民購(gòu)房行為市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-04-11 01:50 本頁(yè)面
【正文】 （二）不同房源的主要特征比較（[說(shuō)明]：在本次調(diào)查所涉及的幾個(gè)主要類別房源中，商品房、公房、房改房、是三大主要房源，因此，重點(diǎn)進(jìn)行比較分析） 商品房的面積構(gòu)成、戶型、位置及居住者基本特征（N=189）A. 從地段上看，一環(huán)至三環(huán)的范圍，兩者加和比例高達(dá)72％。其中，一環(huán)至二環(huán)之間數(shù)量最多（近41％），二環(huán)至三環(huán)次之（31％）；B. 從方位上看，主要分布在城西（34％）、城東（23％）、城南（24％）三個(gè)方向，城北與城中心分別只占9％；C. 從住房的戶型上看，兩室一廳最多（34％），另外，三室一廳、二室二廳、三室兩廳三種戶型分別各占18％；D. 從住房面積上看，主要有100平米以上（32％）、81－100平米（30％）61－80平米（25％）三種。E. 從居住人口上看，主要是三口之家（近47％）、兩口之家（24％）；另外還有15％的四口之家；F. 從職業(yè)上看，主要是公司普通職員（25％）與退休/退養(yǎng)人員（近21％），另外還有專業(yè)人員（醫(yī)生、律師等）（近11％）、個(gè)體戶（9％）、大型企業(yè)中層管理人員（近10％）三個(gè)群體； 公房的面積構(gòu)成、戶型、位置及居住者基本特征（N=94）A. 從地段上看，一環(huán)至三環(huán)的范圍，兩者加和比例達(dá)65％。其中，一環(huán)至二環(huán)之間的比例近31％，二環(huán)至三環(huán)（34％），內(nèi)環(huán)到一環(huán)14％，三環(huán)以外13％；B. 從方位上看，主要分布在城西（近29％）、城東（近28％）、城南（17％）三個(gè)方向、城北（17％）、城中心（近10％）；C. 從住房的戶型上看，主要是兩室一廳最多（40％）、一室一廳（24％）、單間（16％）三類；D. 從住房面積上看，主要有40－60平米（31％）、61－80平米（24％）40平米以下（25％）三種。E. 從居住人口上看，主要是三口之家（近38％）、兩口之家（35％）；另外還有12％的四口之家與8％的單身；F. 從職業(yè)上看，主要是公司普通職員（22％）、退休/退養(yǎng)人員（22％）、專業(yè)人員（醫(yī)生、律師等）（15％）、公共部門（教師、警察等）（15％）；房改房的面積構(gòu)成、戶型、位置及居住者基本特征（N=156）G. 從地段上看，房改房主要集中在二環(huán)路內(nèi)，比例達(dá)81％。其中，一環(huán)至二環(huán)之間的比例近35％，內(nèi)環(huán)至一環(huán)（26％），市中心到內(nèi)環(huán)20％；H. 從方位上看，其分布為：城西（近26％）、城東（近29％）、城南（15％）三個(gè)方向、城中心（近21％）、城北（9％）；I. 從住房的戶型上看，主要集中在兩室一廳（58％）與三室一廳（17％）上。J. 從住房面積上看，主要有61－80平米（42％）、41－60平米（30％）、81－100平米（13％）三種。K. 從居住人口上看，主要是三口之家（近53％）、兩口之家（25％）；另外還有11％的四口之家；L. 從職業(yè)上看，主要是退休/退養(yǎng)人員（27％）、公司普通職員（19％）、專業(yè)人員（醫(yī)生、律師等）（14％）、工廠工人（10％）；商品房、公房、房改房的主要特征比較統(tǒng)計(jì)圖 A、地段比較 B、方位比較 C、戶型比較 D、面積比較三、住戶對(duì)現(xiàn)有住房各方面的滿意度評(píng)價(jià)（一） 住戶對(duì)現(xiàn)有住房的總體滿意度【分析說(shuō)明】 由上圖可以看出：l 所有樣本購(gòu)房者對(duì)其現(xiàn)有住房的整體評(píng)價(jià)都不高。l 接近比較滿意評(píng)價(jià)的方面只有：交通、地理位置兩項(xiàng)。l 被評(píng)價(jià)為一般偏好的方面有：住房朝向、采光、空氣流通；l 評(píng)價(jià)為一般或勉強(qiáng)的方面有：住房質(zhì)量、樓房間隔、戶型；l 而評(píng)價(jià)為較差的方面有：小區(qū)配套、綠化、物管、小區(qū)外環(huán)境；（二）不同房源住戶對(duì)現(xiàn)有住房的滿意度比較不同房源住戶對(duì)其現(xiàn)有住房的各方面滿意度比較數(shù)據(jù)列表評(píng)價(jià)指標(biāo)總體評(píng)價(jià)商品房評(píng)價(jià)租用房評(píng)價(jià)公房評(píng)價(jià)房改房評(píng)價(jià)拆遷房評(píng)價(jià)地理位置住房面積套型/戶型3住房外觀/設(shè)計(jì)住房質(zhì)量小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施小區(qū)綠化小區(qū)外部環(huán)境物管交通住房朝向采光空氣流通樓房之間的間隔回答樣本量6791891779415633＃（＃注：拆遷房的樣本量太小，不適合進(jìn)行比較，在此列出僅作為參考）不同住房來(lái)源的住宅用戶對(duì)其現(xiàn)有住房的評(píng)價(jià)對(duì)比【分析說(shuō)明】（1） 從上圖中五條住宅要素評(píng)價(jià)曲線的整體對(duì)比上看：l 商品住宅的用戶對(duì)其現(xiàn)有住宅的評(píng)價(jià)是最高的。l 房改房的評(píng)價(jià)與總體評(píng)價(jià)曲線非常接近；l 公房與出租房的評(píng)價(jià)在總體評(píng)價(jià)水平之下；（2） 商品房住戶對(duì)現(xiàn)有住宅的評(píng)價(jià)l 雖然商品房的評(píng)價(jià)是四類房源評(píng)價(jià)中最高的，但就其要素評(píng)價(jià)的實(shí)際水平而言都不算高。l 從商品房要素評(píng)價(jià)曲線可以看出，在總共15個(gè)現(xiàn)有住宅的評(píng)價(jià)方面中，除了交通狀況、地理位置、住房朝向、空氣流通、采光五個(gè)方面的評(píng)價(jià)接近比較滿意外，其它大都屬于中等及中偏下的評(píng)價(jià)；l 屬于一般偏好的評(píng)價(jià)有：住房質(zhì)量、面積、戶型、樓房間隔、外觀設(shè)計(jì)五個(gè)方面；l 商品住房住戶目前感到不滿意的方面有：小區(qū)配套、綠化、外部環(huán)境、物管四個(gè)方面。l 商品房住戶對(duì)現(xiàn)有住宅的評(píng)價(jià)普遍高于整體平均水平，說(shuō)明整體上看，商品房的住戶對(duì)其現(xiàn)有住宅的評(píng)價(jià)相對(duì)而言高于其它三類——公房、房改房、租用房；（3）四類住房中，對(duì)公房的評(píng)價(jià)是最低的。具體而言，對(duì)公房不滿的方面主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)層次：l 首先，對(duì)公房不滿的方面突出表現(xiàn)為：面積小、戶型差、外觀設(shè)計(jì)差三個(gè)方面；l 其次，住房質(zhì)量、樓與樓之間的間隔、配套、外部環(huán)境、物管五個(gè)方面；（4）而對(duì)出租房的評(píng)價(jià)較低的方面主要表現(xiàn)在外觀、配套、綠化、物管上；下篇 成都住房消費(fèi)趨勢(shì)分析 一、意向購(gòu)房者購(gòu)房行為總體特征分析打算購(gòu)買的理想面積【分析說(shuō)明】從打算購(gòu)房的面積看：（1） 80－100平米的住宅是主流消費(fèi)面積，％；（2） 70－80平米與100－120平米各占17％左右，是第二大需求面積；（3） 50－70平米的需求為
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