【正文】 云水山居富陽38萬方—已售排屋/別墅/高層—聯(lián)排起價160萬/幢877909996美達(dá)蕭山34萬方在售別墅/排屋/小高層排屋10000元/㎡別墅20000元/㎡以上823059994蕭山9萬方在售別墅/排屋5001000萬/幢823457885綠逸中泰37萬方在售排屋/小高層/高層13000元/㎡877586845恒和甚至原版照搬的幾個別墅項目在市場上的出現(xiàn)，扭轉(zhuǎn)了人們腦海中的印象。新中式建筑的集體爆發(fā)帶給國人很大振奮，不僅在文化上被廣泛支持，在被市場認(rèn)可的程度上，也達(dá)了良好的效果六、美式風(fēng)格別墅【簡介】美國是一個移民國家，幾乎世界各主要民族的后裔都有，帶來了各樣建筑風(fēng)格，其中尤其受英國、法國、德國、西班牙以及美國各地區(qū)原來傳統(tǒng)文化的影響較大。 但現(xiàn)在隨著技術(shù)水平的提高和國家經(jīng)濟實力的增加，對于本民族傳統(tǒng)居住文化的自信心也在逐步建立。 【特征】：，與普通別墅相比，具有地理位置好、視野開闊、通透等優(yōu)勢，給人高高在上、飽覽都市風(fēng)景的感覺，顯示了強大的市場競爭力。 三、疊拼別墅【定義】它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。但是隨著杭州市政府在2008年2月公布今后兩年住房建筑規(guī)劃時明確提出，停止別墅類房產(chǎn)開發(fā)項目土地供應(yīng)，嚴(yán)格限制低密度、大套型住房土地供應(yīng)，別墅項目也就成為了一種稀缺資源，而被投資者和高端消費人群看好。西湖美廬 位于宋城公園東面，靠近公元物業(yè)類型包括聯(lián)排、疊排和多層公寓，需要關(guān)注。宣傳將在09年3月開盤,計劃推出排屋60套,戶型面積為270—320㎡。白馬尊?。ㄅ盼菝骶鶅r25000—26000元/㎡）◎ 容積率：；◎ 物業(yè)類型：排屋、小高層、高層；◎ 總建筑面積：14萬方，；◎ 排屋主力戶型面積：約220260㎡◎ 推盤套數(shù)（排屋）：58套；◎ 去化套數(shù)：6套；◎ 去化率：%；名城后市場形勢急轉(zhuǎn)而下，前期積累客戶大量流失，導(dǎo)致該項目開盤時間一再拖后，直至08年年底開盤，定價過高，市場反應(yīng)冷淡。該項目最初在營銷方式采用過于高端過于隱秘的方式，不參加房交會也不做廣告宣傳，錯過強銷期后，去化率不曾再上升過?！?受70/90政策限制，只有5套房源不拼接。和莊（近期開盤，戶型面積320—530㎡，毛坯均價30000元/㎡）◎ 容積率：1；◎ 物業(yè)類型：聯(lián)體排屋；◎ 總建筑面積：，100余套；◎ 戶內(nèi)配置：部分精裝修，精裝修標(biāo)準(zhǔn)暫定6000元/㎡，具體配置未定。以純別墅、排屋項目而言，位置非常靠近市區(qū)，生活便利；◆ 獨棟別墅，具有稀缺性?！?缺點：◆ 戶型不佳：開間小進(jìn)深大，地上四層（含閣樓）地下一層，生活使用不便。具體各樓盤信息請參見附件2《杭州別墅排屋項目一覽表》。良渚文化村；臨安青山湖區(qū)塊：近郊別墅版塊，該區(qū)域具有得天獨厚的自然條件，山清水秀的青山湖風(fēng)景是促進(jìn)該區(qū)域別墅排屋項目的開發(fā)和銷售的重要因素，同時，杭徽高速的通車極大的縮短了杭州主城區(qū)與青山湖之間往來的交通時間?！?代表樓盤：綠城西子和家園；城西、新城西區(qū)塊：城西可開發(fā)的別墅排屋項目很少，目前只有香墅在售，但新城西區(qū)域即三墩等地區(qū)新開混合開發(fā)模式的項目較多，如金地◎ 代表樓盤：綠城而從國家明令限制別墅土地投放以后，投資客也開始把目光瞄準(zhǔn)到了別墅物業(yè)，別墅項目作為一項高投資和回報率的產(chǎn)品受到此類人群的親睞。3．5目前杭州別墅市場供應(yīng)情況分析由上圖可見，目前杭州各區(qū)塊別墅供應(yīng)量還比較充足，特別是西溪閑林區(qū)塊，區(qū)塊內(nèi)競爭樓盤品質(zhì)良莠不齊，存在較大的競爭；其次是青山湖板塊，作為后起之秀，并且有綠城青山湖玫瑰園等代表性項目開盤放量，整個區(qū)塊發(fā)展?jié)摿^大；而傳統(tǒng)的別墅區(qū)如之江區(qū)塊供應(yīng)量較小，也是目前別墅價格最高的區(qū)塊，成為頂級豪宅的聚集地；良渚區(qū)塊目前別墅供應(yīng)量較少，僅為35萬方，別墅開發(fā)尚處于起步階段，別切該區(qū)塊內(nèi)別墅項目品質(zhì)有待提高。其中銀湖板塊約3689畝，湘湖板塊約2116畝。西溪風(fēng)情、盛世嘉園、留莊、坤和3．2杭州別墅樓盤分布情況目前，根據(jù)不完全統(tǒng)計，杭州在售和即將開盤別墅項目主要有：之江板塊：西湖陽明谷、九樹公寓（類歸于別墅）、贊成嶺上、新帝郎郡；銀湖板塊：金都富春山居、五月香山、九龍一號、三江鳴翠藍(lán)灣、九龍山莊、上林湖、大有清竹藍(lán)庭、云山水居、富春如何體現(xiàn)“中國特色”的別墅，是這一階段別墅的設(shè)計思路。 這一階段的別墅，主要表現(xiàn)為二類別墅：一類是總價比較高、面積比較大、自然環(huán)境優(yōu)越的身份型豪華別墅。但因為地處城市近郊，擁有便捷交通、配套等優(yōu)勢可以作為第一居所，成為消費者關(guān)注的高端居住形態(tài)。 同一時期的別墅還包括之江板塊的之江花園等?！秶鴮W(xué)智慧、易經(jīng)》46套講座《人力資源學(xué)院》56套講座+27123份資料《各階段員工培訓(xùn)學(xué)院》77套講座+ 324份資料《員工管理企業(yè)學(xué)院》67套講座+ 8720份資料《工廠生產(chǎn)管理學(xué)院》52套講座+ 13920份資料《財務(wù)管理學(xué)院》53套講座+ 17945份資料目前在市場上我們按照別墅的建筑形式將別墅產(chǎn)品分為五大類：獨棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、空中別墅。 第二階段：城市別墅，擁有別墅之形的城市公寓 隨后杭州房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入相對漫長的調(diào)整時期，1994~1996年由綠城開發(fā)的丹桂、金桂、銀桂等桂花園系列產(chǎn)品為代表的第二代近郊獨立別墅應(yīng)運而生。 第三階段：山水別墅，以無價山水彰顯別墅價值 自1997年起，日漸發(fā)育成熟的杭州別墅向高檔和國際化發(fā)展，出現(xiàn)了一批整體環(huán)境、建筑形態(tài)、型材選用、室內(nèi)設(shè)計都向國際一流水準(zhǔn)看齊的別墅產(chǎn)品。主要分布在閑林、小和山、西溪、轉(zhuǎn)塘、銀湖、良渚等板塊，并有不斷向外擴張的趨勢。 這一階段的別墅，設(shè)計理念從模仿到中西融合到再創(chuàng)新，挖掘自然與心靈內(nèi)在的精神共鳴。地中海別墅、奧蘭多小鎮(zhèn)、通和3．3杭州別墅項目土地存量分析目前，在杭州各別墅板塊中，青山湖板塊由于其本身超大的體量，市場土地存量為各板塊首，達(dá)襖約13405畝。3．4杭州別墅新增土地供應(yīng)情況分析根據(jù)杭州市政府下發(fā)的住房建設(shè)規(guī)劃，全市將停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目土地供應(yīng)一直持續(xù)到2012年年底。從以上資料顯示，經(jīng)過近十年的發(fā)展，杭州別墅在建筑方面有較大的變化，多種風(fēng)格款式爭奇斗艷，呈全方位、立體化、多形態(tài)之勢?！?代表樓盤：綠城和莊等幾個較為高端的項目在內(nèi)，但考慮到城西區(qū)域交通壓力大、距離火葬場近等客觀原因，區(qū)域整體基準(zhǔn)仍有差距。自在城、天陽但距離杭州主城區(qū)較遠(yuǎn)，交通及配套設(shè)施較為缺乏。公望是本階段該區(qū)塊最受關(guān)注的項目，經(jīng)了解，該項目業(yè)主中7成為富陽本地居民，3成為杭州居民。◆ 外墻石材炒作：外墻選用2000元/㎡的進(jìn)口一級萊姆石，在宣傳上進(jìn)行炒作，吸引關(guān)注度?！?開發(fā)公司不具備品牌，對房產(chǎn)品開發(fā)，尤其是高端物業(yè)開發(fā)缺乏一定經(jīng)驗?！?缺點：◆ 距離火葬場近，有很大比例的客戶尤其是杭州本地客戶存在極大的抗性；◆ 目前已售的排屋地理位置處于多層公寓旁，樓棟間距近，庭院面積小。地塊東面為警察指揮學(xué)校和市政規(guī)劃幼兒園，地塊的正北面大部分被萬向職業(yè)學(xué)院遮擋，項目與天目山路相連面積小?！?缺點：◆ 基本無配套設(shè)施?！?總價1000萬以上樓盤數(shù)據(jù)比較：圖5—2：各樓盤推盤及去化量比較（二）總價在500—1000萬的項目：新帝西溪里（毛坯均價：23000—28500元/㎡）◎ 容積率：；◎ 物業(yè)類型：排屋、高層；◎ 總建筑面積：250000㎡，◎ 推盤套數(shù)（排屋）：54套；◎ 去化套數(shù)：47套；◎ 去化率：87%；◎ 優(yōu)點：◆ 地理位置處于城西區(qū)塊，借由西溪濕地景區(qū)做發(fā)揮，宣傳效果不錯；◆ 采用中式風(fēng)格建設(shè)，較具特點，對部分消費人群有較大吸引力。青山湖玫瑰園◎ 售價：500萬/幢起；◎ 容積率：；◎ 物業(yè)類型：別墅；◎ 總建筑面積：256220㎡◎ 推盤套數(shù)（排屋）：71套；◎ 去化套數(shù)：29套；◎ 去化率：%；△ 總價500—1000萬和1000萬以上樓盤數(shù)據(jù)比較：圖5—3：各樓盤推盤及去化量比較：六、目前杭州別墅排屋市場值得跟蹤關(guān)注項目：金地錢塘山水項目又