)類型：聯(lián)體排屋；◎ 總建筑面積：，100余套；◎ 戶內(nèi)配置：部分精裝修，精裝修標(biāo)準(zhǔn)暫定6000元/㎡，具體配置未定。部分毛坯，每戶配置新風(fēng)系統(tǒng)、吸塵系統(tǒng)、中央空調(diào)和可視對(duì)講系統(tǒng)，每戶贈(zèng)送地源熱泵，地?zé)峁芫€等需業(yè)主后續(xù)裝修時(shí)自行安裝?！?優(yōu)點(diǎn)：◆ 地理位置優(yōu)越：近臨西溪濕地公園，以純排屋項(xiàng)目而言，距市中心距離近，生活便利?！?中式風(fēng)格外立面在同類產(chǎn)品中較少，且建筑及景觀成本相對(duì)低。◎ 缺點(diǎn)：◆ 周邊環(huán)境差。地塊東面為警察指揮學(xué)校和市政規(guī)劃幼兒園，地塊的正北面大部分被萬向職業(yè)學(xué)院遮擋，項(xiàng)目與天目山路相連面積小。西邊為化工研究所。◆ 開發(fā)公司沒有高端樓盤操作經(jīng)驗(yàn)?！?受70/90政策限制，只有5套房源不拼接。2）公元沐橋（精裝修銷售均價(jià)：35000元/㎡，總價(jià)：700—1600萬元/套）◎ 容積率：；◎ 物業(yè)類型：多層、小高層，目前開發(fā)的一期為多層）；◎ 多層總體量：138套，；◎ 推盤套數(shù)：138套；◎ 去化套數(shù)：25套；◎ 去化率：%；◎ 優(yōu)點(diǎn)：較為具有生活及文化氣息的精裝修，尤其是軟裝部分，贏得了廣大參觀者的好評(píng)。該項(xiàng)目開發(fā)商即為九樹公寓的原班人馬，在九樹公寓獲得成功后，隨即在公元沐橋項(xiàng)目如法炮制，對(duì)精裝修風(fēng)格等把握準(zhǔn)確?！?缺點(diǎn)：◆ 基本無配套設(shè)施。項(xiàng)目雖然處于之江旅游度假區(qū)內(nèi)，但周圍沒有基本的配套設(shè)施，且周邊的地塊尚處規(guī)劃階段，并未拍賣出讓，未來不可控因素非常多?！?非主流營銷手段不成功。該項(xiàng)目最初在營銷方式采用過于高端過于隱秘的方式，不參加房交會(huì)也不做廣告宣傳，錯(cuò)過強(qiáng)銷期后，去化率不曾再上升過。3）西溪天堂悅居：該項(xiàng)目隸屬于杭州旅游集團(tuán)，地理位置位于西溪濕地公園內(nèi)，以“酒店集群”的模式開發(fā)，物業(yè)主要為6家酒店、服務(wù)式公寓。目前，該項(xiàng)目已與悅榕莊簽約。其中有5套別墅是置于西溪濕地公園中，業(yè)界評(píng)論其單價(jià)會(huì)在50000元/㎡左右，但目前未確定未來是否會(huì)對(duì)外銷售，持續(xù)關(guān)注?！?總價(jià)1000萬以上樓盤數(shù)據(jù)比較：圖5—2：各樓盤推盤及去化量比較（二）總價(jià)在500—1000萬的項(xiàng)目：新帝朗郡（毛坯銷售價(jià)格22000—23000元/㎡）◎ 容積率：；◎ 物業(yè)類型：排屋、高層；◎ 總建筑面積：28萬方，排屋共82套；◎ 推盤套數(shù)（排屋）：78套；◎ 去化套數(shù)：4套；◎ 去化率：%；◎ 優(yōu)點(diǎn)：◆ 距離西湖高爾夫球場近，部分房源可直接欣賞到球場風(fēng)景（主要是高層公寓可觀景）?！?缺點(diǎn)：◆ 無法從之江路直接到達(dá)項(xiàng)目所在地，必須繞道轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)，且為斷頭路，交通不便，周邊配套設(shè)施差；◆ 開發(fā)公司拿地時(shí)，處于市場行情高漲階段，前期客戶積累形勢好，公司對(duì)市場預(yù)期高。后市場形勢急轉(zhuǎn)而下，前期積累客戶大量流失，導(dǎo)致該項(xiàng)目開盤時(shí)間一再拖后，直至08年年底開盤，定價(jià)過高，市場反應(yīng)冷淡。大華西溪風(fēng)情（在售的為第四期翰宮，毛坯單價(jià)27000—29000元/㎡）◎ 容積率：；◎ 物業(yè)類型：排屋；◎ 總建筑面積：50萬方；，第五期悅宮總建筑面積10萬方左右；◎ 推盤套數(shù)（四期：翰宮）：139套；◎ 去化套數(shù)：113套；◎ 去化率：%；◎ 優(yōu)點(diǎn)：◆ 杭州較早的純排屋項(xiàng)目，開發(fā)時(shí)間長，規(guī)模體量較大，在消費(fèi)者心目中已樹立項(xiàng)目形象；◆ 天目山路景觀大道、西溪濕地風(fēng)景區(qū)的開發(fā)和建設(shè)，為其加分；◆ 入住率相對(duì)較高，早期購房的客戶通過前幾輪房價(jià)攀升的行情，物業(yè)已增值，因此開發(fā)公司針對(duì)老業(yè)主進(jìn)行挖掘和圈層營銷取得一定效果?！?第五期即將推出的悅宮為雙拼排屋，類似獨(dú)棟別墅，具有一定產(chǎn)品優(yōu)勢。 坤和西溪里（毛坯均價(jià)：23000—28500元/㎡）◎ 容積率：；◎ 物業(yè)類型：排屋、高層；◎ 總建筑面積：250000㎡，◎ 推盤套數(shù)（排屋）：54套；◎ 去化套數(shù)：47套；◎ 去化率：87%；◎ 優(yōu)點(diǎn)：◆ 地理位置處于城西區(qū)塊，借由西溪濕地景區(qū)做發(fā)揮，宣傳效果不錯(cuò)；◆ 采用中式風(fēng)格建設(shè)，較具特點(diǎn)，對(duì)部分消費(fèi)人群有較大吸引力。 溪上凰庭（毛坯均價(jià)：19000元/㎡）◎ 容積率：；◎ 物業(yè)類型：排屋；◎ 總建筑面積：120000㎡；◎ 推盤套數(shù)（排屋）：114套；◎ 去化套數(shù)：31套；◎ 去化率：%；◎ 優(yōu)點(diǎn)：◆ 閑林板塊已開發(fā)多年，交通及基礎(chǔ)配套條件有改善，適合居??；◆ 純排屋項(xiàng)目?！?缺點(diǎn)：開發(fā)商沒有排屋項(xiàng)目的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，產(chǎn)品質(zhì)量及效果有待考量。白馬尊?。ㄅ盼菝骶鶅r(jià)25000—26000元/㎡）◎ 容積率：；◎ 物業(yè)類型：排屋、小高層、高層；◎ 總建筑面積：14萬方，；◎ 排屋主力戶型面積：約220260㎡◎ 推盤套數(shù)（排屋）：58套；◎ 去化套數(shù)：6套；◎ 去化率：%；名城燕園（排屋毛坯均價(jià)：23850—24700元/㎡）◎ 容積率：2；◎ 物業(yè)類型：少量排屋、多層；◎ 總建筑面積：10萬方，推出排屋總建筑面積3500㎡；◎ 推盤套數(shù)（排屋）：18套；◎ 去化套數(shù)：4套；◎ 去化率：%； 中海錢塘山水（排屋毛坯均價(jià)：26500元/㎡）◎ 容積率：；◎ 物業(yè)類型：排屋、高層；◎ 總建筑面積：15萬方，排屋總共8幢聯(lián)排；◎ 推盤套數(shù)（排屋）：39套；◎ 去化套數(shù)：23套；◎ 去化率：60%； 保利東灣（排屋毛坯均價(jià)：26500元/㎡）◎ 容積率：；◎ 物業(yè)類型：排屋、多層；◎ 總建筑面積：㎡，排屋總建筑面積；◎ 推盤套數(shù)（排屋）：69套；◎ 去化套數(shù)：13套；◎ 去化率：%； 綠城郁金香岸◎ 售價(jià)：◎ 容積率：；◎ 物業(yè)類型：排屋、高層、小高層；◎ 總建筑面積：約30萬方，排屋總建筑面積； 綠城青山湖玫瑰園◎ 售價(jià)：500萬/幢起；◎ 容積率：；◎ 物業(yè)類型：別墅；◎ 總建筑面積：256220㎡◎ 推盤套數(shù)（排屋）：71套；◎ 去化套數(shù)：29套；◎ 去化率：%；△ 總價(jià)500—1000萬和1000萬以上樓盤數(shù)據(jù)比較：圖5—3：各樓盤推盤及去化量比較：六、目前杭州別墅排屋市場值得跟蹤關(guān)注項(xiàng)目：金地自在城 該項(xiàng)目是目前杭州三墩板塊規(guī)模最大、起點(diǎn)最高的綜合性住宅項(xiàng)目，也是金地地產(chǎn)進(jìn)駐杭州的首個(gè)重量級(jí)大盤。因開發(fā)公司本身實(shí)力強(qiáng)大的原因，而備受業(yè)界關(guān)注。宣傳將在09年3月開盤,計(jì)劃推出排屋60套,戶型面積為270—320㎡。中海金溪園 該項(xiàng)目地塊與金地自在城地塊同時(shí)拍賣，且地理位置非常靠近，包括高層和排屋的物業(yè)類型，宣傳將在09年4—5月開盤銷售。中海集團(tuán)2008年進(jìn)入杭州后短時(shí)間內(nèi)多次拿地，這是其中一塊，是即中海錢塘山水項(xiàng)目又一作品，也備受市場關(guān)注。百家樂西園 該項(xiàng)目地塊位于西溪濕地的核心位置，目前宣傳較多的項(xiàng)目基本是在西溪濕地公園的北面和東面，西園是位于西溪濕地的西邊，地理位置上距離主城區(qū)更遠(yuǎn)些，但項(xiàng)目非?？拷飨獫竦?，自然條件好。物業(yè)類型包括聯(lián)排、疊排和多層公寓，需要關(guān)注。原宣傳計(jì)劃在09年5—6月開盤。喜來登度假村 地理位置位于國都陽明谷項(xiàng)目南面，以酒店為主，內(nèi)有少量獨(dú)立別墅（無獨(dú)立產(chǎn)權(quán)）。08年年底以奠基開工，持續(xù)調(diào)研。西湖高爾夫（三期） 原南都西湖高爾夫別墅項(xiàng)目開發(fā)了一、二期，后續(xù)尚有兩部分土地未開發(fā)，一部分是旅游用地，另一部分是住宅用地。其中住宅用地部分之前已與萬科簽署了合作的框架協(xié)議，截止目前暫未有明確的推進(jìn)信息。西湖美廬 位于宋城公園東面，靠近公元沐橋項(xiàng)目，項(xiàng)目內(nèi)主要為酒店，另有