杭州別墅市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告論述(文件)
【正文】 綠城因開發(fā)公司本身實(shí)力強(qiáng)大的原因，而備受業(yè)界關(guān)注。自在城地塊同時(shí)拍賣，且地理位置非?？拷?，包括高層和排屋的物業(yè)類型，宣傳將在09年4—5月開盤銷售。西園 該項(xiàng)目地塊位于西溪濕地的核心位置，目前宣傳較多的項(xiàng)目基本是在西溪濕地公園的北面和東面，西園是位于西溪濕地的西邊，地理位置上距離主城區(qū)更遠(yuǎn)些，但項(xiàng)目非常靠近西溪濕地，自然條件好。陽明谷項(xiàng)目南面，以酒店為主，內(nèi)有少量獨(dú)立別墅（無獨(dú)立產(chǎn)權(quán)）。其中住宅用地部分之前已與萬科簽署了合作的框架協(xié)議，截止目前暫未有明確的推進(jìn)信息。杭州市場(chǎng)隨經(jīng)濟(jì)大勢(shì)忽然爆發(fā)的強(qiáng)大購買力。隨著地產(chǎn)環(huán)境的梳理和變革，以及消費(fèi)者在觀望對(duì)峙中的看多和看空，樓市前景似乎變的撲朔迷離。在風(fēng)格各異，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的市場(chǎng)環(huán)境下，具有景觀稀缺性、高產(chǎn)品附加值的高品質(zhì)別墅將更能成為市場(chǎng)的寵兒。附件1 別墅各風(fēng)格類型特征一、獨(dú)棟別墅【定義】獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。戶型設(shè)計(jì)豐富而前衛(wèi)，有特色。不存在聯(lián)排進(jìn)深長(zhǎng)的普遍缺陷；而且，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺(tái)，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢(shì)不減，甚至更為靈動(dòng)而宜人。它要求產(chǎn)品符合別墅的基本要求，即全景觀，目前這類產(chǎn)品主要存在于成立的高檔公寓頂層，在別墅區(qū)中還比較少。其次，其結(jié)構(gòu)形式又是以木結(jié)構(gòu)為主，在建筑材料和施工工藝上都有先天不足。而主觀原因則是由于國(guó)內(nèi)的富人們對(duì)于傳統(tǒng)建筑文化的不自信，沒有如對(duì)中國(guó)飲食文化、服飾文化那樣強(qiáng)烈的自信心。 觀唐復(fù)原四合院詮釋中式風(fēng)格，易郡以現(xiàn)代版中式庭院呼應(yīng)傳統(tǒng)文脈，都在以不同的姿態(tài)與中式別墅的深邃內(nèi)涵遙相呼應(yīng)。因?yàn)榻ㄖ牧系淖兓约艾F(xiàn)代生活方式的變化等原因造成的對(duì)建筑需求的變化——建筑形式只是這些內(nèi)涵發(fā)展和變化的一個(gè)結(jié)果。美國(guó)的建筑，尤其是住宅，是集當(dāng)今世界住宅建筑精華之大成后又融合了美國(guó)人自由、活潑、善于創(chuàng)新等等一些人文元素，使得美國(guó)的住宅成為國(guó)際上最先進(jìn)、最人性化、最富創(chuàng)意的住宅。 經(jīng)過最初在中國(guó)發(fā)展后，北美風(fēng)格建筑逐漸融入中國(guó)市場(chǎng)，改變了人們頭腦中的固有觀念。轉(zhuǎn)塘12萬方在售排屋/公寓起價(jià)17250元/㎡860667002之江8萬方在售別墅/排屋一房一價(jià)880663333轉(zhuǎn)塘28萬方在售排屋/高層2010年底25000元/㎡888082604西湖高爾夫別墅之江——已售別墅—1000－3000萬/幢－5錢塘花園閑林30萬方在售排屋1300015000元/㎡876528604華門小和山15萬方在售疊排/多層/小高層10500元/㎡853008006小和山15萬方在售別墅/排屋/小高層1300015000元/㎡851288017余杭43萬方未定預(yù)售山地排屋/山景高層公寓－865000888余杭50萬方未定預(yù)售聯(lián)體別墅800—1200萬元/幢887367889西溪未定預(yù)售排屋－8512112110百家樂蕭山30萬方在售排屋/小高層/高層20104101000萬/套823107773通和 ㎡871611883下沙70萬方預(yù)售高層/別墅－868780807. 良渚/臨平/塘棲/丁橋/華豐等排屋、別墅列表序號(hào)樓盤名稱區(qū)域總建筑面積開盤時(shí)間樓盤狀態(tài)建筑類型交付時(shí)間樓盤均價(jià)售樓電話1良渚在售排屋—排屋350450萬/套887678882新湖銀湖在售別墅/排屋200萬元/套877906703富陽24萬方在售排屋/別墅400500萬/幢617719994銀湖預(yù)售排屋－871977995金宇銀湖20萬方—已售別墅/排屋——871900229富陽40萬方—已售排屋/別墅—－－。銀湖7萬方已售排屋/小高層10000元左右/方871901117三江臨平在售別墅670—1300萬/幢870656774建德14萬方在售多層/小高層/排屋精裝修7000元/方毛坯5000元/方640922225丁橋12萬方—預(yù)售排屋/高層—－879958906瓶窯30萬方預(yù)售多層/小高層/排屋—－885496087良渚—已售多層/排屋—－879771118. 臨安青山湖板塊排屋、別墅列表序號(hào)樓盤名稱區(qū)域總建筑面積開盤時(shí)間樓盤狀態(tài)建筑類型交付時(shí)間樓盤均價(jià)售樓電話1青山湖90萬方在售別墅/排屋排屋200—250萬元/套879832885青山湖在售別墅360萬/幢879900023綠城青山湖26萬方在售別墅起價(jià)500萬/幢639633334六合盛蕭山靖江20萬方在售多層/疊排排屋6000元/㎡821935556嘉園濱江25萬方在售排屋/小高層/高層12000元/㎡877908967蕭山41萬方已售多層/小高層/高層/排屋－823098886. 下沙/海寧 排屋、別墅列表 序號(hào)樓盤名稱區(qū)域總建筑面積開盤時(shí)間樓盤狀態(tài)建筑類型交付時(shí)間樓盤均價(jià)售樓電話1下沙68萬方在售高層/排屋7200—7500元/㎡868788882（十二島）海寧20萬方在售別墅/排屋/公寓聯(lián)排6600元/㎡。拱墅10萬方在售㎡多層、小高層、高層及少量排屋880951116中海依山郡老余杭14萬方在售雙拼排屋/小高層/高層雙拼350萬/套867100006中泰12萬方預(yù)售排屋/高層－88638188 3. 西溪/小和山排屋、別墅列表序號(hào)樓盤名稱區(qū)域總建筑面積開盤時(shí)間樓盤狀態(tài)建筑類型交付時(shí)間樓盤均價(jià)售樓電話1余杭50萬方在售排屋27000—29000元/㎡888010782坤和中泰—在售別墅園景別墅1800萬/幢坡地別墅2300萬/幢886533882特別是北京的納帕溪谷，雖然因其過于拿來主義的做法受到質(zhì)疑，但在設(shè)計(jì)和施工上充分體現(xiàn)了北美地區(qū)傳統(tǒng)住宅的魅力。即使是進(jìn)入別墅市場(chǎng)百花齊放的今天，北美風(fēng)格依然占據(jù)著市場(chǎng)的主導(dǎo)地位?；ハ嘤绊?、互相融合，并且隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的進(jìn)一步增強(qiáng)，適應(yīng)各種新功能的住宅形式紛紛出現(xiàn)，各種絢麗多姿的住宅建筑風(fēng)格應(yīng)運(yùn)而生。 【特征】北京的四合院與蘇州園林宅院是別墅中化的兩大融合表征。特別是最近幾年，一批非常有影響的新中式建筑的誕生，徹底改變了人們的觀念。因此，對(duì)中式傳統(tǒng)居住建筑，既不能照搬，也不容易借鑒。：，空中別墅的標(biāo)準(zhǔn)是3米多，、比普通房挑高幾十厘米，意味著通風(fēng)更順暢，采光度很好。一般指建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式住宅。 【特征】：，而非真正意義上的富人。 【特征】比較注重項(xiàng)目選址，盡量余地、余綠、余水，交通比較方便。 【特征】私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，定位多為高端品質(zhì)。我個(gè)人認(rèn)為，在目前市場(chǎng)環(huán)境下，對(duì)別墅的營(yíng)銷除了挖掘自身產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，還更應(yīng)該考慮目標(biāo)客戶的喜好和生活方式的追求，通過各種類型的活動(dòng)將產(chǎn)品、附加服務(wù)
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