民購(gòu)房行為市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-23 01:50 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 13％；（4） 120－150平米的需求為10％；打算購(gòu)買的理想戶型【分析說(shuō)明】 從戶型偏好的整體情況看：（1） 二室一廳的需求居第一，比例近33％；（2） 緊隨其后的是三室一廳，比例為22％；（3） 二室二廳與三室二廳的需求比例接近，％，％；【面積－戶型交叉分析——不同面積的主力戶型】結(jié)合戶型與面積看，各種不同的面積對(duì)應(yīng)著不同的戶型要求。具體而言，（1） 50平米以下的主體需求戶型為：一室一廳。（22個(gè)樣本中的17個(gè)，比例為77％）；（2） 50－70平米的主體需求戶型為：二室一廳（89個(gè)樣本中的72個(gè)，比例為81％）（3） 70－80平米的主體需求戶型為：A. 三室一廳（118個(gè)樣本中的77個(gè)，比例為65％）；（118個(gè)樣本中的23個(gè)，比例為19％）； （4） 80－100平米的主體需求戶型為：A. 二室一廳（248個(gè)樣本中的84個(gè)，比例為34％）；B. 二室一廳（25％）與二室二廳（25％）；（15％）；（5） 100－120平米的主體需求戶型為：A. 三室二廳（116個(gè)樣本中的57個(gè)，比例為49％）；B. 三室一廳（28％）；（15％）；（6） 120－150平米的主體需求戶型為：A、三室二廳（69個(gè)樣本中的26個(gè)，比例為38％）；B、二室二廳（26％）；（23％）； 打算購(gòu)買的最高單價(jià)【說(shuō)明】該項(xiàng)分析詳見(jiàn)后面的內(nèi)容價(jià)位分析部分。 打算購(gòu)買的最高總價(jià)【分析說(shuō)明】l 愿意購(gòu)買的最高總價(jià)集中在：21－25萬(wàn)（24％）、16－20萬(wàn)（近23％）、26－30萬(wàn)（近22％）三個(gè)價(jià)位段上，比例加和達(dá)69％；l 另外，還有近13％的意向購(gòu)房者購(gòu)房總價(jià)在31－35萬(wàn)范圍；9％的意向購(gòu)房者的購(gòu)房總價(jià)在11－15萬(wàn)； 愿意承擔(dān)的最高月供【分析說(shuō)明】l 選擇月供在1100元以下的比例達(dá)63％，說(shuō)明大多數(shù)意向購(gòu)房者愿意承擔(dān)的月供在1100元以內(nèi)；l 意向購(gòu)房者愿意承擔(dān)的月供比例最大的是900－1100元范圍，比例近31％；l 選擇承擔(dān)月供在500－700元的比例為17％，選擇700－900范圍的比例為15％；l 選擇月供在1100－1700元的比例達(dá)23％； 打算購(gòu)買的住房樓盤類型對(duì)意向購(gòu)買住宅的樓盤配套要求【分析說(shuō)明】l 在配套要求上，菜市場(chǎng)、超市/大型商場(chǎng)最不可缺的配套內(nèi)容；其看重程度接近非常需要；l 其次，公共交通、醫(yī)院、公共休閑場(chǎng)所、銀行、公園的需求程度也比較高；l 其它的配套要求為一般； 喜歡的付款方式的選擇【分析說(shuō)明】l 50％的意向購(gòu)房者選擇銀行按揭；l 29％的選擇一次性付款；l 另有21％的選擇分期付款；希望按揭的比例【分析說(shuō)明】l 總體上看，七成與三成內(nèi)是選擇比例最高的兩種按揭方式，比例分別為近27％與26％；l 其它的按揭方式比例都差別不大，均在10％左右，最多不超過(guò)15％；希望選擇的按揭年限【分析說(shuō)明】l 16－20年是首選的按揭年限，比例為38％；l 其次，5－10年按揭與11－15年按揭的比例分別為27%與近24％；1首付款的意愿【分析說(shuō)明】l 35％的意向購(gòu)房者選擇首付6－8萬(wàn)；l 選擇9－11萬(wàn)及3－5萬(wàn)首付的比例幾乎相等，均為23％；1希望購(gòu)房時(shí)住房的狀況【分析說(shuō)明】l 現(xiàn)房是絕大多數(shù)意向購(gòu)房者的首選，比例為72％；l 另有26％的意向購(gòu)房者愿意選擇期房；1購(gòu)房看重的要素【分析說(shuō)明】l 住房質(zhì)量是最關(guān)心的問(wèn)題；l 其次是空氣流通、交通、采光、地理位置、價(jià)格、綠化、物管、小區(qū)的內(nèi)外環(huán)境；l 此外，樓盤間隔、住宅外形、朝向也是比較關(guān)心的問(wèn)題；1購(gòu)房了解信息的渠道及信任度（1）通常了解售樓信息的渠道（2）對(duì)渠道的信任程度【分析說(shuō)明】l 電視與報(bào)紙仍是意向購(gòu)房者所倚重的信息渠道；l 其中，信任程度最高的渠道是報(bào)紙，其次是親朋好友；電視廣告與現(xiàn)場(chǎng)了解居第三位；二、意向購(gòu)房者購(gòu)房行為細(xì)分——住房消費(fèi)的趨勢(shì)分析（一）價(jià)格接受趨勢(shì)分析【價(jià)格接受情況結(jié)果精要】l 意向購(gòu)房者購(gòu)房單價(jià)的均值在2711元/平米；l 2000元/平米、2500元/平米、3000元/平米、是三個(gè)主要選擇的意向購(gòu)房單價(jià)價(jià)位點(diǎn)； 價(jià)位接受情況分析（均價(jià)、價(jià)位段）A、意向購(gòu)房者購(gòu)房單價(jià)統(tǒng)計(jì)圖B、各價(jià)位累計(jì)百分比價(jià)位點(diǎn)累計(jì)百分比2000元/平米及以下16％2500元/平米及以下46％3000元/平米及以下87％3500元/平米及以下％ C、均值、中位值、眾值的統(tǒng)計(jì)結(jié)果打算購(gòu)買商品房的單價(jià)最高價(jià)位（元/平米）N（有效樣本量）Valid679Mean（均值）Median（中位值）2700Mode（眾值）3000D、 主要價(jià)位段統(tǒng)計(jì)圖E、主要單價(jià)點(diǎn)的比例主要單價(jià)點(diǎn)比例2000元/平米14％2500元/平米25％3000元/平米％【分析說(shuō)明】（A、B、C、D、E五個(gè)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目的分析說(shuō)明）（1）從意向購(gòu)房單價(jià)的統(tǒng)計(jì)圖可以看出（圖A）：l 整個(gè)圖形以2700為中心，呈較好的正態(tài)分布，說(shuō)明整個(gè)樣本的分布均勻合理，沒(méi)有受到特別極端值的影響，樣本的代表性比較好。l 從分布圖還可以看出，整個(gè)圖以2000、2500、3000三個(gè)價(jià)位點(diǎn)為（尤其是后兩者）主體，從而說(shuō)明整個(gè)價(jià)位的主要代表點(diǎn)由高到低為：3000元/平米、2500元/平米、2000元/平米；（2）從各價(jià)位的累計(jì)百分比看（統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)B），l 意向購(gòu)房單價(jià)在2000元/平米以下（含2000元/平米）的比例為16％，其中2000元的比例占14％，即真正低于2000元的比例只有2％，可以不作考慮。l 意向購(gòu)房單價(jià)在2500元平米以下（含2500元/平米）比例為46％，其中，真正在2000元以上2500元意以下之間的比例只有5％左右。l 意向購(gòu)房單價(jià)在3000元平米以下的比例為87％，說(shuō)明絕大多數(shù)意向購(gòu)房者的心理價(jià)位在3000元/平米以下。是購(gòu)房的主流群體；l 另外還有接近10％的在3000元以上3500以下，其中核心是3500元/平米，其比例接近7％，也就是說(shuō)，真正在3
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