杭州別墅市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告論述-閱讀頁
2025-05-29 05:47本頁面
【正文】 烈的一年，萬科等大牌房企紛紛加入打折風(fēng)潮，引發(fā)了杭州房地產(chǎn)業(yè)的一股冷潮，更是出現(xiàn)了旺季不旺的現(xiàn)象。但是隨著杭州市政府在2008年2月公布今后兩年住房建筑規(guī)劃時(shí)明確提出，停止別墅類房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)，嚴(yán)格限制低密度、大套型住房土地供應(yīng)，別墅項(xiàng)目也就成為了一種稀缺資源，而被投資者和高端消費(fèi)人群看好。個(gè)人認(rèn)為，近期內(nèi)杭州別墅項(xiàng)目的銷售速度仍會(huì)有所減緩，而別墅的客戶將會(huì)更加的關(guān)注別墅的收藏價(jià)值，對(duì)別墅品質(zhì)、配套的要求也越來越高。另外，從銷售手段上來說，目前杭州別墅市場(chǎng)對(duì)別墅的營(yíng)銷基本集中在自然環(huán)境、人文理念、產(chǎn)品品質(zhì)以及自然景觀等產(chǎn)品自身基本特點(diǎn)上的訴求。例如在宣傳推廣產(chǎn)品之外再系列性的舉辦家庭健康保健、營(yíng)養(yǎng)食品搭配、運(yùn)動(dòng)健身、休閑旅游、投資理財(cái)、財(cái)經(jīng)講座培訓(xùn)、奢侈品品鑒等類型的SP活動(dòng)，以此凸顯別墅購(gòu)買客戶的生活價(jià)值。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。 二、聯(lián)排別墅【定義】又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院，設(shè)有1至2個(gè)車位，還有地下室。建筑面積一般是每戶250平方米左右。價(jià)位較低，為中產(chǎn)階級(jí)中上層人士及新貴階層度身定造。 三、疊拼別墅【定義】它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。 四、空中別墅【定義】空中別墅發(fā)源于美國(guó)，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。這種空中別墅發(fā)源于美國(guó)，以“第一居所”和“稀缺性的城市黃金地段”為特征，是一種把繁華都市生活推向極致的建筑類型。 【特征】：，與普通別墅相比，具有地理位置好、視野開闊、通透等優(yōu)勢(shì)，給人高高在上、飽覽都市風(fēng)景的感覺，顯示了強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 五、中式風(fēng)格別墅【簡(jiǎn)介】中式傳統(tǒng)建筑風(fēng)格在國(guó)內(nèi)建筑市場(chǎng)的尷尬地位由來已久，首先傳統(tǒng)的中國(guó)居住建筑，無論是南方的，還是北方的，與現(xiàn)代住宅的功能要求和現(xiàn)代人的生活方式有比較大的矛盾。另外，北方的四合院需要相當(dāng)?shù)恼嫉孛娣e，南方的天井圍合院落在采光、通風(fēng)等方面也無法滿足現(xiàn)代生活要求。這些還只是客觀因素。 但現(xiàn)在隨著技術(shù)水平的提高和國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增加，對(duì)于本民族傳統(tǒng)居住文化的自信心也在逐步建立。新北京四合院“易郡”、通州 “運(yùn)河岸上的院子”、“觀唐”這幾個(gè)非常有特色的項(xiàng)目起到了非常好的效果。成都清華坊也是中式住宅中一個(gè)非常成功的范例，無論是從市場(chǎng)運(yùn)作、建筑設(shè)計(jì)、還是氣氛塑造都很成功：建筑意義上，它是一個(gè)好作品；市場(chǎng)意義上，它是一個(gè)成功的商品。新中式建筑不僅在文脈與中國(guó)傳統(tǒng)建筑一脈相承，而且更重要的體現(xiàn)在對(duì)傳統(tǒng)建筑的發(fā)展和變化上：既很好的保持了傳統(tǒng)建筑的精髓，又有效的融合了現(xiàn)代建筑元素與現(xiàn)代設(shè)計(jì)因素，改變了傳統(tǒng)建筑的功能使用，給予重新定位。新中式建筑的集體爆發(fā)帶給國(guó)人很大振奮，不僅在文化上被廣泛支持，在被市場(chǎng)認(rèn)可的程度上，也達(dá)了良好的效果六、美式風(fēng)格別墅【簡(jiǎn)介】美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，幾乎世界各主要民族的后裔都有，帶來了各樣建筑風(fēng)格，其中尤其受英國(guó)、法國(guó)、德國(guó)、西班牙以及美國(guó)各地區(qū)原來傳統(tǒng)文化的影響較大。因此美國(guó)的建筑風(fēng)格呈現(xiàn)出多元的豐富多彩的國(guó)際化傾向。 在中國(guó)發(fā)展進(jìn)行的北美風(fēng)格，更多的體現(xiàn)在別墅這種業(yè)態(tài)上，北美別墅發(fā)展成為既簡(jiǎn)約大氣，又集各種建筑精華與一身的獨(dú)特風(fēng)格，充分體現(xiàn)了簡(jiǎn)潔大方，輕松的特點(diǎn)，居住非常具有人性化，在別墅市場(chǎng)非常受歡迎，隨著1999年別墅在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的復(fù)蘇，我們聽到的最多的詞匯之一是北美風(fēng)格別墅或者美式別墅。最近某權(quán)威機(jī)構(gòu)做過一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，70%以上的潛在購(gòu)買人群都傾向于選擇北美風(fēng)格別墅，可見北美風(fēng)格的影響程度。甚至原版照搬的幾個(gè)別墅項(xiàng)目在市場(chǎng)上的出現(xiàn)，扭轉(zhuǎn)了人們腦海中的印象。附件2杭州別墅排屋項(xiàng)目一覽表索 引1；3；4；5；6；7；8；9；29 / 29 1. 之江/轉(zhuǎn)塘排屋、別墅列表序號(hào)樓盤名稱區(qū)域總建筑面積開盤時(shí)間樓盤狀態(tài)建筑類型交付時(shí)間樓盤均價(jià)售樓電話1贊成之江——已售排屋/多層—－－6之江——已售別墅—－－7之江——已售別墅—－－ 2. 閑林/老余杭排屋、別墅列表序號(hào)樓盤名稱區(qū)域總建筑面積開盤時(shí)間樓盤狀態(tài)建筑類型交付時(shí)間樓盤均價(jià)售樓電話1綠城香山美墅閑林140萬方在售別墅/排屋/小高層2009年底290—500萬/套886900013廣瑞中泰37萬方在售排屋/小高層/高層13000元/㎡877586845恒和西溪100萬方在售多層/小高層/排屋/別墅800900萬/幢851700353西溪25萬方在售排屋/高層排屋611萬元/套起851577374余杭12萬方在售排屋19000元/㎡879959595綠野西溪10萬方預(yù)售排屋/多層－85287222 4. 城西、新城西/三墩/橋西 排屋列表序號(hào)樓盤名稱區(qū)域總建筑面積開盤時(shí)間樓盤狀態(tài)樓盤均價(jià)建筑類型交付時(shí)間售樓電話1城西5萬方在售770—1300萬元/套排屋/多層889157772三墩14萬方在售26000元/㎡排屋/小高層/高層899388993拱墅在售23000元/㎡排屋/小高層/高層879958804拱墅13萬方在售22000—24000元/㎡排屋/小高層/高層883888335名城三墩6萬方預(yù)售－排屋/高層889151117三墩70萬方預(yù)售－排屋/高層87759816 5. 濱江/湘湖排屋、別墅列表序號(hào)樓盤名稱區(qū)域總建筑面積開盤時(shí)間樓盤狀態(tài)建筑類型交付時(shí)間樓盤均價(jià)售樓電話1濱江15萬方在售高層/排屋－877881182綠城西子蕭山34萬方在售別墅/排屋/小高層排屋10000元/㎡別墅20000元/㎡以上823059994蕭山9萬方在售別墅/排屋5001000萬/幢823457885綠逸 疊排4780元/㎡。香格里拉良渚30萬方在售別墅/排屋/公寓—?jiǎng)e墅1500萬以上/幢排屋250500萬/幢885360003廣廈天都城青山湖3萬方在售排屋/別墅起價(jià)164萬/幢882079995青山湖22萬方在售別墅500萬/幢879023786青山湖20萬方—預(yù)售別墅—－870569997青山湖—未定預(yù)售別墅未定—888010788青山湖20萬方—預(yù)售別墅－879021149臨安已售多層/別墅/排屋—6371089810臨安15萬方—已售別墅/多層——8883706711臨安20萬方—已售別墅/多層—－637147889. 富陽銀湖板塊排屋、別墅列表序號(hào)樓盤名稱區(qū)域總建筑面積開盤時(shí)間樓盤狀態(tài)建筑類型交付時(shí)間樓盤均價(jià)售樓電話1銀湖—在售排屋/少量別墅300—500萬元/套871998882清源云水山居富陽38萬方—已售排屋/別墅/高層—聯(lián)排起價(jià)160萬/幢877909996美達(dá)銀湖28萬方已售排屋聯(lián)排8200元/方870847338金
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1