淮南新天地商貿(mào)大廈可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-05-11 04:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 一的現(xiàn)代商業(yè)格調(diào)，正對轉(zhuǎn)交處一個碩大向上的葉形玻璃穿插體成為路口一道聚焦的亮點。觀光電梯正對下沉式廣場，形成一道“人望人”的空間風(fēng)景。廣場設(shè)計規(guī)劃由于項目整個外部商業(yè)廣場的予留地不是很大，而要形成下沉式商業(yè)廣場必須在挑空的體量上達(dá)到一定的規(guī)模，所以本方案因勢利導(dǎo)，設(shè)置了一個平面挑空形狀略近似于予留廣場用地的下沉式商業(yè)廣場。而將著力筆墨較多的用于處理各種體量形態(tài)不同的豎向交通工具連通整個商業(yè)區(qū)域，以及通過弧形玻璃采光頂棚精致的細(xì)部構(gòu)造及與圓柱形樓梯體量的穿插，同時產(chǎn)生豐富的陰影效果等達(dá)到變化的目的。第三章 項目周邊環(huán)境及競爭狀況分析本章主要對本項目的微觀環(huán)境做調(diào)研分析。 項目地塊價值分析 概況本項目地塊屬于淮南市龍湖商圈板塊，西臨龍湖路，北靠朝陽路，南接中國銀行淮南支行，東鄰恒發(fā)商廈。該商圈是淮南目前最繁華的商業(yè)街區(qū)，吸引了大量年輕消費(fèi)群體，代表了淮南當(dāng)今的消費(fèi)水平，是目前淮南人氣最旺，經(jīng)營檔次最高，級別最高的城市中心商圈。從中觀環(huán)境看，目前淮南市已建在建待售的商業(yè)樓面積較少，市場競爭壓力不大；從微觀環(huán)境看，此區(qū)域是城市的中心商業(yè)區(qū)域，交通便利，周邊社區(qū)配套成熟，區(qū)域內(nèi)同類物業(yè)營銷經(jīng)營狀況良好，如果能夠?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)品差異化，必然具有競爭優(yōu)勢；從宏觀環(huán)境看，淮南市的城市規(guī)劃發(fā)展仍然是以項目所在地塊為中心，向外輻射，這將給項目帶來非常巨大的市場機(jī)會和龐大的消費(fèi)群體。第四章 項目定位一、 定位依據(jù)宏觀市場調(diào)研的結(jié)果——市場的呼喚政府土地政策宏觀調(diào)整條件下對房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)化運(yùn)營的要求——順應(yīng)時代步伐開發(fā)商商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)運(yùn)營遠(yuǎn)景規(guī)劃——企業(yè)區(qū)域化戰(zhàn)略擴(kuò)展思想的正確性淮南城市化進(jìn)程腳步加快——緩解固有商圈經(jīng)營的壓力全國商業(yè)地產(chǎn)的興起引發(fā)巨大的消費(fèi)市場——完善區(qū)域內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)新天地商貿(mào)大廈定位策略二、 定位策略 組合配套型設(shè)計布局人性化設(shè)計設(shè)施公寓化設(shè)計酒店經(jīng)濟(jì)型設(shè)計第五章 營銷策略莊家造勢 坡地滾石 應(yīng)時順勢 速戰(zhàn)速決 僅有好的構(gòu)思還不足以滿足營銷的需要，我們還必須讓好的產(chǎn)品獲得市場的認(rèn)可，如何才能讓好的項目迅速
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