【文章內(nèi)容簡介】 未來新中心，生活新地標(biāo) ” 。 項目 占地面積 20200平方米 ， 建筑面積 60480平方米 ，分 A、 B區(qū)。其中 A區(qū) 為 酒店式高層華宅 ， 將星級酒店式居住體驗融入住宅 ，以 “ 構(gòu)造星級酒店里的家、建設(shè)享受型居住硬件、提供酒店式 33 服務(wù)、形成尊榮的無憂生活氛圍 ” 的建設(shè)思路，打造萬州首席酒店式高層華宅 ； B區(qū) 為 星級酒店、高檔寫字樓、大型購物中心為一體的城市綜合體。 項目 A區(qū)為位宅區(qū)，共 5棟樓，圍合式建筑， 樓間距最大 80米左右。 項目在 2020年開始接受客戶內(nèi)部認(rèn)定，定房不定價， 2020年 4月 1， 2號樓開盤， 1號樓二梯四戶，面積為 122152，戶型偏大， 2號樓二梯六戶，面積從 86125， 1號樓還有少量房源， 2號樓基本售清。 2020年 9月 7日 3， 5號樓開盤，面積為 86125價位從 5300— 8626，面江均價為 6200，不面江均價為 5700。 由于一直接受客戶內(nèi)部認(rèn)定，目前還余 100套左右房源。 6號樓目前正在接受客戶內(nèi)部認(rèn)定，定房不定價，面江以及小戶型基本定完。余下的都是面積偏大以及不面江戶型。大概在 2020年年初開盤。 折扣：有內(nèi)部認(rèn)定客戶 ，不分按揭一次性。未內(nèi)部認(rèn)定客戶，按揭 ，一次性 。 長江三峽文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目 該項目位于萬州江南新區(qū)核心地帶，萬州區(qū)行政中心正前方，市民廣場兩側(cè)。面向長江，視野開闊。建設(shè)用地面積約 120畝，用地性質(zhì)為商業(yè)，地上總建筑面 積約 20萬平方米。項目擬打造為三峽庫區(qū)集新聞、廣告、網(wǎng)絡(luò)、商務(wù)休閑、餐飲娛樂、文化事業(yè)六大中心為一體的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范園。 34 中渝濱江一號 中渝 ? 濱江一號項目位于萬州江南新區(qū)核心區(qū)，總占地 300畝，總建筑面積 35萬平方米，沿江面 900余米，一線江景。項目共分 3期開發(fā)，其中一、二期為電梯花園洋房，三期為景觀高層，背山面水。二期產(chǎn)品用地面積近 6萬方，總建筑面積 10萬方 。商業(yè)體量很小，基本無競爭力。 目前項目用邊商業(yè)有一部分已經(jīng)出來，包括超市，小飯店，灑樓等。 由于 周邊施工項目較多，有大量建筑工人，商業(yè)也以面館， 快餐店為主。也有針對小區(qū)業(yè)主開設(shè)的較高檔次的 餐飲，家居館，洗車店等。 項目一期二期已交房使用，小區(qū)內(nèi)環(huán)境較好。 三期目前正在銷售，面積大多為 130140左右，價格在 53005700。主要客戶群為主城換房客戶，主要對面以公務(wù)員，商人為主的高端客戶群。 折扣較大，最多可少 10萬。 四期項目定名為中渝廣場，已動工，未進(jìn)行銷售，面積以 60120為主。 鴻鷗未來城 位于北濱大道，新體育館 ，游泳館 旁， 緊臨萬州長江三橋。 由 重慶萬州區(qū)鴻鷗發(fā)展有限公司 開發(fā)建設(shè) ，逾 20萬方國際商業(yè)區(qū)，社區(qū)由花園洋房、景觀高層、時尚公寓 、平層大宅、購物中心、風(fēng)情商業(yè)街等綜合體為主。容 積 率： 項目準(zhǔn)備銷售 4棟樓，目前正在建設(shè)，價格還未出來。項目主要針對企事業(yè)單位，以及公務(wù)員為主的中高端客戶 。 主要以花園洋房，電梯房，精裝公寓為主。 35 如意萬洲城 項目 地處萬州高筍塘核心萬棉廠舊址，緊鄰濱江大道、王牌路 。 項目總 建筑面積 79萬方， 項目定位為 高端的城市綜合體。 15萬方高端商業(yè)、 6萬方臺地園林、 3000平米時尚會所、五星級國際酒店、擬建 5A甲級寫字樓、奢豪經(jīng)典戶型，造就萬州濱江頂級生活圈。經(jīng)典 ART_DECO建筑、一站式商業(yè)形態(tài)、五星級商 務(wù)配套比肩一線豪宅。 項目由于資金問題，規(guī)劃方案還出來。 中慶財茂廣場 項目位于 太白路 181號（原財貿(mào)校舊址） ，工程為 框支剪力墻結(jié)構(gòu) ， 32層 ， 建筑總面積 ㎡ ，商業(yè)體量較小。 項目施工基本已完成。 10. 錦江金都 由 重慶市發(fā)順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)建設(shè)，位于 王家坡正街（原中醫(yī)校） ，總建筑面積 ㎡ ， 框剪 結(jié)構(gòu)，其中 13樓 28層、 57樓 35層、 8樓 6層 ，商業(yè)體量較小。 已售清。 二 、 萬州城市中心 沿街商業(yè) （不含周家壩、百安壩、周家壩、北山等非城市中心） （一） 太白路 雙白路 白巖路沿街商業(yè) 該商業(yè)街位于高筍塘片區(qū)，地處核心商圈，集中了福斯德廣場、高筍塘廣場和萬州的三大購物中心，形成了“一家 36 獨(dú)大”的局面，是萬州最具競爭力的商業(yè)街。萬州區(qū)其他組團(tuán)并無成熟的商圈，該條約 2km的商業(yè)街能滿足消費(fèi)者“一站式”購物的需要，所以消費(fèi)者已經(jīng)在此形成了固定的消費(fèi)習(xí)慣。 太白路 太白路 約 有 130個門面，經(jīng)營面積約 6萬㎡，沿街有大賣場百盛、新世紀(jì)百貨、萬州商貿(mào)城、 沃爾瑪 、 移動營業(yè)廳等，全萬州最大的金融機(jī)構(gòu)幾乎也都集中于此。店面形象較好，經(jīng)營商品檔次以中檔為主。 太白路商業(yè)街分析：業(yè)態(tài)分布最多的 是服飾鞋帽、通訊和百貨副食 。面積分布最多的是大型購物商場、服飾鞋帽和賓館酒店，這都是需要較大經(jīng)營面積的業(yè)態(tài)。 雙白路 雙白路作為太白路和白巖路的中間地段，是“太 雙 白”商業(yè)街的重要組成部分。該地段擁有更好的交通通達(dá)性，聚合了另外兩條街的人氣，不遠(yuǎn)處的高筍塘廣場對該街的商業(yè)發(fā)展也起到了帶動作用，這些有利因素的集中導(dǎo)致該地段成為“太 雙 白”商業(yè)街租金最高的地段，地段對商業(yè)價值的影響顯而易見。 雙白路商業(yè)街分析：該地段 約 有 80個門面，經(jīng)營面積 近萬平米 ，有蘇寧電器等專業(yè)賣場。商業(yè)業(yè)態(tài)比較單一，“服飾鞋帽”在 該地段占有絕對的市場優(yōu)勢。 白巖路 37 白巖路計有 300余 門面，經(jīng)營面積約 5萬㎡，大賣場有重慶百貨，沿街街鋪以服飾、電器、鞋類箱包為主。自重慶百貨之后，由于逐漸靠近小天鵝批發(fā)市場，商鋪品質(zhì)逐漸下降，租金也開始降低。 白巖路商業(yè)街分析：白巖路的業(yè)態(tài)較其他路 段更為豐富，除了傳統(tǒng)的服飾鞋帽，餐飲和百貨副食也占了較大的比例 。這是因為該路段小面積商鋪大量出現(xiàn)，商鋪品質(zhì)逐漸降低，更適合經(jīng)營服務(wù)周邊居民的業(yè)態(tài)。 “太 雙 白”商業(yè)街特征：處于各組團(tuán)中心，享有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢；“太 雙 白”商業(yè)街位于枇杷坪組團(tuán)、龍寶組團(tuán) 和五橋組團(tuán)的中心位置，并以萬安大橋、長江三橋連接各組團(tuán)，交通的通達(dá)性為商圈的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的推動作用。業(yè)態(tài)豐富，服裝鞋帽、百貨副食和餐飲業(yè)為主流；市場認(rèn)可度較高，消費(fèi)群體固定；該商業(yè)街是傳統(tǒng)商業(yè)街，居民的消費(fèi)習(xí)慣已經(jīng)形成，根據(jù)調(diào)查的數(shù)據(jù)，在“經(jīng)常到外區(qū)域購物”的 25%的消費(fèi)者中， 95%以上的消費(fèi)者選擇了該商業(yè)街，只有不到 5%的消費(fèi)者選擇去重慶市區(qū)更高檔的地方購物?？拷笮唾徫锷虉鲆粋?cè)租金明顯比對街高；百盛、新世紀(jì)萬州商都、重百等大型購物商場容易聚集人氣，吸引較多的消費(fèi)群，所以靠近大型購物商場的租金價格明顯 比對街高，約為對街的 24倍。街區(qū)跨度較大，租金水平起伏明顯。由于該商業(yè)街長度約 2km，跨度較大，租金價格呈現(xiàn)出從雙白路向兩端逐漸降低的特點(diǎn)，兩端的租金和核心位置的租金相差約 12倍。 （二） 新城路 王牌路沿街商業(yè) 新城路 王牌路沿街商業(yè)共有商鋪 1500余個 ，它的價值僅次于“太 雙 白”核心商圈商業(yè)。由于新城路北接人氣之地 38 高筍塘廣場，南接太白路前端，屬高筍塘往北山片區(qū)的必經(jīng)之路，王牌路把新城路向南加以延伸，貫通濱江路，兩條路在交通上的重要性使其商業(yè)價值僅次于核心商圈。 新城路 新城路 近 300余 個商鋪，相關(guān) 的美容休閑行業(yè)及市政配套設(shè)施齊全，金融機(jī)構(gòu)等便民設(shè)施齊備。 王牌路 王牌路是周邊區(qū)縣通往萬州城區(qū)的主要入城通道，計有 500余 個門面，總經(jīng)營面積約 3萬平米， 沿街店面形象普遍較差， 沿街有永輝超市， 業(yè)態(tài)以小型餐飲為主 ，其次有五金百貨、建筑建材、家電等業(yè)態(tài) 。 “新 王”商業(yè)街特征： （ 1） 業(yè)態(tài)較單一 。 新城路的“服飾鞋帽”比例位居前列，王牌路的“餐飲”比例高居榜首，其他業(yè)態(tài)所占比例均在 10%以下。 （ 2） 商鋪品質(zhì)差距較大，租金水平差距明顯 。 由于王牌路是區(qū)縣通往萬州城區(qū)的主要通道，商鋪品質(zhì)明顯不及新城路，所經(jīng)營的業(yè)態(tài)以 中低檔次的小型餐飲為主，導(dǎo)致兩條街的租金水平差距比較明顯。 （三） 沙龍路 沙龍路是外埠通往萬州區(qū)的門戶，也萬州區(qū)的入城主要通道之一。該路段是以裝飾建材為主的專業(yè)市場街道，建材、機(jī)電所占比例較高，全街計有街鋪 691個，空置率較高。沿街有光彩大市場等大賣場 ， 沙龍路分為三段，其中沙龍路一段市場氛圍已經(jīng)形成，經(jīng)營狀況較好，空置街鋪主要集中在二、三段。 39 （四） 其他各商業(yè)街 孫家書房路：計有 150余個門面，沿街店面形象較好 。 國本路：是萬州區(qū)的交通要道之一，沿街業(yè)態(tài)以餐飲、美容、娛樂休閑和小五金經(jīng)營為主，計有 300余 個 門面。 甘家院路：連接萬州區(qū)最繁華的街道新城路和太白路，人流量極大，但街區(qū)形象較差。 （五） 沿街商業(yè)租金水平分析 萬州區(qū)商業(yè)價值呈現(xiàn)兩極分化，太白路和雙白路的租金水平明顯高于其他路段；在核心商圈中，商業(yè)價值最高，而在人流相對不足的其他街區(qū)；由于某些路段跨度大，商鋪品質(zhì)不同，因此在同一路段也呈現(xiàn)出這種特點(diǎn)，太白路的租金水平的極值竟相差近 8倍。 三 、大型購物中心 萬達(dá)廣場 購物中心 14萬平米，商業(yè)步行街 4萬平米 ，預(yù)計 2020年 7月 開業(yè) ， 入住品牌有萬達(dá)百貨、萬達(dá)影院、大歌星，大玩家外，瑞皇名表、哈根達(dá)斯、哥弟 、 novo、 costa、永輝超市 、 九鍋一堂等。已簽約品牌（含意向性合約）女裝： Ochirly、Five Plus、 ONLY、 VERO MODA 、 La Chapelle、 Honeys、 Mind Bridge、 TEENIE WEENIE、江南布衣 JNBY、 EP雅瑩 ； 男裝：JACKamp。JONES、 SELECTED、 GXG、 Cabbeen、 gxg197 Mark Fairwhale、 PEACEBIRD； 運(yùn)動戶外： Nike Factory Store、 Timberland、 40 THE NORTH FACE； 潮流休閑快銷 ： calvin klein jeans、 LEE、 Hamp。M、 UNIQLO、 THE SHOES BAR、 Hot Wind； 個人護(hù)理：屈臣氏、 SEPHORA； 餐飲： KFC、必勝客、星巴克、味千拉面、巴貝拉 ； 腕表：天梭 Tissot專柜、卡西歐 CASIO店鋪、斯沃琪Swatch店鋪、浪琴 Longines代理商專柜、帝舵 TUDOR代理商專柜 。 人人樂購物廣場 該購物廣場將入駐 驛鑫 城市之星 ，業(yè)主為 重 慶市驛鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ，預(yù)計將于 2020年對外營業(yè)。 萬州沃爾瑪 購物廣場 萬州沃爾瑪 是 沃爾瑪 在重慶第一家區(qū)縣店， 于 2020年 8月底開業(yè)， 位于 福斯德廣場 負(fù)一層， 賣場面積